Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2012 г. по делу N 33-11399/2012 (ключевые темы: договор пожизненного содержания с иждивением - расторжение договора - одежда - условия договора - оплата услуг)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2012 г. по делу N 33-11399/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего: Михалиной С.Е.

судей: Канивец Т.В., Салтыковой Л.В.

при секретаре: Филимонове Е.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по кассационной жалобе представителя Малышкиной А.С. - Корнилова С.А. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 15 сентября 2011 года, которым постановлено:

"в иске Малышкиной А.С. к Мелконяну Г.Г. о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением от 30 января 2008 г. между Малышкиной А.С. и Мелконяном Г.Г. и расторжении его; о возврате жилого помещения по адресу: ... в собственность Малышкиной А.С., обязании Управления Росреестра по Москве произвести регистрацию о праве собственности на жилое помещение по адресу: ..., на Малышкину А.С. отказать".

Установила:

Малышкина А.С. обратилась в суд с иском к Мелконяну Г.Г. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 30.01.2008, заключенного между Малышкиной А.С. и Мелконяном Г.Г., о возврате жилого помещения по адресу: ..., в собственность Малышкиной А.С., обязании Управления Росреестра по Москве произвести регистрацию права собственности на жилое помещение по адресу: ..., на Малышкину А.С.

В обоснование требований указала, что 30.01.2008 заключила с Мелконяном Г.Г. договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она передала ответчику в собственность ... квартиру по адресу: ... Ответчик в соответствии с условиями договора взял на себя обязательство содержать ее, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, а также другой необходимой помощью. Договором определено, что общая стоимость содержания и иждивения составляет 5 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством, из которых три минимальных размера оплаты труда составляет общий объем содержания, а два минимальных размера оплаты труда - общий объем иждивения. Общая сумма содержания со стороны ответчика должна составлять ... руб. ежемесячно, исходя из минимального размера оплаты труда, установленного ФЗ N 91-ФЗ от 24.06.2008 г., в размере ... руб. После подписания договора со стороны ответчика осуществлялся уход, хотя, не в полной мере как предусмотрено договором. В настоящее время Мелконян Г.Г. злостно уклоняется от выполнения условий договора, не оплачивает коммунальные платежи, что обязан делать по договору, не осуществляет уход. На письменное обращение о добровольном расторжении договора и возврате квартиры, ответчик не ответил.

Малышкина А.С. и ее представитель Корнилов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Мелконян Г.Г. и его представители Орлова Е.Е., Костанянц А.Г., исковые требования не признали, пояснили, что ответчик исполняет все обязательства по договору.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Малышкиной А.С. - Корнилова С.А. просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Указывает, что вывод суда об исполнении Мелконяном Г.Г. условий договора: дважды в неделю покупает продукты, приобретает медикаменты, не соответствует действительности. То, что ответчик оформил поручение в СБ по оплате услуг ЖКХ, открыл счет в СБ РФ на имя Малышкиной А.С. для перечисления сумм на содержание, было сделано после того, как было направлено предложение о расторжении договора. Не соглашается с тем, что суд применил Закон "О минимальном размере оплате труда", а должен был обратиться в Конституционный Суд РФ, за разъяснением, поскольку сумма затрат на осуществление содержания с иждивением ничтожно мала.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на жалобу, выслушав представителя Малышкиной А.С. - Корнилова С.А. поддержавшего жалобу, Мелконяна Г.Г. и его представителей Орлову Е.Е., Костанянц А.Г., согласившихся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного его нарушения другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела видно, что 30.01.2008 между Малышкиной А.С. и Мелконяном Г.Г. заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом г. Москвы Булавиновой А.П., зарегистрирован в реестре за N ..., зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 27.02.2008 г. за N ...

Пунктом 1 договора Малышкина А.С. передает Мелконяну Г.Г. в собственность бесплатно принадлежащую ей на праве собственности квартиру, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м, расположенную по адресу: ...

По условиям договора (п. 5) ответчик обязался пожизненно содержать истицу, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой.

Стоимость общего объема содержания в месяц составляет три минимальных размера оплаты труда, установленных законодательством. Общая стоимость содержания и иждивения составляет пять минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством.

С момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего договора ответчик приобрел право собственности на указанную квартиру и принял на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью (п. 4).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, судом было учтено, что как до заключения договора пожизненного содержания с иждивением, так и после его заключения ответчиком осуществлялся безвозмездный уход за истицей, с которой он познакомился в больнице, где работает ... На протяжении длительного времени оказывает истице услуги медицинского характера (наблюдение, лечение, консультирование, обеспечение необходимыми медицинскими препаратами и т.п.).

Ссылка жалобы, что вывод суда об исполнении Мелконяном Г.Г. условий договора: дважды в неделю покупает продукты, приобретает медикаменты, не соответствует действительности, судебной коллегией не может быть принята во внимание. Судом было установлено, что Мелконян Г.Г. дважды в неделю покупал и приносил истице продукты на сумму от ... до ... руб., покупал необходимую одежду, медикаменты; осуществлял необходимую помощь (...). Ежегодно в октябре по просьбе истицы покупал и привозил ей овощи на зиму. Каждый праздник дополнительно с продуктами привозил торты, напитки по желанию истицы, подарил часы наручные. Все эти обстоятельства были установлены судом на основе пояснений Малышкиной А.С. и допрошенных в качестве свидетелей в судебном заседании Н.Р.И., М.Л.А.

То, обстоятельство, что ответчик оформил поручение в СБ по оплате услуг ЖКХ, открыл счет в СБ РФ на имя Малышкиной А.С. для перечисления сумм на содержание и это было сделано после того, как было направлено предложение о расторжении договора, не может являться основанием к отмене решения.

Кроме того, что ответчик оформил поручение в СБ по оплате услуг ЖКХ, судом установлено, что 30.11.2010 самостоятельно Мелконян Г.Г. оплатил за электроэнергию за 7 месяцев вперед на общую сумму ... руб. при необходимости оплаты ... руб. ежемесячно, несмотря на то, что договором не предусмотрена оплата коммунальных услуг. По условиям договора он принял на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью (п. 4).

Указание в жалобе на то, что суд применил Закон "О минимальном размере оплате труда", а должен был обратиться в Конституционный Суд РФ, за разъяснением, поскольку сумма затрат на осуществление содержания с иждивением ничтожно мала, не может повлиять на законность принятого решения, поскольку согласно ст. 215 ГПК РФ обращение суда в Конституционный Суд РФ возможно с запросом о соответствии закона, подлежащего применению, Конституции РФ.

При разрешении спора судом, верно было учтено, что договор пожизненного содержания с иждивением был заключен по инициативе Малышкиной А.С., которая знакома с Мелконяном Г.Г. около ... лет и который оказывал ей уход и до заключения договора и после его заключения.

Судебная коллегия считает, вывод суда об отсутствии существенного нарушения ответчиком условий заключенного договора правильным. Оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением не имеется. При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, правильно применены нормы материального и процессуального права. Все доводы сторон судом проверены в полном объеме, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, постановлено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Кассационная жалоба рассмотрена в пределах, содержащихся в ней доводов.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Савеловского районного суда г. Москвы от 15 сентября 2011 года оставить без изменений, кассационную жалобу представителя Малышкиной А.С. - Корнилова С.А. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: