Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня 2012 г. по делу N 33-11144 (ключевые темы: недвижимость - инвестиции - право собственности - копии документов - жилая площадь)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня 2012 г. по делу N 33-11144

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Пильгуна А.С.,

и судей Грибовой Е.Н., Салтыковой Л.В.,

при секретаре Филимонове Е.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело по кассационной жалобе представителя ответчика ООО "Инвест-Юнион" на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 06 декабря 2011 г., которым постановлено:

Иск Синенкова Д.А. удовлетворить.

Признать за Синенковым Д.А. право собственности на квартиру N ..., общей площадью 102,8 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м. на ... этаже, расположенную по адресу: ...

Право собственности на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с ООО "Инвест-Юнион" в государственный бюджет г. Москвы 13 тыс. 200 руб. 00 коп. установила:

Синенков Д.А. обратился в суд с иском к ООО "Инвест-Юнион" о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска истец сослался на то, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома по адресу: ..., в частности спорной квартиры, общей площадью ориентировочно 102,9 кв.м., в подъезде ..., этаж ... жилой), месторасположение квартиры ... на земельном участке, расположенном по адресу: ... ответчик заключил с истцом договор инвестирования N ... от 31 марта 2005 года. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ... и по результатам обмера БТИ квартире ориентировочной площадью 102,9 кв.м., находящейся в корпусе ..., подъезд ... этаж ... жилой), на площадке N ..., соответствует квартира N ..., общей площадью 102,8 кв.м. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.

По условиям договора инвестирования истец обязался проинвестировать строительство квартиры в размере 3 879 330,00 рублей, а ответчик, в свою очередь, обязался перечислить полученные от истца денежные средства участнику строительства, аккумулирующему инвестиционные средства, а по окончании строительства - обязался обеспечить оформление права собственности истца на созданную в результате строительства квартиру.

По мнению истца, в результате реализации инвестиционного проекта у него возникло преимущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, ориентировочной площадью 102,9 кв.м., расположенной по адресу: ... с правом дальнейшей регистрации права собственности на квартиру. Несмотря на то, что свои обязательства истец полностью выполнил, ответчик не предоставляет истцу необходимые документы для регистрации.

Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца по доверенности Морозова Е.Ю. иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Инвест-Юнион" по доверенности Феоктистова А.М. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представители 3-х лиц - УФРС по г. Москве, МГО ВФСО "Динамо", ОАО "Мосовощтранс", Правительство Москвы извещены о дне слушания дела надлежащим образом, но в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель ответчика ООО "Инвест-Юнион" по доводам кассационной жалобы.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительности причин неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ООО "Инвест-Юнион" 31 марта 2005 года был заключен договор инвестирования N ..., согласно которому истец приобрел у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, общей площадью ориентировочно 102,9 кв.м., месторасположение квартиры ..., на ... жилом этаже, в ... подъезде, расположенной в жилом доме по строительному адресу: .... Общая стоимость права на результат инвестиционной деятельности составила 3 879 330,00 рублей.

Истец выполнил свои обязательства по инвестированию в полном объеме, оплатил предусмотренную договором стоимость жилой площади.

Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру, что лишает истицу возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную в порядке инвестирования квартиру.

Основанием для заключения договора о привлечении финансовых средств являются: Распоряжение Правительства Москвы от 22 октября 2003 года N 1893-РП "О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: ... Северный административный округ)", Распоряжение Правительства Москвы от 05 августа 2004 года N 1572-РП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы 22.10.2003 года N 1893-РП", Инвестиционный контракт от 17 декабря 2003 года N ДЖП.03.САО.00577, на основании которых ответчик получил права на инвестирование квартир, в том числе квартиры, переданной истцу на основании договора инвестирования N ...

14 ноября 2008 г. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса, строительный адрес: ...

Данному жилому дому присвоен почтовый адрес: ...

Нормами статьи 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) и актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Суд первой инстанции, пришел к правильному выводу о том, что истец в силу заключенного договора является участником инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, и поскольку он, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира N ... передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась, у истца возникло право собственности на указанную квартиру.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на правильном применении норм материального права, представленных сторонами доказательствах, которые судом были исследованы и которым в решении суда дана правильная правовая оценка.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что выводы суда основаны на копиях документов, не может явиться основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку представитель ответчика не представил доказательства, свидетельствующие, что копии документов не соответствуют оригиналу.

Другие доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм права, что не является основаниями к отмене решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешён в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Савеловского районного суда г. Москвы от 06 декабря 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика ООО "Инвест-Юнион" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: