Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 июня 2012 г. N 11-8943/12 (ключевые темы: договор пожизненного содержания с иждивением - коммунальная квартира - жилая площадь - наследники - жилой фонд)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 июня 2012 г. N 11-8943/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.,

судей Мареевой Е.Ю., Ермиловой В.В.,

с участием прокурора Киприянова А.В.,

при секретаре Фомичевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности - Фатеевой Е.С. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 13 января 2012 г., которым постановлено:

"признать за Ермаковым Н.Ал. право собственности на комнату N ..., жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную в квартире коммунального заселения N ... дома ..., по ... в г. Москве.

Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в удовлетворении встречных исковых требований к Ермакову Н.А. о признании имущества выморочным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении отказать", установила:

Ермаков Н.А. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на комнату N ... в коммунальной квартире по адресу: г. Москва ..., обосновывая свои требования тем, что ... между ним и Шмыгой Е.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому, Шмыга Е.В. передала ему бесплатно в собственность, принадлежащую ей комнату N ... в вышеуказанной коммунальной квартире жилой площадью 13,7 кв. м. Условия данного договора истцом исполнялись полностью. ... Шмыга Е.В. умерла. Умершая родственников не имела, завещания не составляла.

В ходе рассмотрения дела, представителем ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы подано встречное исковое заявление о признании спорной комнаты выморочным имуществом, выселении и истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая, что несмотря на факт заключения договора пожизненного содержания с иждивением от ..., переход права собственности на указанное имущество к Ермакову Н.А., не перешло, т.к. договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Поскольку в установленный законом срок никто не принял наследство после смерти Шмыги Е.В., комната N ... в коммунальной квартире по адресу: г. Москва И ..., является выморочным имуществом.

Истец Ермаков Н.А. в судебное заседание явился, поддержал свои исковые требования в полном объеме, против удовлетворения встречного искового заявления возражал.

Ответчик - представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения основных исковых требований, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного просит ответчик - Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в лице представителя по доверенности Фатеевой Е.С. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав истца и его представителя по доверенности - Сасину О.А., представителя ответчика по доверенности - Фатееву Е.С., а также заключение прокурора Киприянова А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции неправильно определил юридически значимые обстоятельства дела, не применил закон, подлежащий применению, не дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, не отвечающее нормам материального права, в связи с чем оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.

Как установлено материалами дела, собственником комнаты N ..., жилой площадью 13,7 кв. м, расположенной в 2-х комнатной коммунальной квартире N ... дома N ... по ... в г. Москве, на основании договора передачи N ... от ... года являлась Шмыга Е.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... сделана запись регистрации N ...

... Шмыга Е.В. и Ермаков Н.А. заключили договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен и.о. нотариуса г. Москвы Заграя И.Л. - Поспеловой Н.Н. и зарегистрирован в реестре за N ... (л.д. 29).

Согласно условиям данного договора, Шмыга Е.В. передала бесплатно в собственность Ермакова Н.А. принадлежащую ей на праве собственности комнату N ... жилой площадью 13,7 кв. м. в квартире коммунального заселения по адресу: ..., а Ермаков Н.А., в свою очередь, получил в собственность указанную комнату.

В п. 6 договора указано, что передача комнаты осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов на указанную комнату с момента регистрации настоящего договора в УФРС по г. Москве.

Из п. 9 договора следует, что договор считается заключенным с момента его регистрации в УФРС по Москве, после чего Ермаков Н.А. становится собственником указанной комнаты.

При этом судом установлено, что после заключения договора пожизненного содержания с иждивением стороны сделки не обращались для регистрации договора и получения свидетельства о государственной регистрации права в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве.

Разрешая спор, и удовлетворяя исковые требования Ермакова Н.А., суд первой инстанции исходил из того, что Шмыга Е.В. при жизни не оспаривала рассматриваемый договор пожизненного содержания с иждивением, данный договор сторонами фактически исполнялся и не зарегистрирован в регистрирующих органах вследствие смерти одной из сторон сделки.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда не может согласиться с указанными выводами суда.

Согласно пункту 1 ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

К общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением относится норма ст. 584 ГК РФ, согласно которой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Исходя из этих положений закона, учитывая, что в силу пункта 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор пожизненного содержания с иждивением может считаться заключенным и создавать обязательства для его сторон лишь после его государственной регистрации.

При этом согласно пункту 3 ст. 596 ГК РФ, договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Указанное правило, исходя из п. 2 ст. 601 Кодекса, применяется и к договору пожизненного содержания с иждивением.

В силу приведенных норм исключается вступление в силу договора пожизненного содержания с иждивением после смерти получателя ренты, поскольку это означало бы установление обязательства по предоставлению содержания в пользу умершего, что в силу прямого указания закона влечет недействительность (ничтожность) договора.

Таким образом, факт совершения Ермаковым Н.А. определенных действий, связанных с предоставлением ухода и содержания Шмыге Е.В., а также оплатой коммунальных услуг по спорному жилому помещению, значения для разрешения спора не имеет.

По тем же причинам не могут быть приняты во внимание доводы истца о волеизъявлении Шмыги Е.В., направленном на отчуждение квартиры, от которого она не отказалась к моменту смерти, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением не стал к этому моменту обязательным для сторон.

Кроме того, судебная коллегия также отмечает, что с момента подписания договора пожизненного содержания с иждивением, до смерти Шмыги Е.В., на протяжении почти 3-х лет, стороны не предприняли действий по государственной регистрации договора.

С учетом изложенного, исковые требования Ермакова Н.А. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на комнату N ... в коммунальной квартире по адресу: ..., удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ) либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ) имущество умершего считается выморочным.

Согласно сведениям, представленным Московской нотариальной палатой, по состоянию на 03.12.2010 г. информации об открытии наследственного дела к имуществу Шмыги Е.В. в системе централизованного учета наследственных дел в городе Москве не имеется (л.д. 38).

При таких обстоятельствах, спорное жилое помещение - комната N ... в коммунальной квартире по адресу: ... является выморочным имуществом и подлежит переходу по праву наследования в собственность субъекта Российской Федерации - г. Москвы.

Поскольку, как установлено в ходе апелляционного рассмотрения дела, Ермаков Н.А. регистрации на спорной жилой площади не имеет, права пользования спорным жилым помещением как при жизни Шмыги Е.В., так и после ее смерти не приобрел, наследником умершей ни по закону, ни по завещанию не является, проживает на спорной жилой площади без законных оснований, требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о его выселении, а также истребовании имущества из чужого незаконного пользования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330, 199 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 13 января 2012 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Ермакову Н.А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на комнату N ... в коммунальной квартире по адресу: ...- отказать.

Встречное исковое заявление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы удовлетворить.

Признать комнату N ..., жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную в 2-х комнатной коммунальной квартире N ... дома N ... по ул. ... в г. Москве выморочным имуществом.

Признать право собственности г. Москвы на комнату N ... жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную в 2-х комнатной коммунальной квартире N ... дома N ... по ул. ... в г. Москве, в порядке наследования по закону к имуществу Шмыга Е.В.

Истребовать жилое помещение - комнату N ..., жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную в 2-х комнатной коммунальной квартире N ... дома N ... по ул. ... в г. Москве из чужого незаконного владения Ермакова Н.А.

Выселить Ермакова Н.А. из жилого помещения - комнаты N ..., жилой площадью 13,7 кв. м, расположенной в 2-х комнатной коммунальной квартире N ... дома N ... по ул. ... в г. Москве.

Председательствующий

Судьи