Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2012 г. N 11-5865/12
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Шубиной И.И.,
судей Мареевой Е.Ю., Вьюговой Н.М.,
при секретаре Стениловском А.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Чернодедова С.В. - Клычева Д.Д., на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 2012 года, которым постановлено:
"в удовлетворении исковых требований Чернодедова С.В. к ЗАО "Ремстройтрест" о признании права собственности на квартиру - отказать", установила:
истец Чернодедов С.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО "Ремстройтрест" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В обоснование своих требований указал, что заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры N ... от ..., в соответствии с которым истец принимает участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения имущественного права на конкретную квартиру по строительному адресу: ...со следующими техническими характеристиками: секция (подъезд) ..., расположение квартиры N ... на площадке условный номер ..., этаж ..., проектная площадь квартиры с учетом лоджий и холодных помещений 65,20, количество комнат - 1. В настоящее время квартире присвоен почтовый адрес: ..., общая площадь - 62,6 кв. м. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, квартира передана по акту приема-передачи и полагает, что за ним должно быть признано право собственности.
Представитель истца Чернодедова С.В. по доверенности Клычев Д.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО "Ремстройтрест" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.
Представитель 3-го лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец в лице своего представителя.
В заседание судебной коллегии представитель истца Чернодедова С.В. Клычев Д.Д. явился, поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение об удовлетворении иска.
Представители ЗАО "Ремстройтрест", Правительства Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.
Судебная коллегия считает возможным, в соответствии со ст. 327 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, т.к. оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ... г. между сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N ... на предмет определения необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ... Квартира имеет следующие характеристики: секция 1(4), N ... на площадке, условный N ..., этаж ..., общая площадь 65,2 кв. м. кол-во комнат - 1.
Согласно п. 4.1 предварительного договора покупатель, с целью обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры, вносит на расчетный счет продавца сумму в размере ... рублей.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению платежа, что подтверждается Актом об исполнении обязательств к Предварительному договору купли-продажи квартиры от ..., подписанному сторонами.
29 апреля 2011 года ЗАО "Ремстройтрест" выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: ..., в эксплуатацию.
Согласно п. 1.4 предварительного договора, в соответствии договором купли-продажи продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре.
Договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию сторонами в течение 2 месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
Как следует из акта об исполнении обязательств к предварительному договору купли-продажи квартиры N ..., подписанного сторонами ..., истцом обязательства по оплате цены квартиры в сумме ... рублей исполнены (л.д. 12).
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 429 ГК РФ, и правомерно признал, что заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.
Суд пришел к выводу о том, что не имеется правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании за ним право собственности на квартиру.
Судебная коллегия согласна с выводами суда.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
При этом по смыслу положений ст. 429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в ее собственность.
Из содержания предварительного договора следует, что воля сторон была направлена именно на куплю-продажу в будущем определенного объекта недвижимости - квартиры, характеристики и расположение которой определены в договоре, указаны проектный номер квартиры, ее площадь, количество комнат, этаж, другие данные, позволяющие выделить ее в составе другого недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома.
Государственная регистрация данных сделок законом не предусмотрена, поскольку в соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ регистрации подлежит право собственности, а на основании предварительного договора купли-продажи переход права собственности не происходит.
Доводы представителя истца, что Чернодедов С.В. приобрел право собственности, в связи с полной оплатой инвестиционного взноса за квартиру, в соответствии с п. 1 ст. 209, п. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", несостоятельны.
Из буквального толкования условий предварительного договора следует, что целью его заключения было не строительство, а приобретение истцом в будущем квартиры на вторичном рынке недвижимости, что подтверждается матери
