Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 июня 2012 г. по делу N 33-11143 (ключевые темы: предварительный договор - основной договор - расходы на оплату услуг представителей - жилая площадь - безвозмездное отчуждение)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 июня 2012 г. по делу N 33-11143

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Журавлевой Т.Г. и Кочергиной Т.В.,

с участием адвоката Козловой Н.Е.,

при секретаре Кабановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В. дело по кассационной жалобе Сарабьева В.П. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Сарабьева В.П. к Сарабьевой М.В., Сарабьевой Е.В. об обязании выполнить указанные в договоре обязательства по безвозмездному отчуждению ... доли квартиры, расположенной по адресу: ..., взыскании компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя и расходов по госпошлине отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Сарабьевой М.В. к Сарабьеву В.П. о понуждении немедленно заключить договор купли-продажи ... доли квартиры, расположенной по адресу: ..., признании прекратившимся обязательство, предусмотренное предварительным договором, взыскании расходов на оплату услуг представителя и взыскании государственной пошлины отказать.

Установила:

Истец Сарабьев В.П. обратился в суд с иском к Сарабьевой М.В. и Сарабьевой Е.В., просил обязать ответчиц выполнить указанные в договоре обязательства по безвозмездному отчуждению ему ... доли, квартиры по адресу: ..., взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

В обосновании исковых требований истец указал, что на момент продажи трехкомнатной квартиры по адресу: ..., общая площадь 74,1 кв.м., жилая площадь 45,1 кв.м., три изолированные комнаты 19 кв.м., 15 кв.м., 11,1 кв.м., ему принадлежали на праве собственности две комнаты N 2 и N 3 жилой площадью 26, 1 кв.м. (15 кв.м. и 11, 1 кв.м.). Бывшей жене, Сарабьевой Е.В. и дочери Сарабьевой М.В. принадлежала на праве собственности комната N 1 жилой площадью 19 кв.м. На основании ст. 429 ГК РФ при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, он Сарабьев В.П. и бывшая жена Сарабьева Е.В., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь Сарабьеву М.В., по обоюдному соглашению пришли к единому мнению, что он, Сарабьев В.П. единолично приобретает однокомнатную квартиру жилой площадью 21 кв.м., а Сарабьева Е.В. вместе с дочерью приобретают двухкомнатную квартиру по адресу: ..., жилой площадью 44,7 кв.м. На основании договоренностей между Сарабьевым В.П. и Костюхиной Е.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, ... 20... года был заключен предварительный договор, в котором указано, что Сарабьев В.П., именуемый в дальнейшем "покупатель" обязуется единолично подписать договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: ..., в срок до ... 20... года включительно. Для приобретения двухкомнатной квартиры Сарабьевой Е.В. и дочерью Сарабьевой М.В. на правах долевой собственности Сарабьева Е.В. планировала взять ипотечный кредит. В связи с тем, что банк не давал согласия на ипотечную сделку с участием несовершеннолетнего ребенка (Сарабьевой М.В.) в качестве залогодателя, а органы опеки и попечительства не разрешали сделку, в результате которой ущемлялись бы права ребенка, Сарабьева Е.В. уговорила истца накануне подписания договора купли-продажи, выделить ... доли в приобретаемой однокомнатной квартире по адресу: ... дочери Сарабьевой М.С. с условием, что эта доля будет отчуждена безвозмездно в его пользу по достижении Сарабьевой М.В. совершеннолетия, о чем было заключено соглашение (предварительный договор).

Сарабьева М.В. предъявила встречный иск и просила понудить ответчика Сарабьева В.П. немедленно заключить с Сарабьевой М.В. договор купли-продажи принадлежащей ей ... доли квартиры, расположенной по адресу: ..., признать прекратившимся обязательство, предусмотренное предварительным договором, заключенным ответчиком Сарабьевым В.П. и истцом Сарабьевой М.В. ... 20... года и взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб. В обосновании исковых требований истец указала, что ... 20... года истец и ответчик подписали документ, который озаглавлен как "Обязательство". Этим обязательством был оформлен предварительный договор, согласно которому истец и ответчик обязались заключить в будущем основной договор о передаче имущества, а именно, истец обязывался совершить в будущем отчуждение принадлежащей ему ... доли спорной квартиры ответчику. В предварительном договоре установлено особое условие отчуждения этого имущества, а именно: истец обязуется совершить отчуждение указанного выше имущества любым законным способом. Это означает, что данное условие предоставляет истцу право по его усмотрению выбрать любой из указанных в законе видов будущего основного договора, на основании которого истец осуществит отчуждение ответчику принадлежащей истцу ... доли спорной квартиры. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи принадлежащей истцу ... доли спорной квартиры. Однако всякий раз, после того, как истец обращался к ответчику с таким предложением, ответчик уклонялся от заключения с истцом основного договора. Последнее предложение заключить основной договор истец направил ответчику по почте заказным письмом от 13 августа 2011 года. Согласно норме пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, одна из сторон направит другой стороне предложение заключить этот договор. 13 августа 2011 года на основании нормы пункта 6 статьи 429 ГК РФ прекратилось обязательство об отчуждении истцом ответчику принадлежащей истцу ... доли спорной квартиры, которое было предусмотрено предварительным договором, заключенным истцом и ответчиком ... 20... года.

В судебном заседании Сарабьев В.П. и его представитель по доверенности Никитин А.Ю. поддержали исковые требования, встречные исковые требования не признали.

Ответчик Сарабьева Е.В. иск не признала.

Ответчик Сарабьева М.В. иск не признала, поддержала встречный иск.

Третье лицо Волчкова Е.Г. согласилась с иском Сарабьева В.П., со встречным иском не согласилась.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в кассационной жалобе просит истец Сарабьев В.П.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца Сарабьева В.П. и его представителя адвоката Козлову Н.Е., третье лицо Волчкову Е.Г., поддержавших доводы кассационной жалобы, ответчиков Сарабьеву Е.В., Сарабьеву М.В. и ее представителя по доверенности Парфенова В.В., возражавшего против доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "ст. 56 ГК РФ" имеется в виду "ст. 56 ГПК РФ"

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условий о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено, что 31 августа 2007 года Сарабьева М.В., 31 мая 1991 года рождения, действующая с согласия матери Сарабьевой Е.В. обязалась с момента достижения совершеннолетия 31 мая 2009 года в течение трех месяцев осуществить отчуждение любым законным способом ... доли, приобретаемой в долевую собственность, квартиры по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, дом 7, кв. 86 Сарабьеву В.П., а также не препятствовать регистрации и проживанию Волчковой Е.Г., после приобретения квартиры в совместную долевую собственность с Сарабьевым В.П. по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, дом 7, кв. 86. Обязательство подписано Сарабьевой М.В, Сарабьевой Е.В., Сарабьевым В.П. и Волчковой Е.Г.

Из текста вышеуказанного обязательства не усматривается, что Сарабьева М.В. обязана произвести безвозмездное отчуждение ... доли квартиры Сарабьеву В.П.

Разрешая заявленные требования, суд правильно руководствовался положениями ст.ст. 429, 432, 445, 555 ГК РФ, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Сарабьева В.П. к Сарабьевой М.В., Сарабьевой Е.В. об обязании выполнить указанные в договоре обязательства по безвозмездному отчуждению ... доли квартиры, поскольку истцом Сарабьевым В.П. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих заявленные требования, а судом в ходе судебного разбирательства таковых не добыто.

Также суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требования истца о компенсации морального вреда, поскольку в соответствии со ст. 151 ГК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что по вине ответчиков ему были причинены нравственные и физические страдания, а судом в ходе судебного разбирательства таковых не добыто.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом обоснованно отказано в удовлетворении требований истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Суд, отказывая ответчику по первоначальному иску в удовлетворении встречного заявления, обосновано исходил из того, что вопреки положению ст. 56 ГПК РФ, Сарабьевой М.В. не представлено надлежащих доказательств в обоснование требования заключить договор купли-продажи принадлежащей ей ... доли квартиры, расположенной по адресу: ..., поскольку судом установлено, что обязательство от ... 20... года оформленное в виде предварительного договора по купли-продажи ... доли квартиры, расположенной по адресу: ..., считается не заключенным, поскольку в нем не содержится существенное условие договора - цена квартиры.

С учетом изложенного суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Сарабьевой М.В. к Сарабьеву В.П. о понуждении немедленно заключить договор купли-продажи ... доли квартиры, признать прекратившимся обязательство, предусмотренное предварительным договором и взыскании расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины в размере ... руб. отказать.

Доводы кассационной жалобы не содержат оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены решения кассационной инстанцией.

Нарушение норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом не допущено.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешён в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Люблинского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Сарабьева В.П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: