Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 июля 2012 г. N 11-9973 (ключевые темы: квартира - договор найма - договор цессии - взыскание задолженности - выселение)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 июля 2012 г. N 11-9973

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.

и судей Мареевой Е.Ю., Ермиловой В.В.,

при секретаре Стениловском А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В. дело по апелляционной жалобе Гавриловой Е.Н. и ее представителя Голубова Н.В. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 19 марта 2012 г., которым постановлено:

взыскать с Гавриловой Е.Н. в пользу Деникаевой Н.Н. ежемесячную плату за проживание в квартире по адресу: г. ..., в размере ... руб., штраф ... руб., расходы на представителя в размере ... руб.; в удовлетворении остальной части иска отказать, установила:

Малышев С.Л. обратился в суд к Гавриловой Е.Н. о выселении последней и ее несовершеннолетнего ребенка из квартиры, расположенной по адресу: г. ..., и взыскании с Гавриловой Е.Н. задолженности по платежам за найм квартиры.

Определением Гагаринского районного суда г. Москвы от 24 января 2012 г. производство по делу по иску Малышева С.Л. к Гавриловой Е.Н. о выселении, взыскании долга, штрафа, страхового депозита, имущественного ущерба, расходов на оплату услуг представителя, госпошлины, компенсации морального вреда прекращено в связи с отказом истца от иска.

13 января 2012 г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, допущена Деникаева Н.Н., предъявившая иск Гавриловой Е.Н. о взыскании в ее пользу ежемесячной платы в размере ... руб. за наем квартиры с 23 октября 2011 г. по 15 февраля 2012 г., за три месяца и 24 дня, всего ... руб., взыскании штрафа в размере ... руб., стоимости услуг представителя в размере ... руб.

В обоснование своих требований Деникаева Н.Н. пояснила, что ... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрирован договор купли-продажи квартиры по адресу: г. .., заключенный ... г. между Малышевым С.Л. и Деникаевой Н.Н., в соответствии с которым с ... г. Деникаева Н.Н. стала собственником указанной квартиры. 24 декабря 2011 г. Малышев С.Л. и Деникаев В.Х. заключили договор уступки права требования N ... по договору найма квартиры по адресу: г. ..., заключенному 31 октября 2010 г. между Малышевым С.Л. и Гавриловой Е.Н., и по соглашению об освобождении данной квартиры, заключенному между Малышевым С.Л. и Гавриловой Е.Н. 23 октября 2011 г. 23 декабря 2012 г. Деникаев В.Х. уступил права требования к Гавриловой Е.Н. по указанным договору найма и соглашению Деникаевой Н.Н. путем заключения нового договора уступки права требования N ... В соответствии с названным договором уступки права требования N ... к Деникаевой Н.Н. перешли права требования к Гавриловой Е.Н. исполнения обязательств по договору найма и по соглашению. 15 февраля 2012 г. Гаврилова

Е.Н. освободила квартиру по адресу: г. ...

Представитель Деникаевой Н.Н. - Деникаев В.Х., в судебное заседание явился, требования Деникаевой Н.Н. поддержал в полном объеме.

Гаврилова Е.Н., ее представитель Голубов Н.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований Деникаевой Н.Н. Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Гаврилова Е.Н., ее представитель Голубов Н.В. просят отменить решение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Гавриловой Е.Н. - Голубова Н.В. (доверенность от ...по реестру нотариуса), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

При разрешении спора суд руководствовался ч. 1 ст. 288, ст. 304, ч. 1 ст. 671, ст. 675, ч. 3 ст. 678 ГК РФ.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 31 октября 2010 г. между Малышевым С.Л. и Гавриловой Е.Н. был заключен договора найма жилого помещения сроком с 22 октября 2010 г. по 22 октября 2011 г. в отношении квартиры по адресу: г. ..., с ежемесячной платой за наем жилого помещения в сумме ... руб., которая производится не позднее 22 числа текущего месяца за месяц вперед. Собственником квартиры по адресу: г. ..., на день рассмотрения дела является Деникаева Н.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., по которому Деникаева Н.Н. приобрела в собственность квартиру у Малышева С.Л.

24 декабря 2011 г. между Малышевым С.Л. и Деникаевым В.Х. был заключен договор N ... об уступке права требования по договору найма жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ..., заключенному 31 октября 2010 г. между Малышевым С.Л. и Гавриловой Е.Н., а также по соглашению об освобождении жилого помещения в виде квартиры по адресу: г. ... заключенному 23 октября 2011 г. между Малышевым С.Л. и Гавриловой Е.Н. (л.д. 113-114). В соответствии с указанным договором Деникаев В.Х. имеет право требовать от Гавриловой Е.Н. надлежащего исполнения принятых ею на себя обязательств.

