Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2012 г. по делу N 33-9673 (ключевые темы: договор найма жилого помещения - семья - дети - возраст 18 лет - владение и пользование)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2012 г. по делу N 33-9673

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Васильевой И.В.,

судей Лемагиной И.Б., Ворониной И.В.,

с участием прокурора Киприянова А.В.,

при секретаре Ломовицкой Е.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В., дело по кассационной жалобе представителей Еремеева А.В., Еремеева В.А., Еремеева М.А., Еремеевой Ю.В. - Спириной И.А., Трегуба П.А. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 05 июля 2011 года, которым постановлено:

выселить Еремеева А.В., Еремееву Ю.В., Еремеева М.А., Еремеева В.А. из квартиры ... по адресу: ...

В остальной части иска ДЖП и ЖФ г. Москвы, УВД ЮАО г. Москвы отказать.

В удовлетворении исковых требований Еремееву А.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об обязании заключить с ним договор найма отказать.

Взыскать с Еремеева А.В. и Еремеевой Ю.В. в доход государства государственную пошлину в размере ..., установила:

Истцы ДЖП и ЖФ г. Москвы, УВД ЮАО г. Москвы, уточняя требования, обратились в суд с иском о выселении ответчиков Еремеевых А.В., Ю.В., М.А., В.А. из квартиры по адресу: ...

В обоснование иска истцы указали, что спорная квартира находится в собственности ДЖП и ЖФ г. Москвы, по договору аренды передана УВД ЮАО г. Москвы для использования в целях проживания семьи сотрудника организации сроком на пять лет. УВД ЮАО г. Москвы заключило с ответчиком Еремеевым А.В. договор субаренды на указанную квартиру. Еще до истечения срока договора субаренды Еремеев А.В. уволился из МВД РФ, но ответчики добровольно квартиру не освобождают, чем нарушаются права собственника жилого помещения (т. 1 л.д. 3-6).

Еремеев А.В. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы, расположенного по адресу: ..., для использования в целях проживания Еремеева А. В.

Требования мотивированы тем, что ... года Еремеев А.В. поступил на службу в 3 ОВО при УВД ЮАО г. Москвы в должности ...  года между УВД ЮАО г. Москвы и Еремеевым А.В. заключен договор найма указанного выше жилого помещения. Распоряжением Главы Управы района ... г. Москвы от ... года N ... Еремеев А.В. с ... года признан нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Однако ... года Комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы Еремееву А.В. в заключении договора найма жилого помещения на квартиру ... по адресу: ..., отказано. Отказ, по мнению истца, противоречить действующему законодательству (т. 2 л.д. 2-3).

Определением Чертановского районного суда города Москвы от 28 июня 2011 года указанные дела объединены в одно производство согласно ст. 151 ГПК РФ. Объединенному гражданскому делу присвоен номер N 2-2164/2011.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Некрасова С.В., представитель УВД ЮАО г. Москвы по доверенности Тикунова А.С. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, в иске Еремееву А.В. просили отказать. При этом представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы пояснила, что жилищные права Еремеева А.В. по улучшению жилищных условий не нарушаются. В порядке очередности Еремееву А.В. будет предоставлена жилая площадь в пределах нормы. Оснований в настоящее время предоставлять Еремееву А.В. спорную трехкомнатную квартиру нет.

Еремеев А.В., Еремеева Ю.В., действующие за себя и своих несовершеннолетних детей Еремеева М.А., Еремеева В.А., в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности Спирин И.А. в судебное заседание явился, просил в иске ДЖП и ЖФ г. Москвы, УВД ЮАО г. Москвы отказать, исковые требования Еремеева А.В. удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят по доводам кассационной жалобы представители Еремеева А.В., Еремеева В.А., Еремеева М.А., Еремеевой Ю.В. - Спирина И.А., Трегуб П.А.

Еремеев А.В., Еремеева Ю.В., действующие за себя и своих несовершеннолетних детей Еремеева М.А., Еремеева В.А., представители ДЖП и ЖФ г. Москвы, УВД ЮАО г. Москвы, органы опеки и попечительства в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что не имеется оснований для отмены постановленного решения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что на основании Распоряжения заместителя Префекта ЮАО г. Москвы от ... года N ..., в соответствии с договором аренды жилого помещения от ... года N ..., Управлению внутренних дел Южного административного округа города Москвы была передана отдельная трехкомнатная квартира по адресу: ..., для использования в целях проживания семьи сотрудника организации, сроком на пять лет (т. 1 л.д. 8, 9).

... года между УВД ЮАО г. Москвы и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор аренды жилого помещения N ..., на основании которого ДЖП и ЖФ г. Москвы передает, а УВД ЮАО г. Москвы принимает в срочное, с ... года по ... года, возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: ..., для использования в целях проживания семьи сотрудника организации (т. 1 л.д. 10-14).

На основании решения общественной жилищной комиссии при префекте ЮАО протокол заседания от ... г. N ... квартиру по указанному выше адресу рекомендовано предоставить Еремееву А.В. на семью из 4-х человек (он, жена Еремеева Ю.В., сын Еремеев М.А. - ... г.р., сын Еремеев В.А, ... г.р.) по договору найма жилого помещения сроком на пять лет, с правом регистрации на жилую площадь, на срок действия договора субаренды (т. 1 л.д. 36).

... года между УВД ЮАО г. Москвы и Еремеевым А.В. был заключен договор найма жилого помещения, на основании которого УВД ЮАО г. Москвы предоставляет, а Еремеев А.В. принимает на период трудовых отношений в срочное с ... года по ... года, возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: ..., для использования в целях проживания граждан Еремеева А.В., Еремеевой Ю.В., Еремеева М.А., Еремеева В.А. (т. 1 л.д. 16-20).

В соответствии с пунктом 5.2.5 договора найма жилого помещения, последний подлежит досрочному расторжению в случае прекращения трудовых отношений нанимателя с наймодателем, независимо от причин их прекращения.

... года Еремеев А.В. на основании Приказа УВД по ЮАО г. Москвы N ... уволен из органов внутренних дел по пункту "а" ч. 7 статьи 19 (по собственному желанию) Закона РФ "О милиции" и не сохранил за собой право пользования жилым помещением по адресу: ... (т. 1 л.д. 35).

В соответствии с пунктом 5.4 договора найма жилого помещения, УВД ЮАО г. Москвы уведомило нанимателя о расторжении договора и необходимости освободить арендуемое жилое помещение (т. 1 л.д. 24).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции применил положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ и указал, что права членов семьи Еремеева А.В. на спорную квартиру являются производными от его прав. Поскольку после ... года наступило обстоятельство, при котором, договор подлежит расторжению, а именно: увольнение Еремеева А.В. из органов внутренних дел, то Еремеев А.В. и члены его семьи утратили право проживания в этой квартире и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, как занимающие данную квартиру без законных оснований.

Возражение ответчика Еремеева А.В. об отсутствии у него с семьей другого места жительства, не являются основанием к отказу в иске, поскольку сторонами заключен гражданско-правовой договор, ответственность, в соответствии с условиями которого, они несут безотносительно наличия или отсутствия у них другого жилья. Договор субаренды, заключенный между сторонами, является гражданско-правовым и стороны по договору несут ответственность за нарушение своих обязательств в соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ. Данная площадь не является служебной, ответчики должны быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что требовании ДЖП и ЖФ г. Москвы, УВД ЮАО г. Москвы о выселении Еремеевых А.В., Ю.В., М.А., В.А., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требование ДЖП и ЖФ г. Москвы, УВД ЮАО г. Москвы о расторжении договора найма между УВД ЮАО г. Москвы и Еремеевым А.В. удовлетворению не подлежит, так как срок действия договора истек.

Суд также пришел к выводу, что иск Еремеева А.В. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить с ним договор социального найма на квартиру ... по адресу: ..., не подлежит удовлетворению, ввиду отсутствия предусмотренных законом оснований.

Согласно ч. 1 ст. 17 Закона г. Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы, принятые на жилищный учет, имеют право на предоставление в пользование, приобретение в собственность жилых помещений с помощью города в порядке очередности, исходя из времени принятия их на жилищный учет, за исключением категорий граждан, установленных настоящим Законом.

Судом первой инстанции также установлено, что согласно ответа ДЖП и ЖФ г. Москвы на обращение Еремеевой Ю.В., отдельная квартира по договору социального найма семье Еремеевых, очередникам округа с ... года, будет предоставлена в порядке очередности, исходя из года постановки на учет (т. 1 л.д. 24).

В связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу, что в настоящее время правовых оснований для предоставления Еремееву А.В. квартиры ... по адресу: ..., не имеется.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он является правильным и обоснованным.

При разрешении спора судом первой инстанции верно установлены все значимые для дела обстоятельства дела, и верно применены нормы материального права.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы кассационной жалобы в целом не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 05 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителей Еремеева А.В., Еремеева В.А., Еремеева М.А., Еремеевой Ю.В. - Спириной И.А., Трегуба П.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: