Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2012 г. N 11-8526/2012 (ключевые темы: жилой дом - право собственности - купля-продажа - предварительный договор - жилая площадь)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2012 г. N 11-8526/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего: Михалиной С.Е.,

судей: Канивец Т.В., Гончаровой О.С.,

при секретаре: Веретенникове А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя ЗАО "Мосфундаментстрой-6" Дубкова А.В. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 28 ноября 2011 года, которым постановлено:

"признать за Смирновым Д.Н. право собственности на ... долю в праве собственности на квартиру N ..., общей площадью 44,4 кв. м. жилой площадью 21,4 кв. м. расположенную по адресу: ...

Признать за Смирновой В.И. право собственности на ... долю в праве собственности на квартиру N ..., общей площадью 44,4 кв. м. жилой площадью 21,4 кв. м. расположенную по адресу: ...

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Взыскать с ЗАО "Мосфундаментстрой-6" госпошлину в доход бюджета города Москвы в сумме ... руб.". Установила:

Смирнов Д.Н. и Смирнова В.И. обратились в суд с иском к ЗАО "Мосфундаментстрой-6" с требованиями о признании за ними права равнодолевой собственности по ... доли за каждым на квартиру N ..., расположенную по адресу: ...

В обоснование требований указали, что 25.03.2011 между Смирновым Д.Н., Смирновой В.И. и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" заключен предварительный договор N ... купли-продажи однокомнатной квартиры N ..., общей площадью 45,7 кв. м, расположенной по адресу: ..., согласно которому ЗАО "Мосфундаментстрой-6" продает в равнодолевую собственность по ... доли указанной квартиры Смирнову Д.Н., Смирновой В.И. Стоимость квартиры составляет ... рублей, данная сумма уплачена разовым поручением N ... от 29.03.2011.

25.03.2011 между сторонами подписано соглашение об обеспечении исполнения обязательств N ... и обязательство о порядке владения и пользования квартирой, был получен доступ к квартире.

20.04.2011 подписан Акт об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении обязательств N ... от 25.03.2011.

04.10.2010 жилой дом введен в эксплуатацию по разрешению Комитета Государственного строительного надзора г. Москвы.

ЗАО "Мосфундаментстрой-6" не оформило и не представило в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними, пакет правоустанавливающих документов на квартиру для регистрации прав собственности Смирнова Д.Н. и Смирновой В.И. Обязательства ЗАО "Мосфундаментстрой-6" не исполнило.

Представитель Смирнова Д.Н. и Смирновой В.И. - Камелева Л.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ЗАО "Мосфундаментстрой-6" участия в судебном заседании не принимал, извещен о явке в суд надлежащим образом.

Представители ФГУ Министерства обороны РФ "войсковая часть 45807", Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по Москве участия в судебном заседании не принимали, извещены о явке в суд надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель ЗАО "Мосфундаментстрой-6" Дубков А.В. просит отменить решение по доводам указанным в жалобе, в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ЗАО "Мосфундаментстрой-6" Дубкова А.В., поддержавшего жалобу и дополнения к ней, представителей Смирнова Д.Н., Смирновой В.И. - Михайлину А.С., согласившуюся с решением, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим.

Из материалов дела видно, что постановлением Правительства Москвы от 27.10.1998 N 841 "О строительстве жилья в микрорайоне 58 по Хорошевскому шоссе (Северный административный округ), инвестиционным контрактом, зарегистрированным в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за N ... от 11.10.2006 ЗАО "Мосфундаментстрой-6" обязалось осуществить инвестирование денежных средств, проектирование и строительство жилого дома с последующим оформлением его в собственность.

25.03.2011 между Смирновым Д.Н., Смирновой В.И. и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" заключен предварительный договор N ... купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно которому ЗАО "Мосфундаментстрой-6" обязуется продать в равнодолевую собственность по ... доли указанной квартиры Смирнову Д.Н. и Смирновой В.И., а Смирновы купить квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

На основании договора стороны определили цену квартиры равную ... руб.

В настоящее время жилой дом по адресу: ... (строительный адрес: ...), окончен строительством, введен в эксплуатацию.

Распоряжением префекта САО г. Москвы от 23.10.2007 N 7624 утвержден адрес жилого дома.

Судом установлено, что Смирнов Д.Н., Смирнова В.И. в полном объеме произвели расчет с ЗАО "Мосфундаментстрой-6" за спорную квартиру.

По обязательству о порядке владения и пользования квартирой, подписанному 25.03.2011, Смирнов Д.Н., Смирнова В.И. вселились, фактически пользуются и владеют квартирой.

Вместе с тем основной договор купли-продажи на спорную квартиру между сторонами не заключен.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что Смирновым Д.Н., Смирновой В.И. обязательства исполнены в полном объеме, оплату за квартиру произвели, в квартиру вселились и пользуются ею, заключили договор управления многоквартирным домом, производят оплату за жилье и коммунальные услуги.

Оценивая представленные доказательства, суд обоснованно исходил из того, что конечной целью является получение Смирновым Д.Н., Смирновой В.И. квартиры в собственность для проживания.

Судебная коллегия учитывает, что фактически квартира передана, право Смирнова Д.Н., Смирновой В.И. на получение в дальнейшем спорной квартиры ни ЗАО "Мосфундаментстрой-6" ни третьими лицами не оспаривается, предварительный договор купли-продажи квартиры ответчиком не оспорен.

Ссылка в жалобе на отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Смирнова Д.Н., Смирновой В.И. на спорное жилье, поскольку, не подписывая такой акт длительное время, стороны проекта нарушают права Смирновых.

При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, правильно применены нормы материального и процессуального права. Все доводы сторон судом проверены в полном объеме, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, постановлено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения жалобы не имеется. Апелляционная жалоба рассмотрена в пределах, содержащихся в ней доводов.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Савеловского районного суда г. Москвы от 28 ноября 2011 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней представителя ЗАО "Мосфундаментстрой-6" Дубкова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи