Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 июля 2012 г. N 11-9357/12 (ключевые темы: дозаторы - гаражный бокс - самовольная постройка - недвижимое имущество - место рассмотрения дела)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 июля 2012 г. N 11-9357/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л.,

судей Снегиревой Е.Н., Павлова А.А.,

при секретаре Хорошилове М.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по апелляционной жалобе Егорова А.М. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 19 марта 2012 года, установила:

префектура Северо-Восточного административного округа города Москвы обратилась в суд с иском к Егорову А.М., гаражно-строительному кооперативу "Дозатор" об освобождении гаражного бокса от имущества и сносе самовольной постройки. Указала, что ... года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ГСК "Дозатор" был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... для проектирования и строительства многоэтажного гаража с автотехцентром и мойкой. Ответчиком ГСК "Дозатор" на указанной территории были установлены ...бетонных капитальных гаражных бокса, в том числе, гаражный бокс N ..., занимаемый Егоровым А.М. Поскольку ввод построенных боксов в эксплуатацию произведен не был, соответствующий акт об этом отсутствует, спорные гаражные боксы не соответствуют по своим характеристикам тому объекту, который планировался, и в настоящее время законных оснований для постоянного нахождения гаражного бокса N ... на указанном земельном участке не имеется, то истец просил суд признать гаражный бокс N ... в ГСК "Дозатор" самовольной постройкой, обязать Егорова А.М. освободить его от принадлежащего ему имущества, обязать ГСК "Дозатор" осуществить демонтаж указанной самовольной постройки в месячный срок, а в случае неисполнения организацией - ответчиком решения суда в установленный срок предоставить префектуре СВАО г. Москвы право самостоятельно произвести работы по демонтажу гаражного бокса N ...

Представитель истца Цвинтарный Ю.А. в суд первой инстанции явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Егоров А.М., его представитель - Параев А.В. в суд первой инстанции явились, с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что истец не обладает правом на предъявление заявленных исковых требований; строительство спорного гаражного бокса осуществлено на земельном участке без отступления от назначения, указанного в договоре краткосрочной аренды, строительство гаража осуществлено в период действия договора аренды; отсутствие разрешения на строительство или акта ввода постройки в эксплуатацию не является основанием для удовлетворения иска, так как ГСК "Дозатор" не предпринимало меры для их получения; срок действия договора аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж, не истек, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика ГСК "Дозатор" в суд первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Департамента земельных ресурсов г. Москвы в суд первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством.

С учетом данного обстоятельства, а также требований ст. 17 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ГСК "Дозатор", а также представителя Департамента земельных ресурсов г. Москвы.

Суд первой инстанции постановил: Исковые требования префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы к Егорову А.М., гаражно-строительному кооперативу "Дозатор" об освобождении гаражного бокса от имущества и снос самовольной постройки - удовлетворить.

Признать гаражный бокс N... в гаражно-строительном кооперативе "Дозатор", расположенном по адресу: ..., самовольной постройкой.

Обязать Егорова А.М. освободить гаражный бокс N ... в гаражно-строительном кооперативе "Дозатор", расположенном по адресу: ..., от принадлежащего ему имущества в течение пятнадцати дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.

В случае неисполнения гаражно-строительным кооперативом "Дозатор" решения суда в установленный срок, предоставить префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы право произвести работы по демонтажу гаражного бокса N ..., расположенного по адресу: ..., самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет гаражно- строительного кооператива "Дозатор" с взысканием с него необходимых расходов.

Постановив указанное решение, суд исходил из того, что поскольку данный объект в качестве недвижимого имущества в установленном законом порядке не учтен, договор аренды с ГСК "Дозатор" от ... года истек, на новый срок договор не возобновлен, ответчик ГСК "Дозатор" не выполнил свои обязательства по строительству и оформлению земельного участка, то ответчик самовольно осуществил строительство ... гаражных боксов с N ... по N ... на не отведенном для этих целей земельном участке без получения на это необходимого разрешения. Поскольку судом гаражный бокс N ... в ГСК "Дозатор" по адресу: ... признан самовольной постройкой, суд обязал Егорова А.М. освободить гараж от имущества, препятствующего свободному доступу на земельный участок, а ГСК "Дозатор" - осуществить демонтаж самовольных построек.

Егоров А.М. просит об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав Егорова А.М., его представителя Параева А.В., обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из письменных материалов дела, распоряжением префекта СВАО г. Москвы ... от ... года ГСК "Дозатор" на праве аренды сроком на ... года был предоставлен земельный участок по адресу:... Из договора краткосрочной аренды земельного участка, заключенного между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (ДЗР) и ГСК "Дозатор" от ... года следует, что данный земельный участок предоставляется в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства многоэтажного гаража с автотехцентром и мойкой. Срок действия договора составляет ... года, начиная с даты его государственной регистрации. Действие настоящего договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений сторон согласно законодательству.

Действие договора закончилось ... года, при это на новый срок договор не возобновлен, что сторонами не отрицалось в ходе разбирательства по делу.

Кроме того, ГСК "Дозатор без оформления в установленном порядке разрешительной документации самовольно осуществил на данном земельном участке строительство ... гаражных боксов с N ... по N ...

Приемка в эксплуатацию также произведена не была и акт о вводе объекта в эксплуатацию не подписан.

Владельцем бокса N ... в незаконно построенном строении N ... является ответчик Егоров А.М., что подтверждается списком членов ГСК "Дозатор" по строению N ...

Из представленных Северо-Восточным ТБТИ г. Москвы документов - экспликации и поэтажного плана на гаражный бокс N ... по адресу: ..., следует, что последнее обследование объектов проводилось по состоянию на ... года, адрес зарегистрирован в реестре зданий и сооружений г. Москвы ... года за N ..., при этом разрешение на возведение строения ТБТИ не предъявлено.

Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество в соответствии со ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации, при это, регистрации прав по спорному объекту не производилось.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требования префектуры СВАО г. Москвы о признании гаражного бокса самовольной постройкой, поскольку разрешение на возведение строения отсутствует, а, следовательно, данный объект в качестве недвижимого имущества в установленном законом порядке не учтен, новый срок договора аренды с ГСК "Дозатор" от ...года истек, на новый срок договор не возобновлен, ответчик ГСК "Дозатор" не выполнил свои обязанности по строительству и оформлению земельного участка, в настоящее время на спорный земельный участок заключен новый договор аренды с ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства" под постройку капитального объекта строительства.

При разрешении гражданского дела, суд учел то обстоятельство, что доводы, приведенные Егоровым А.М. не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательств по приведенным выше обстоятельствам.

Поскольку судом гаражный бокс N ... в ГСК "Дозатор" по адресу: ... признан самовольной постройкой, суд обоснованно обязал Егорова А.М. освободить гараж от имущества, препятствующего свободному доступу на земельный участок, а также обязать ГСК "Дозатор" осуществить демонтаж самовольной постройки.

Доводы апелляционной жалобы приводились ответчиком в обоснование своих возражений на исковые требования и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Бутырского районного суда Москвы от 19 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Егорова А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи