Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2012 г. N 11-7482 (ключевые темы: строительство гаража - нежилые помещения - переход права собственности - признание права собственности - паевой взнос)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2012 г. N 11-7482

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Лукашенко Н.И.

и судей Суменковой И.С., Грибова Д.В.,

при секретаре Попугаеве М.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Суменковой И.С. дело по апелляционной жалобе и дополнениям к апелляционной жалобе истца Василенко В.И. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 22 февраля 2012 года, которым постановлено:

в иске Василенко ... ... к Гаражно-строительному кооперативу "Танкист" о признании права собственности на гараж, земельный участок отказать, установила:

истец Василенко В.И. обратился в суд с иском, который в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, к Гаражно-строительному кооперативу "Танкист" (далее - ГСК "Танкист") о признании права собственности на гараж N ... общей площадью 17,5 кв. м, земельный участок, расположенные по адресу: г. ... В обоснование требований указал, что он является членом ГСК "Танкист". В его пользовании находится вышеназванное имущество, пай за гараж N ... он полностью выплатил. 05 апреля 2011 г. истец обратился в Управление Росреестра по г. Москве о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс. В регистрации права собственности было отказано. Приняв спорное имущество во владение и пользование, фактически владея указанным недвижимым имуществом, истец не может им распорядиться в полной мере, в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

В судебном заседании Василенко В.И. и его представитель (по ордеру) Рудик Т.Г. - исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК "Танкист" - в суд не явился, извещен о явке надлежащим образом. Направил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований и просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 82, 88, 122, 126).

Представители 3-х лиц: Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Министерства обороны РФ, Управления Росреестра по Москве - в судебное заседание не явились, извещались о явке в суд надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении дела в суд не направили.

Судом постановлено указанное решение, о частичной отмене которого просит истец Василенко В.И. по тем основаниям, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд не применил закон, подлежащий применению к возникшим между сторонами спорным правоотношениям.

Представители ответчика ГСК "Танкист"; 3-х лиц: Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Министерства обороны РФ, Управления Росреестра по Москве, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на заседание судебной коллегии не явились. Доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки, на момент рассмотрения дела не представили. От представителя ответчика ГСК "Танкист" поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции установлено, что 08 июля 1970 года распоряжением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся вынесено решение о разрешении Министерству обороны СССР строительства гаража-стоянки на земельном участке площадью до 0,13 га по адресу: г. .. Ворошиловского района.

17 августа 1974 года заместитель начальника танковых войск санкционировал строительство гаража за счет личных средств застройщиков, при содействии войсковой части.

10 августа 1974 года список застройщиков утвержден Исполкомом Ворошиловского райсовета и заместителем начальника танковых войск.

28 апреля 1997 года командиром в/ч N ... истцу выдано удостоверение N ... о том, что гараж построен за счет личных средств застройщиков и истец является собственником бокса в гараже и обладает всеми правами личной собственности.

В июле 2010 года собственниками гаражных боксов образован ГСК "Танкист", членом которого является истец.

Истцу отказано в регистрации права собственности на гараж, так как документы подтверждающие приобретение права собственности на указанный гараж в соответствии с действующим законодательством, в Управление не представлены (л.д. 32).

Разрешая спор по существу и отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствовался тем, что указанное решение исполкома о разрешении строительства не являлось и не является правоустанавливающим документом, в том числе на земельный участок, следовательно, использование земельного участка под строительство гаража в отсутствие правоустанавливающего документа на землю, выдаваемого исполкомами, и без установления уполномоченными органами границ данного земельного участка, неправомерно.

При этом суд исходил из того, что спорный гараж не зарегистрирован в установленном законом порядке, акта государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию объекта строительства не имеется. Также отсутствует документ передачи данного земельного участка в аренду.

Полагая, что истцом не представлены суду доказательства законности использования земельного участка под строительство гаража, суд пришел к выводу, что сам факт выплаты истцом пая за спорное имущество не влечет за ним признание права собственности на гараж.

Вместе с тем, с указанным выводом суда в данной части судебная коллегия согласиться не может, по следующим основаниям.

Распоряжением Исполкома Моссовета депутатов трудящихся от 08 июля 1970 года N 1452 Министерству обороны СССР разрешено строительство подземного гаража-стоянки емкостью до 50 автомашин на земельном участке площадью 0,13 га по улице Паршина (Ворошиловский район).

Управлением регулирования застройки и отвода земель ГлавАПУ города Москвы N 8/17-р от 08 января 1974 года и межведомственной комиссией Ворошиловского Райсовета (выписка из протокола N 8/4 от 24 апреля 1974 года) согласовано и подтверждено строительство гаражей.

Решением от 07 августа 1974 года N 36/10 исполкома Ворошиловского райсовета разрешено строительство гаражей войсковой части N ...

Решением общего собрания коллектива застройщиков при войсковой части N ... (протокол N 2 от 17 апреля 1974 года) определено создание гаражно-строительного кооператива "Танкист", определена смета затрат на строительство объекта и сумма паевого взноса.

Земельный участок, на котором находится спорный гараж, предоставлен Министерству обороны СССР, а впоследствии в/ч N ..., которая в свою очередь санкционировала строительство гаража за счет личных средств граждан, в том числе и истца, что подтверждено письмом начальника танковых войск от 22 октября 1976 года.

После застройки объект зарегистрирован как нежилое здание, находящееся на балансе в/ч N ..., с присвоением почтового адреса, что подтверждено выпиской из паспорта БТИ N 09-2213/9 от 01 марта 1993 года.

Оплату всех платежей кооператив проводил через в/ч N ... После строительства на основании жеребьевки истцу определен гараж N ..., в подтверждение выдан документ на его владение (удостоверение).

Протоколом общего собрания от 05 марта 1997 года и уставом ГСК "Танкист", группа индивидуальных застройщиков была организована в ГСК "Танкист", т.е. данный кооператив не был зарегистрирован надлежащим образом, статус юридического лица приобрел только в 2010 году.

Однако данные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, в части признания права собственности на недвижимое имущество в виде гаража N ...

В соответствии с выпиской из протокола имущественно-земельной комиссии СЗАО Москвы от 18 июня 2008 года N 10 и распоряжением ДЗР города Москвы N 3470 от 24 октября 2008 года, - участок под зданием гаражей сформирован, при этом разрешено его использование под гаражные боксы, и в дальнейшем он поставлен на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами.

Таким образом, спорный гараж указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает. В связи с чем, выводы суда первой инстанции о том, что гараж, в отношении которого истец просит признать право собственности, является самовольной постройкой, не основан на законе и противоречит установленным обстоятельствам дела.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1.

В материалах дела имеются: регистрационное удостоверение выданное истцу 28 апреля 1997 года N ... о том, что он является собственником бокса N ...; квитанция, согласно которой паевой взнос истцом оплачен в полном объеме.

Также, согласно представленной судебной коллегии справке от ГСК "Танкист", - Василенко В.И. является членом указанного кооператива, задолженности по оплате членских взносов не имеет, паевой взнос полностью выплатил.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГСК "Танкист", пай за предоставленный кооперативом гараж выплатил в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, - суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что Василенко В.И. приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража N ...

Удовлетворяя в данной части заявленные истцом требования, судебная коллегия помимо прочего исходит из того, что истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Следовательно, моментом перехода права собственности на заявленный гараж необходимо считать дату вступления настоящего апелляционного определения в законную силу.

Данное апелляционное определение и переход права собственности, в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве. При этом настоящее апелляционное определение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве индивидуальной собственности Василенко ... ... на гараж N ..., расположенный в ГСК "Танкист", Тип: Гаражи; нежилое помещение, общей площадью 17,5 кв. м, основной площадью 17,5 кв. м, расположенный на 1-м этаже, комната N 1, бокс, высота 300, по адресу: город ... (л.д. 8-11).

В остальной части судом постановлено решение в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Отказывая истцу в удовлетворении требований в части признания права собственности на земельный участок, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Кроме того, исходя из дополнений апелляционной жалобы, а также пояснений истца и его представителя в суде апелляционной инстанции, - Василенко В.И. решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок - не обжалует.

Таким образом, у судебной коллегии имеются основания считать решение суда первой инстанции по настоящему делу в остальной части законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 22 февраля 2012 года в части отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на гараж - отменить.

В данной части вынести новое решение.

Признать за Василенко ... ... право собственности на гараж N ..., расположенный в ГСК "Танкист", Тип: Гаражи; нежилое помещение, общей площадью 17,5 кв. м, основной площадью 17,5 кв. м, расположенный на 1-м этаже, комната N 1, бокс, высота 300, по адресу: город ...

Моментом перехода права собственности считать дату вступления настоящего апелляционного определения в законную силу.

Апелляционное определение и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Апелляционное определение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве индивидуальной собственности Василенко ... ... на гараж N ..., расположенный в ГСК "Танкист", Тип: Гаражи; нежилое помещение, общей площадью 17,5 кв. м, основной площадью 17,5 кв. м, расположенный на 1-м этаже, комната N 1, бокс, высота 300, по адресу: город ...

В остальной части решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 22 февраля 2012 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи