Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 июня 2012 г. N 11-9433 (ключевые темы: гаражи - окончание строительства - инвестиционный договор - долевое участие в строительстве - право собственности)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 июня 2012 г. N 11-9433

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Строгонова М.В.,

судей Ульяновой О.В., Михалевой Т.Д.,

при секретаре Черкасовой Т.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Строгонова М.В. дело по апелляционной жалобе представителя Правительства г. Москвы по доверенности Шаньгиной А.И. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 05 апреля 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Анисимкина ...а ...а к ООО "Орион Сервис" о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за Анисимкиным ...ом ...ем право собственности на машиноместо ..., находящееся в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. ...ая, 105, помещение N Х ..., тип: гаражи, ..., комната ..., высота 261, общая площадь 18,4 кв. м.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Установила:

истец Анисимкин М.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Орион Сервис" о признании права собственности на машиноместо ..., находящееся в многоэтажном гараже-стоянке по адресу г. Москва, ул. ...ая, д. 105, на 5-м этаже, в осях 39-40/В-Г, помещении N Х ... В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ООО "Орион Сервис" 01.03.2004 г. был заключен договор .../5-Г о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по адресу: г. Москва, 3 микрорайон района ..., с целью получения по окончании строительства в собственность машиноместо ... в ...осях расположенного на ...этаже "Гаража". Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме. В настоящее время многоэтажный гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. Ответчик по окончании строительства гаража должен был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо. Несмотря на это, до настоящего времени ответчик данные документы не представил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машиноместом, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Стародубцев Ю.И., заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Орион Сервис" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела.

Представитель 3-го лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представителем по доверенности Яковлевым А.И. был представлен отзыв.

Представитель 3-го лица ЗАО "Норд консалтинг 2000" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Шаньгина А.И. - представитель Правительства г. Москвы.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным.

Судом установлено, что между Анисимкиным М.А. и ООО "Орион Сервис" 01.03.2004 г. был заключен договор .../5-Г о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по адресу: г. Москва, 3 микрорайон района ..., с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо ... в ...осях, расположенное на ... этаже гаража (л.д. 32-36).

Объем инвестиций, направляемых истцом на строительство гаража составил сумму в размере ... руб., ООО "Орион Сервис" гарантировало передачу истцу права собственности на введенное в эксплуатацию машиноместо (п. 1.4 Договора).

В свою очередь, право инвестирования строительства Гаража принадлежало ООО "Орион Сервис" на основании Договора N 1/1-К о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей-стоянок от 17.03.2003 г., заключенного между ООО "Орион Сервис" и ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" (л.д. 21-26).

В 2001 г. между Правительством Москвы и ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" был заключен Инвестиционный контракт от 27.11.2001 N 181 о реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машиномест в районе ... г. Москвы согласно адресному перечню с объемом инвестиций 538 миллионов рублей (л.д. 3-13).

Согласно дополнительному соглашению от 16.12.2002 N 194 к инвестиционному контракту, соинвестором строительства стало ЗАО "Норд консалтинг 2000" (л.д. 14-20).

16.03.2004 г. Анисимкин М.А. внес в качестве инвестиционного взноса по договору .../5-Г сумму в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением N 7 о перечислении указанной суммы на расчетный счет ООО "Орион Сервис" (л.д. 38).

Строительство многоэтажного гаража-стоянки на 295 машиномест с помещением свободной технологии по адресу: г. Москва, ул. ...ая, дом 105, завершено, проведены обмеры БТИ (л.д. 50), объекту присвоен почтовый адрес: ул. ...ая, д. 105, утвержден Акт Приемочной комиссии N 090208 от 04.12.2006 г., распоряжением префекта СЗАО от 27.12.2006 года N 5398-рп объект введен в эксплуатацию (л.д. 39-49).

Согласно протоколу N 1 от 17.03.2003 г. между ЗАО "Норд Консалтинг 2000" и ООО "Орион-Сервис" предварительного распределения машиномест в многоэтажном гараже- стоянке по адресу: г. Москва, ..., мкр. 3, за ООО "Орион-Сервис" резервируются машиноместа, в том числе и ... на 5-м этаже (л.д. 27-28).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином реестре прав на объекты недвижимости не имеется сведений о регистрации права на спорное машиноместо (л.д. 83).

По данным из Северо-Западного ТБТИ г. Москвы машиноместо ..., находящееся в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ул. ...ая, 105, идентифицировано как: помещение N Х ..., тип: гаражи, ..., комната ..., высота 261, общая площадь 18,4 кв. м. (л.д. 73).

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно сослался на положения ст.ст. 8, 12, 218, 219, 309 ГК РФ, ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. 17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оценил представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, и пришел к правильному выводу о признании за истцом права собственности на машиноместо, поскольку обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, строительство гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2006 г., истец является единственным правообладателем на спорное машиноместо.

Доводы представителя Правительства Москвы об отсутствии, подписанного сторонами акта реализаций инвестиционного контракта, что является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, судом обоснованно признаны несостоятельными, поскольку не было представлено доказательств, подтверждающих, что Правительство Москвы вправе претендовать на спорное нежилое помещение.

При наличии неоспоренного договора между ООО "Орион Сервис" и Анисимкиным М.А. оснований для иного вывода суда не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку они по существу сводятся к иной оценке доказательств, исследованных судом первой инстанции.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений судом норм материального и процессуального права не усматривается, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Тушинского районного суда г. Москвы от 05 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи