Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2012 г. по делу N 33-7185 (ключевые темы: недвижимость - расходы на оплату услуг представителей - оформление квартиры - взыскание денежных средств - собственность)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2012 г. по делу N 33-7185

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И.

судей Кнышевой Т.В., Федоровой Е.А.,

при секретаре Александрове Д.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоровой Е.А. дело по кассационной жалобе представителя Карпейкиной С.И. по доверенности Этенко А.С. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 14 ноября 2011 года, которым постановлено:

Отказать Карпейкиной С.И. в удовлетворении заявленных исковых требований к ООО "Риэлтерская компания "Русский дом недвижимости" о взыскании денежных средств в размере ... руб., перечисленных в счет оплаты по договору на оказание риэлтерских услуг от 13 декабря 2007 года, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб., установила:

Карпейкина С.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 13 декабря 2007 г. она и ООО "Риэлтерская компания "Русский дом недвижимости" заключили договор на оказание риэлтерских услуг. Согласно п. 1.1. договора, истец поручил, а ответчик принял на себя обязательство на выполнение комплекса риэлтерских услуг, связанных с оформлением в собственность истца двухкомнатной квартиры N ..., на ... этаже, в секции N ..., расположенной по адресу: ... В соответствии с п. 3.1., п. 3.2. договора, стороны пришли к соглашению, что за выполнение работ, предусмотренных договором, истец при подписании договора выплачивает ответчику вознаграждение в размере ... руб. Истцом данное условие договора выполнено в полном объеме, однако до момента обращения в суд квартира в собственность истца в соответствии с условиями договора оформлена не была, в связи с чем Карпейкина С.И. и обратилась в суд с указанным иском.

В суд первой инстанции явился представитель истца, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Риэлтерская компания "Русский дом недвижимости" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Судом вынесено указанное решение, об отмене которого просит представитель истца по доводам кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Карпейкиной С.И. по доверенности Этенко А.С., представителя ответчика ООО "Риэлтерская компания "Русский дом недвижимости" по доверенности Любых Н.А., обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на жалобу, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, 13 декабря 2007 г. Карпейкина Светлана Игоревна (ранее - Чудская, свидетельство о заключении брака прилагается (л.д. 9)) и ООО "Риэлтерская компания "Русский дом недвижимости" заключили договор на оказание риэлтерских услуг. Согласно п. 1.1. договора, истец поручает, а ответчик принимает на себя выполнение комплекса риэлтерских услуг, связанных с оформлением в собственность истца двухкомнатной квартиры N ..., на ... этаже, в секции N ..., расположенной по адресу: .... В соответствии с п. 3.1. стороны пришли к соглашению, что за выполнение работ, предусмотренных договором, истец при подписании договора выплачивает ответчику вознаграждение в размере ... руб. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что обязательства фирмы по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме после выдачи фирмой клиенту правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права). Обязанности ответчика по данному договору предусмотрены п. 2.1.1.-2.2 договора. В рамках выполнения обязательств по указанному договору на оказание ООО "Риэлтерская компания "Русский дом недвижимости" произвело ряд действий: проводило от имени истца переговоры с уполномоченными организациями относительно порядка оформления квартиры в собственность клиента (п. 2.1.1. Договора), обеспечило подготовку и подписание 20 декабря 2007 года между истцом и ООО "РусИнвест" предварительного договора N Лев-11-49, в соответствии с которыми истец приобрел права на дальнейшее оформление квартиры в свою собственность (п. 2.1.2, п. 2.1.3. Договора); информировало истца о прохождении стадий процесса оформления квартиры в собственность (п. 2.1.5. Договора); оказывало истцу консультационные услуги по порядку приобретения в собственность квартиры (п. 2.1.6. Договора) (л.д. 28-32). 25.09.2008 г. в адрес истца было направлено письмо с просьбой подъехать в офис ответчика для оформления и получения необходимых документов для заселения в квартиру. 30.09.2008 г. истцу было выдано направление на оформление документов по коммунальным услугам (л.д. 29).

Разрешая спор суд первой инстанции, со ссылкой на положения п. 3 ст. 453 ГК РФ, согласно которой стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований, посчитав, что стороной ответчика были исполнены обязательства по договору, который в установленном законом порядке изменен или расторгнут не был, в связи с чем указал, что истец не вправе требовать возвращения с ответчика того, что было исполнено по действующему и неизмененному договору.

Суд также указал, что срок исполнения договора сторонами определен не был, и что истец отказывается от единственно возможного в настоящий момент варианта оформления права собственности на квартиру, что договор и его условия истцом не оспаривались, не признаны недействительными.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда в силу следующего.

Из материалов дела усматривается, что в рамках исполнения своих обязательств по спорному договору ответчик произвел следующие действия: проводил от имени истца переговоры с уполномоченными организациями относительно порядка оформления квартиры в собственность Карпейкиной С.И., обеспечил подготовку и подписание между истцом и одним из участников реализации инвестиционного проекта ООО "РусИнвест" предварительного договора, в соответствии с которым Карпейкина С.И. приобрела права на дальнейшее оформление квартиры в свою собственность.

При этом, предметом договора на оказание риэлтерских услуг являлись также и следующие обязательства ответчика: обеспечение заключения истцом договора, являющегося основанием для регистрации права собственности Карпейкиной С.И. на квартиру; последующее сопровождение от имени истца процесса государственной регистрации права собственности, а именно: подготовка необходимого пакета документов для государственной регистрации, взаимодействие с регистрирующим органом, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности и его передача истцу.

Однако указанные обязательства по договору ответчиком исполнены не были. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не отрицается сторонами.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что договор об оказании риэлтерских услуг ответчиком ООО "Риэлтерская компания "Русский дом недвижимости" был выполнен не в полном объеме, а лишь на ...%, как об этом пояснил представитель ответчика.

Между тем, истцом в соответствии с положениями ст. 781 ГК РФ услуги риэлтерской компании были оплачены в полном объеме, в размере ... руб., что подтверждается материалами дела.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за часть невыполненных обязательств ООО "Риэлтерская компания "Русский дом недвижимости" по договору оказания риэлтерских услуг, равные ...% невыполненных обязательств, в размере ... руб.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, пунктом первым которой предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, расходы на оказание услуг представителя заявителем обоснованы и подлежат взысканию в разумных пределах. Исходя из характера заявления и объема предоставленных представителем услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, и поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, также имеются доказательства в подтверждение доводов сторон, судебная коллегия считает постановить новое решение.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Тверского районного суда г. Москвы от 14 ноября 2011 года отменить.

Вынести новое решение, которым исковые требования Карпейкиной С.И. к ООО "Риэлтерская компания "Русский дом недвижимости" о взыскании денежных средств, перечисленных в счет оплаты по договору на оказание риэлтерских услуг от 13 декабря 2007 года, о взыскании расходов на оплату услуг представителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Риэлтерская компания "Русский дом недвижимости" в пользу Карпейкиной С.И. денежные средства в размере ... руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., а всего ... рубль.

Председательствующий

Судьи