Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 июля 2012 г. N 11-7228 (ключевые темы: гаражи - нежилые помещения - паевой взнос - окончание строительства - имущественные права)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 июля 2012 г. N 11-7228

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Васильевой И.В.,

судей Кировой Т.В., Лемагиной И.Б.,

при секретаре Шалыгиной Н.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Васильевой И.В. дело по апелляционной жалобе представителя префектуры СВАО г. Москвы Николаева А.А. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 27 февраля 2012 года, которым постановлено:

признать за Васильевым В.Н. право собственности на часть нежилого помещения второго этажа, комната N ... строения по адресу: ..., а именно: бокс N ..., площадью 17,0 кв. м., установила:

Васильев В.Н. обратился в суд с иском к ГСК "Придорожный", Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на часть нежилого помещения 2 этажа комнаты N ... строения расположенного по адресу: ..., а именно: гараж-бокс N ...

Требования истец мотивировал тем, что он занимает указанный гараж с 1995 года, полностью оплатил паевой взнос, ежеквартально вносит членские взносы. Здание ГСК "Придорожный" возведено на законных основаниях, введено в эксплуатацию и учтено в БТИ. Однако ГСК "Придорожный" отказывает ему в оформлении гаража в собственность.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца Родина Г.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Представитель ГСК "Придорожный" в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором признал заявленные требования и просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился.

Представитель префектуры СВАО г. Москвы в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился.

Суд постановил указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель префектуры СВАО г. Москвы Николаев А.А.

В заседание судебной коллегии представители ТУФАГИ, префектуры СВАО г. Москвы, Управления Росреестра по Москве не явились, извещались судебной коллегией, поэтому не имеется препятствий к рассмотрению дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Родиной Г.А., представителей ответчика ГСК "Придорожный" Казакова А.Н., Горчакова Д.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства - п. 4 ст. 218 ГК РФ и фактическими обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Градостроительным заданием от 27 августа 1993 года разрешено произвести комплекс научно-исследовательских и проектных работ по строительству 2-х этажного гаража с использованием кровли под открытую автостоянку по адресу: ул. Станционная, вл. 16-16 А, заказчик "МААЛ-ТЕСС".

На основании Распоряжения префектуры СВАО от 25 ноября 1996 года внесены изменения в Градостроительное задание от 27 августа 1993 года, указано наименование заказчика ГСК "Придорожный", наименование объекта трехэтажный гараж около 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку.

Распоряжением префекта СВАО от 25 ноября 1996 года согласовано размещение 3-х ярусного гаража и зарезервирован за ГСК "Придорожный" земельный участок пл. 0.5 га по адресу: ул. Станционная, вл. 16-16 А.

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 31 марта 1997 года N 408 ГСК "Придорожный" предоставлен в пользование земельный участок 0.5 га по адресу: ул. Станционная, вл. 16-16А, на период проектирования и строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку.

Пунктом 3 указанного Распоряжения установлено, по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию Территориальному агентству Москомимущества СВАО оформить в установленном порядке имущественные права на здание гаража.

06 июня 2000 года Москомзем и ГСК "Придорожный" заключили договор аренды земельного участка площадью 5000 кв. м, предоставляемого в аренду на период окончания строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку и оформления имущественных прав.

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 20 марта 2003 года, принимая во внимание письмо ГСК "Придорожный", в целях упорядочения адресов предприятий, организаций и учреждений на территории округа, утвержден адрес территории гаража-стоянки - ул. Стационная, вл. 4.

Согласно справке Северо-Восточного ТБТИ г. Москвы от 17 февраля 2010 года нежилое здание по адресам: ул. Станционная, вл. 16-16 А, ул. Станционная, 16, ул. Станционная, 16-16 А и нежилое здание по адресу: ул. Станционная, вл. 4 являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является ул. Станционная, вл. 4.

В представленном судебной коллегии анализе территории для оценки перспективного использования от 15 июня 2012 года ТППМ СВАО имеется подтверждение, что здание гаража-стоянки ГСК "Придорожный", ранее обозначенное по строительному адресу, по договору аренды и по другим документам, как ул. Станционная, вл. 16-16 А, ул. Станционная, 16, ул. Станционная, 16-16 А и ул. Станционная, вл. 16 Б, является одним и тем же строением и в настоящее время числится по адресу: ул. Станционная, вл. 4. Также, в анализе указано, что кирпичное здание гаража-стоянки ГСК "Придорожный" на ближайшую перспективу сохраняется.

Васильев В.Н. с 19 ноября 1995 года является членом ГСК "Придорожный" и занимает гараж-бокс N ..., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Станционная, владение 4, площадью ... кв.м.

Согласно справке N 187 от 19 мая 2010 года. истец полностью оплатил паевой взнос в 1995 году.

Здание ГСК "Придорожный", расположенное по адресу: г. Москва, ул. Станционная, владение 4 и принадлежащий истцу бокс N ... учтены в БТИ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки ГСК "Придорожный" возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, учтено в БТИ, истец является членом ГСК "Придорожный", оплатил паевой взнос, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Не соглашаясь с постановленным решением, представитель префектуры СВАО г. Москвы в апелляционной жалобе указывает, что суд не полностью установил обстоятельства дела: не указаны число и месяц начала членства истца в ГСК "Придорожный", из каких документов следует, что разрешение выдавалось на 400 машиномест, какие разрешительные документы выдавались на строительства здания гаража-стоянки.

Судебная коллегия полагает, что данные доводы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку они не опровергают обстоятельства, установленные судом и подтвержденные материалами дела.

Довод жалобы о том, что невозможно установить полномочия лица, подписавшего справку о выплате пая, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку материалы дела содержат справку о выплате пая истцом - N 187 от 19 мая 2010 года подписанную председателем ГСК "Придорожный" Казаковым А.Н., главным бухгалтером Сониной А.А. Полномочия Казакова А.Н. подтверждаются выпиской из ЕГРП от 08 февраля 2010 года, протоколом общего собрания ГСК "Придорожный" от 02 февраля 2010 года.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельно-правовые отношения по адресу: ул. Станционная, вл. 4 не оформлялись, опровергаются Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 20 марта 2003 года, справкой Северо-Восточного ТБТИ г. Москвы от 17 февраля 2010 года, анализом территории для оценки перспективного использования от 15 июня 2012 года.

Доводы жалобы о неизвещении ответчика ГСК "Придорожный" не являются основанием к отмене решения, поскольку извещение ответчика по фактическому, а не юридическому адресу не свидетельствует о его неизвещении, ГСК "Придорожный" решение не обжалует, в заседании судебной коллегии представители ГСК "Придорожный" возражали против доводов жалобы, кроме того, в день судебного заседания 27 февраля 2012 года представитель ГСК "Придорожный" подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Останкинского районного суда г. Москвы от 27 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя префектуры СВАО г. Москвы Николаева А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи