Определение Московского городского суда от 6 июля 2012 г. N 4г-4099/12 (ключевые темы: договор передачи - квартира - семья - перерегистрация - жилая площадь)

Определение Московского городского суда от 6 июля 2012 г. N 4г-4099/12

Судья Московского городского суда Тихенко Г.А.,

рассмотрев истребованное по кассационной жалобе Тагиевой Н.И. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 30.11.2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.02.2012 г. гражданское дело по иску Тагиевой Н.И. к префектуре ЮВАО г. Москвы, управе района Лефортово, ДЖП и ЖФ г. Москвы, Зыбиной Л.К. о признании недействительным распоряжения префекта, договора социального найма жилого помещения, договора передачи жилого помещения в собственность, применении последствий недействительности сделки, признании распоряжения управы района Лефортово незаконным, обязании восстановить на учете, установил:

Тагиева Н.И. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к префектуре ЮВАО г. Москвы, управе района Лефортово г. Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы, Зыбиной Л.К. о признании недействительными распоряжения префекта ЮВАО г. Москвы N... от 28.01.2004 г., договора социального найма, заключенного между Зыбиной Л.К. и ДЖП и ЖФ г. Москвы на комнату площадью ... кв. м в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, договора передачи вышеуказанной комнаты в собственность, применении последствий недействительности сделки, признании распоряжения управы района Лефортово г. Москвы от 13.07.2007 г. N... незаконным, обязании восстановить на жилищном учете в качестве нуждающихся с 1987 года, мотивируя требования тем, что истица и ее семья занимала комнату площадью ... кв. м с 1987 года. После того как ее мужу Тагиеву А.И., брак с которым расторгнут, на основании договора передачи квартиры от 13.02.1998 г. была передана в 2005 г. квартира, расположенная по адресу: г. Москва, распоряжением МР Лефортово N... от 20.08.1998 г. лицевой счет на вышеуказанную комнату был переведен не нее в связи с выбытием ответственного квартиросъемщика, она и ее сын Т.А.А., ... года рождения, остались проживать в вышеуказанной комнате. В 2010 г. она обратилась в управу района Лефортово с просьбой заключить с ней договор социального найма на комнату и в это время выяснилось, что еще 28.01.2004 г. распоряжением префекта ЮВАО г. Москвы N... комната жилой площадью ... кв. м была предоставлена очереднику района Зыбиной Л.К. в дополнение к занимаемой комнате площадью ... кв. м. на основании договора передачи данное жилое помещение 01.12.2005 г. передано в собственность Зыбиной Л.К., что, по мнению истца, является незаконным. До настоящего времени в едином жилищном документе нанимателем указанной комнаты является она с сыном, она оплачивает все коммунальные платежи, которые поступают на ее имя из ЖКУ района, где также указано, что она является нанимателем именно комнаты площадью ... кв. м по вышеуказанному адресу. Также истцу стало известно, что распоряжением управы района Лефортово от 13.07.2007 г. N... она была снята с жилищного учета.

В судебном заседании представители истца заявленные требований поддержали.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебном заседании против удовлетворения требований возражала.

Ответчик Зыбина Л.К. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала.

Представители префектуры ЮВАО г. Москвы, управы района Лефортово г. Москвы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 30.11.2011 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.02.2012 г., Тагиевой Н.И. в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение.

Письмом судьи Московского городского суда от 17.05.2012 г. дело истребовано в Московский городской суд.

23.05.2012 г. согласно штампу экспедиции Московского городского суда истребованное гражданское дело поступило на рассмотрение в суд кассационной инстанции.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Оснований для передачи дела для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется, поскольку таких нарушений судом первой и второй инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.

Верно установив имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дав им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, проверив доводы сторон, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований.

Так, из материалов дела усматривается и установлено судом, спорной является комната N... размером ... кв. м. расположенная в ...комнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва. В данной квартире также имеются еще комнаты размером ... кв. м (комната N...) и ... кв. м (комната N...).

Из ксерокопии ордера, выданного 20.02.1985 г. на основании решения N... исполкома райсовета от 16.01.1985 г. следует, что Т-у А.И. предоставляется комната размером ... кв. м. в квартире по адресу: г. Москва.

Из ксерокопии извещения Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов от 10.12.1987 г., усматривается, что решением Исполкома от 02.12.1987 года N... семья Т-а А.И. в составе 4-х человек принята на учет по улучшению жилищных условий. Также очередники ежегодно обязаны пройти перерегистрацию очередников в отделе учета и распределения жилой площади.

13.02.1998 г. Комитетом муниципального жилья Правительства Москвы на основании Положения о Комитете, распоряжения Премьера Правительства Москвы от 18.11.1996 г. N... и приказа по Комитету муниципального жилья от 20.12.1996 г. N... и Т-ым А.И. заключен договор передачи ...комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, общей площадью ... кв. м. в соответствии с которым, указанная квартира передана Т-у А.И. за ... руб. В настоящее время Т- А.И.о. является собственником указанной квартиры.

Из ксерокопии сообщений начальнику РЭУ N... МР "Лефортово" следует, что жилищный отдел МР "Лефортово" Жилкомитета ЮВАО в соответствии с "Правилами о порядке изменения условий договора найма жилого помещения", утвержденного Управлением учета и распределения жилой площади Мосгорисполкома от 01.11.1981 г., предлагает перевести финансовый лицевой счет на жилую площадь размером ... кв. м в квартире по адресу: г. Москва, на имя Тагиевой Н.И. семья из 2 человек в связи с выбытием ответственного квартиросъемщика распоряжение МР "Лефортово" N... от 20.08.1998 г.

Из ксерокопии ордера, выданного 15.03.1977 г. Калининским исполкомом, следует, что С.Л.К. предоставлена комната ... кв. м в квартире по адресу: г. Москва.

Распоряжением префекта ЮВАО г. Москвы N... от 28.01.2004 г. принято решение предоставить Зыбиной Л.К. на семью из 2 человек (она, дочь З.А.В.) освободившуюся за выбытием граждан комнату жилой площадью ... кв. м в дополнение к занимаемой - ... кв. м. что составляет две комнаты общей площадью - ... кв. м. жилой - ... кв. м. в ...комнатной квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва.

Из справки о проверке жилищных условий от 12.11.2005 г. следует, что Зыбина Л.К. и ее дочь З.А.В. занимают комнаты N... размером - ... кв. м и N... размером - ... кв. м. комнату N... размером ... кв. м занимает - Тагиева Н.И. Брак Т-а А.И.о. и Тагиевой Н.И.к. прекращен ...г.

11.11.2005 г. ДЖП и ЖФ г. Москвы и Зыбиной Л.К. заключен договор социального найма N... от 11.11.2005 г. на жилое помещение жилой площадью - ... кв. м. расположенное по адресу: г. Москва, в котором указано, что спорное жилое помещение будет использоваться для проживания нанимателя (Зыбиной Л.К.) и члена ее семьи З.А.В. (дочь).

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что собственником комнаты N..., площадью - ... кв. м. расположенной по адресу: г. Москва, является З.А.В. (... доля), Зыбина Л.К. (... доля) на основании договора передачи от 01.12.2005 г. Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что собственником комнаты N..., площадью - ...кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, является З.А.В. (... доля), Зыбина Л.К. (... доля) на основании договора передачи от 01.12.2005 г.

Также из материалов дела следует, что для регистрации договора передачи указанных комнат в собственность были предоставлены: договор передачи N... от 01.12.2005 г., заключенный ДЖП и ЖФ г. Москвы с Зыбиной Л.К., З.А.В., из которого следует, что Зыбиным в собственность передаются комнаты N... размером ... кв. м и N... размером ... кв. м в вышеуказанной квартире; договор социального найма жилого помещения N... от 08.04.2004 г., заключенный ДЖП и ЖФ г. Москвы с Зыбиной Л.К., из которого следует, что ей и ее дочери Зыбиной передаются в пользование две комнаты в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу площадью - ... кв. м (л.д. 141); договор социального найма жилого помещения N... от 01.12.2005 г., заключенный ДЖП и ЖФ г. Москвы с Зыбиной Л.К., из которого следует, что ей и ее дочери Зыбиной передается в пользование жилое помещение в виде двух комнат: N... жилой площадью ... кв. м и N... жилой площадью ... кв. м в ... комнатной квартире коммунального заселения по вышеуказанному адресу.

Из единого жилищного документа, выданного Зыбиной Л.К. от 16.09.2010 г. следует, что Зыбина Л.К. и З.А.В. занимают в вышеуказанной квартире комнаты - N... размером - ... кв. м и N... размером - ... кв. м. а комнату N... размером ... кв. м занимает - Тагиева Н.И.

Из единого жилищного документа, выданного Тагиевой Н.И. от 19.01.2011 г. следует, что Тагиева Н.И. занимает комнату N... размером ... кв. м. а комнаты N... размером ... кв. м и N... размером ... кв. м занимает Зыбина Л.К.

Из предоставленных ДЖП и ЖФ г. Москвы копий учетного дела семьи Тагиевых следует, что в материалах дела имеется: две ксерокопии ордеров, один ордер N..., выданный 30.08.1983 г. на основании решения Калининского райсовета N... от 10.08.1983 г. Т.А.И. на комнату размером ... кв. м в вышеуказанной квартире, другой ордер N..., выданный 20.02.1985 г. на основании решения райсовета N... от 16.01.1985 г. Т.А.И. на комнату размером ... кв. м в вышеуказанной квартире; ксерокопия извещения о принятии на жилищный учет с 1987 г.; ксерокопия распоряжения префекта ЮВАО г. Москвы N... от 21.05.1997 г. "О принятии очередника на учет на получение субсидии для приобретения квартиры", из которой следует, что Т.А.И. с семьей из 4 человек (он, жена, два сына) проживает в неприватизированной комнате ... кв. м по адресу: г. Москва и состоит на учете по улучшению жилищных условий на общих основаниях, заявитель обратился с просьбой принять его семью из 4 человек на учет на получение субсидии для приобретения квартиры в дополнение к занимаемой площади; решено принять Т.А.И. с семьей из 4 человек на учет на получение субсидии для приобретения квартиры в дополнение к занимаемой площади; ксерокопия распоряжения главы управы района Лефортово N... от 20.08.1998 г., перевести финансовый лицевой счет на жилую площадь: размером ... кв. м в квартире по адресу: г. Москва, на имя Тагиевой Н.И., семья 2 человека; ксерокопия выписки из распоряжения префекта ЮВАО г. Москвы от 28.01.2004 г. N..., из которой следует, что Зыбиной Л.К. предоставлена комната жилой площадью ... кв. м. общей площадью - ... кв. м в квартире по адресу: г. Москва; ксерокопия договора социального найма от 07.04.2004 г., заключенного ДЖП и ЖФ г. Москвы с Зыбиной Л.К. на две комнаты в коммунальной квартире площадью - ... кв.м/... кв. м по вышеуказанному адресу; ксерокопия финансового лицевого счета на Тагиеву Н.И. от 04.10.2010 г., из которого следует, что Тагиева занимает комнату N... размером - ... кв. м в вышеуказанной; ксерокопия карточки учета на Зыбиных от 04.10.2010 г., из которой следует, что Зыбины занимают комнаты - N... размером ... кв. м и N... размером ... кв. м. ксерокопия распоряжения главы управы района Лефортово г. Москвы N... от 31.07.2007 г., из которого следует, что семья Тагиевой Н.К. с семьей два человека (она и сын Т.А.А.) снимается с жилищного учета в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 и ст. 16 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения"; ксерокопия извещения N... от 10.09.2007 г. Тагиевой Н.И., из которого следует, что Тагиевой Н.И. сообщается о том, что на основании результатов перерегистрации граждан, состоящих на жилищном учете, она и член ее семьи сняты с жилищного учета.

Тагиева Н.И. и ее сын Т.А.А., ... года рождения, зарегистрированы по адресу: г. Москва.

Из ответа ТБТИ "Юго-Восточное" следует, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на дату первичной инвентаризации 03.02.1961 г. площадь комнаты N... в квартире по адресу: г. Москва составляла ... кв. м. по результатам текущей инвентаризации 29.07.1977 г. площадь указанной комнаты составляла ... кв. м. изменение площади произошло в результате произведенной перепланировки, каких-либо других данных об изменении площади комнаты N... в ТБТИ не имеется.

Из ответа ДЖП и ЖФ г. Москвы Тагиевой Н.И. от 28.12.2010 г. следует, что на ее обращение по вопросу заключения с ее семьей договора социального найма на комнату жилой площадью ... кв. м сообщают, что распоряжением префекта ЮВАО от 28.01.2004 г. N... комната площадью ... кв. м была предоставлена очереднику управы района Лефортово с 2003 г. Зыбиной Л.К. в дополнение к занимаемой комнате жилой площадью ... кв. м. на основании договора передачи от 01.12.2005 г. данное жилое помещение передано в собственность Зыбиной Л.К. По вопросу снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий сообщают, что она с сыном зарегистрирована в комнате площадью жилого помещения - ... кв. м. жилой - ... кв. м ...комнатной квартиры по вышеуказанному адресу, ее бывший муж, брак с которым расторгнут в 2005 г., с сыном зарегистрирован в трехкомнатной квартире по адресу: г. Москва, площадью ... кв. м. принадлежащей на праве собственности с 1998 г. бывшему мужу, по суммарности площадей, занимаемой и находящейся в собственности у бывшего мужа. Ее семья занимает (...+...)=... кв. м. на семью из 4 человек норма предоставления в Москве составляет (... х ...) = ... кв. м. на основании изложенного, распоряжением управы района Лефортово от 31.07.2007 г. N... семья снята в жилищного учета в связи с обеспеченностью площадью жилого помещения по норме предоставления в г. Москве.

Также судом было установлено, что Тагиевы в составе семьи из 4-х человек выехали из квартиры по адресу: г. Москва, в 1998 г., с этого времени в комнате размером ... кв. м проживают квартиранты, которых пустили Тагиевы для получения дополнительного дохода, Зыбина Л.К. с дочерью живет в комнатах - ... кв. м и ... кв.м.

При разрешении спора судом были проверены доводы истца о том, что распоряжение о предоставлении комнаты размером ... кв. м Зыбиной Л.К. является незаконным, поскольку комната при ее предоставлении не была свободной, нанимателем комнаты размером ... кв. м в вышеуказанной квартире является Тагиева Н.И., она оплачивает коммунальные платежи, которые поступают на ее имя из ЖКУ, где указывается, что она занимает комнату размером ... кв. м, которые обоснованно не приняты во внимание, поскольку сам факт указания в платежных документах размера комнаты ... кв. м не доказывает того, что Тагиевым была предоставлена именно эта комната, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не были предоставлены документы, подтверждающие, что именно комната размером ... кв. м была предоставлена истцу.

Согласно ст. 56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещений в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения" жители города Москвы снимаются с жилищного учета при утрате оснований для получения жилых помещений по договору социального найма или безвозмездного пользования жителями города Москвы, признанными нуждающимися в жилых помещениях.

В силу ст. 16 указанного Закона, не реже одного раза в пять лет уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы проводят перерегистрацию жителей г. Москвы, включенных в список принятых на жилищный учет. При выявлении в ходе перерегистрации жителей г. Москвы, подлежащих снятию с учета, уполномоченные органы исполнительной власти г. Москвы принимают решения о снятии их с жилищного учета в соответствии со ст. 15 указанного Закона.

Также суд обоснованно пришел к выводу, что нарушений ст. 56 ЖК РФ при снятии с жилищного учета семьи Тагиевых не имеется, поскольку у Тагиевых отпали основания для получения жилых помещений по договору социального найма, у семьи Тагиевых имеется ...комнатная квартира по адресу: г. Москва, общей площадью ... кв.м.

Кроме того, представителем ДЖП и ЖФ г. Москвы в ходе рассмотрения дела было заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая, что семья Тагиевых в спорном жилом помещении не проживала с 1998 г., считая, что им принадлежит право пользования комнатой размером ... кв. м. хотя доказательств того, что Тагиеву была предоставлена комната размером ... кв. м. не представлено, несмотря на то, что настоящее дело в производстве суда находилось с апреля 2011 г., комната размером ... кв. м была предоставлена по договору социального найма в 2004 г. Зыбиной Л.К., впоследствии в 2005 г. приватизирована Зыбиной Л.К. и ее дочерью, распоряжением управы района Лефортово от 31.07.2007 г. семья Тагиевых снята с жилищного учета, а с иском в суд Тагиева Н.И. обратилась 28.03.2011 г., то есть по истечении срока исковой давности, суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении требований по основаниям пропуска срока исковой давности о применении которого заявлено ответчиком.

Доводы жалобы были предметом рассмотрения суда первой и второй инстанций и не свидетельствуют о наличии нарушений закона, которые могут повлечь отмену судебных постановлений, направлены на иное толкование закона и переоценку доказательств, которые были исследованы судом по правилам ст. 67 ГПК РФ. Суд кассационной инстанции не вправе давать иную, отличную от суда первой инстанции, оценку представленным доказательствам.

Как усматривается из обжалуемых судебных постановлений, они сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 ГПК РФ не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче кассационной жалобы Тагиевой Н.И. с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Тихенко Г.А.