Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июня 2012 г. N 11-8974
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Захаровой Е.А., Ворониной И.В.,
при секретере Подопригора К.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по апелляционной жалобе ООО "Дачное объединение "Сосновые берега"" на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 27 марта 2012 г., которым постановлено:
взыскать с ООО "Дачное объединение "Сосновые берега" в пользу Королева АВ расходы истца на исправление недостатков проданного дома в размере ... коп., расходы истца на оплату услуг специалиста ... рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, в остальной части иска отказать. Установила:
Королев А.В. обратился в суд с иском к ООО "Дачное объединение "Сосновые берега"" о возмещении расходов, указав, что между истцом и ответчиком, от имени и за счет которого действовал агент ООО "Элитстрой-7" был заключен Предварительный договор N МВСБ ... от 11.02.2008 г., по которому стороны обязались в срок до 31.12.2008 г. заключить договор купли-продажи недвижимости по адресу: ..., а именно: земельного участка площадью ... кв. м. с кадастровым N ... с расположенным на нем жилым домом общей площадью ... кв. м, построенным в соответствии с параметрами, установленными в Приложении N 4 к Предварительному договору, земельного участка площадью ... кв. м. с кадастровым N ... К Предварительному договору были согласованы и приложены: паспорт жилого дома серии "Светлый-1", параметры жилого дома и используемых материалов. Во исполнение Предварительного договора сторонами были заключены основные договоры: договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома N МВСБ- ... от 13.04.2009 г., договор купли-продажи земельного участка N МВСБ -... от 13.04.2009 г. Истец выполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам купли-продажи, уплатив предусмотренную договорами цену и приняв недвижимость. Однако, осматривая дом совместно с представителем ответчика перед подписанием Договора купли-продажи, он обнаружил существенные отступления строения от параметров, установленных в Приложении N 4 к Предварительному договору, что и было отражено сторонами в Перечне недостатков, выявленных до подписания акта приемки-передачи жилого дома N ... в ДП "Сосновые берега" от 11.04.2009 г. а именно: отсутствие отделки цоколя камнем, отсутствие водометов, ошибка ввода воды в дом, отсутствие наличников на окнах, неотрегулированные окна и двери, отсутствие теплового контура и котла, отсутствие входного электрического щитка и автоматов. Наличие этих недостатков не было отражено в Передаточном акте от 13.04.2009 г. к Договору купли-продажи, так как ответчик сообщил, что этот Передаточный акт нужен формально для проведения государственной регистрации права и остается в регистрационном деле, поэтому указывать в нем недостатки не следует. При этом ответчик заверил, что недостатки будут устранены в ближайшее время. Однако, несмотря на неоднократные обращения истца к ответчику и обещания ответчика, указанные недостатки не устранены по настоящее время. Истец произвел оценку стоимости приведения дома в соответствие с Приложениями N 3, N 4 к Предварительному договору и просил взыскать с ответчика ... - в возмещение расходов истца на исправление недостатков проданного дома, ... руб. - в возмещение убытков, расходов на проведение оценки, ... руб. - неустойку за просрочку исполнения обязательств, ... руб. - возмещение морального вреда.
Представитель истца на судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика на судебное заседание явился, исковые требования не признал, однако пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор в 2008 г., а в 2009 г. был составлен основной договор. При визуальном осмотре дома истцом были выявлены недостатки. Также пояснил, что заявленные истцом суммы в исковом заявлении не соразмерны, тем недостаткам, которые необходимо устранить. Кроме того, указал, что истец не собирался проживать в этом доме и что они предлагали истцу продать дом дороже заявленной стоимости, и эта сумма могла быть внесена в качестве возмещения убытков, в случае отказа истца от исковых требований и заключения мирового соглашения.
Представитель третьего лица ООО "Элитстрой-7" на судебное заседание не явился, извещался надлежащим, возражений на иск не представил.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам жалобы просит ответчик, ссылаясь на незаконность и необоснованность выводов суда.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителя ответчика Почерняева В.В., представителя истца Трощенкова Е.В., коллегия не усматривает оснований для удовлетворения жалобы.
Судом установлено, что между истцом Королевым А.В. и ответчиком ООО "Дачное объединение "Сосновые берега"", от имени и за счет которого действовало третье лицо ООО "Элитстрой-7", был заключен предварительный договор N МВСБ ... от 11.02.2008 г., согласно которому стороны обязуются заключить в срок до 31 октября 2008 г. договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, указанных в п. 2.1 настоящего договора, существенные условия которого стороны определяют в настоящем представительном договоре (л.д. 29-35).
Истцом суду представлены предварительный договор N МВСБ ... от 11 февраля 2008 г. (л.д. 29-35)., приложение к предварительному договору (л.д. 36-38)., договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома N МВСБ -... от 13 апреля 2009 г. (л.д. 39-40)., передаточный акт от 13 апреля 2009 г. (л.д. 41)., перечень недостатков, выявленных до подписания акта приемки-передачи жилого дома N ... в Д.П. "Сосновые берега" от 11 апреля 2009 г. (л.д. 42)., письмо генеральному директору ООО "Сосновые берега" от истца Королева А.В. (л.д. 43)., уведомление генеральному директору ООО "Сосновые берега" от истца Королева А.В. (л.д. 44)., экспертное заключение, содержащее оценку необходимых затрат на приведение дома в соответствие.
До подписания договора купли-продажи истцом были обнаружены отступления строения от параметров, установленных в Приложении к Предварительному договору, что было отражено в перечне недостатков, и указанные недостатки ответчиком не были устранены.
Удовлетворяя исковые требования, суд о возмещении расходов истца на исправление недостатков проданного дома, на проведение оценки размера расходов, необходимых для устранения недостатков товара, в полном объеме, суд правильно пришел к выводу о том, что проданный истцу товар является ненадлежащего качества, расходы, необходимые