25 декабря 2011 г. между Деникаевым В.Х. и Деникаевой Н.Н. был заключен договор N ... об уступке права требования, по которому Деникаевой Н.Н. перешло от Деникаева В.Х. право требования по договору найма жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ..., заключенному ... между Малышевым С.Л. и Гавриловой Е.Н., а также права требования по соглашению об освобождении жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ... заключенному ... г. между Малышевым С.Л. и Гавриловой Е.Н.

В соответствии с соглашением об освобождении жилого помещения от 23 октября 2011 г. Гаврилова Е.Н. обязалась освободить спорную квартиру с передачей ключей от квартиры Малышеву С.Л., время передачи ключей и освобождение квартиры 27 октября 2011 г. 17 час. 00 мин., в случае если квартира не будет освобождена, Гаврилова Е.Н. обязалась оплатить штраф в размере ... руб. Малышеву С.Л., а также разрешить Малышеву С.Л. вынести ее вещи за дверь квартиры с заменой замков, Гаврилова Е.Н. обязалась передать квартиру в надлежащем состоянии по передаточному акту от 22 октября 2010 г.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, в том числе объяснениям сторон, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходил из того, что собственник Деникаева Н.Н. стала наймодателем квартиры по адресу: г. ..., на условиях ранее заключенного договора найма с Гавриловой Е.Н., которая не исполнила надлежащим образом обязательство по оплате за найм жилого помещения. Факт освобождения квартиры 15 февраля 2012 г. Гавриловой Е.Н. не оспаривается, в связи с чем с нее должна быть взыскана плата за найм жилого помещения, установленная договором найма за три месяца и 24 дня в размере ... руб., также с Гавриловой Е.Н. должна быть взыскана сумма штрафа в размере ... руб., предусмотренная соглашением от 23 октября 2011 г.

На основании ст. 100 ГПК РФ взыскал с Гавриловой Е.Н. затраты на оказание юридической помощи, которые подтверждены представленным договором возмездного оказания услуг от 22 декабря 2011 г. с учетом принципа разумности, сложности рассматриваемого дела, количества проведенных судебных заседаний в размере ... руб.

Суд отклонил доводы ответчика Гавриловой Е.Н. о том, что что иск предъявлен не управомоченным на то лицом, указав на то, что третье лицо с самостоятельными требованиями в соответствии со ст. 42 ГПК РФ, пользуется всеми правами и несет все обязанности истца, о допущении в дело третьего лица с самостоятельными требованиями вынесено определение.

Доводы ответчика о необоснованности требований Деникаевой Н.Н. о взыскании задолженности за проживание, суд отклонил, отметив, что с 23 октября 2011 г. у Гавриловой Е.Н. отсутствовали правовые основания для проживания в спорной квартире, доказательств того, что задолженность погашена, представлено не было.

Суд отклонил доводы ответчика, о необоснованности требований по соглашению об освобождении жилого помещения, исходя из того, что подписание соглашения Гавриловой Е.Н. не оспаривалось, а добровольно она освободила квартиру только 15 февраля 2012 г.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи квартиры Деникаевой Н.Н. от 14 декабря 2011 г. является незаконным, не могут быть приняты во внимание, поскольку в установленном порядке данный договор недействительным признан не был, соответствующие исковые требования не предъявлялись.

Доводы апелляционной жалобы о том, что никаких долгов у Гавриловой Е.Н. перед Малышевым С.Л. не было, не состоятельны, поскольку не находят своего подтверждения в материалах дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что требования о взыскании штрафа в размере ... руб., являются незаконными, поскольку договором аренды уплата данного штрафа не предусмотрена, также не состоятельны, так как уплата штрафа в размере ... руб., в случае если Гаврилова Е.Н. не освободит квартиру 27 октября 2011 г., была предусмотрена отдельным соглашением, подписанным Гавриловой Е.Н. 23 октября 2011 г. и не оспаривавшимся ею (л.д. 28).

В апелляционной жалобе указывается на то, что Гаврилова Е.Н. ежемесячно оплачивала коммунальные платежи, свет, воду, в связи с чем готова заплатить ежемесячную плату за проживание только в размере ... руб. за каждый месяц проживания, начиная с декабря 2011 г. по день освобождения квартиры. Между тем, ежемесячная плата за наем жилого помещения была установлена договором и составляла ... руб. Гаврилова Е.Н. не лишена возможности предъявить требование о взыскании с наймодателя расходов, которые не были предусмотрены договором найма. Представитель Гавриловой Е.Н. пояснил суду второй инстанции, что иск уже предъявлен.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 19 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Гавриловой Е.Н. и ее представителя Голубова Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи