Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2012 г. N 11-959 (ключевые темы: объекты незавершенного строительства - инвестиционный проект - признание права собственности - недвижимость - общая собственность)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2012 г. N 11-959

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Налимовой Т.Л., Артюховой Г.М.,

при секретаре Александрове Д.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Налимовой Т.Л. дело по апелляционной жалобе представителя истца Попфалуши Д.М. по доверенности Дибровой М.А. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 17 января 2012 г., которым постановлено:

в иске Попфалуши Д.М. к ООО "Экология. Технология. Образование-С" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве - отказать, установила:

истец Попфалуши Д.М. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Экология. Технология. Образование-С" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. ..., ..., в виде отдельной квартиры N ..., ссылаясь на то, что является соинвестором строительства многофункционального жилого комплекса по указанному адресу на основании договора N ... о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса, заключенного с ответчиком, свои финансовые обязательства по договору исполнил в полном объеме. Жилой дом построен, но не введен в эксплуатацию, обмеры БТИ не произведены, квартира истцу не передана, документы на регистрацию права собственности истца на спорное жилое помещение ответчиком не оформлены и не сданы на регистрацию в Управление Росреестра.

В заседание суда первой инстанции представитель истца по доверенности Диброва М.А. явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ООО "Экология. Технология. Образование-С" в судебное заседание не явился.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца по доверенности Диброва М.А. по доводам апелляционной жалобы.

Истец Попфалуши Д.М., представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по г. Москве, Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в судебное заседание не явились, извещены, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Дибровой М.А., представителя ответчика ООО "Экология. Технология. Образование-С" по доверенности Чекова С.Н., исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что 22.02.1993 года между Правительством Москвы (арендодатель) и ООО "Экология. Технология. Образование-С" (арендатор) был заключен договор N ... о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... кв. м для строительства многофункционального комплекса на срок ... лет.

06.12.2000 года между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы (правопреемник Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО "Экология. Технология. Образование-С" (инвестор-заказчик) и ГУП "Москва-Центр" (технический заказчик) был заключен Контракт N ... "О реализации инвестиционного проекта в строительстве", предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: город ...

Согласно постановлению Правительства Москвы N 615 от 08.08.2000 года, постановлено принять в порядке исключения предложение ООО "Экология. Технология. Образование-С" и Департамента внебюджетной политики строительства города Москвы о проектировании и строительстве в 2007 г. многофункционального жилого комплекса площадью в соответствии с утвержденным Мосгосэкспертизой проектом по адресу: ... (л.д. 144).

29.11.2004 года между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (правопреемником которого является Москомстройинвест) и ООО "Экология. Технология. Образование-С" был заключен договор N ... на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: город ...

29.11.2004 года между указанными сторонами был подписан Протокол распределения общей жилой площади в доме-новостройке по вышеназванному адресу, по которому квартира N ... в корпусе ... переходит в собственность ООО "Экология. Технология. Образование-С" (л.д. 14).

17.03.2005 года Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы было дано Разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москвы.

05.08.2005 года между ООО "Экология. Технология. Образование-С" (инвестор) и Попфалуши Д.М. (соинвестор) был заключен договор N ... о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса (л.д. 6-10).

Принятые на себя обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, в то время как ответчик свои обязательства не исполняет, между тем, в соответствии с п. 1.4 договора соинвестирования установлен ориентировочный срок сдачи комплекса - декабрь 2006 года, т.е. более пяти лет назад.

По сведениям ГУП МосгорБТИ первичная инвентаризация жилого дома по адресу: г. ... не проводилась, техническая документация на объект не составлялась (л.д. 34).

Согласно сообщению Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 22.11.2011 года разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по вышеуказанному адресу не оформлялось (л.д. 77).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции исходил из того, что строительство дома до настоящего времени не закончено, инвестиционный контракт, заключенный между сторонами, не завершен, доли в объекте инвестиционной деятельности не определены, обязательства сторон не исполнены, доля истца в объекте определена быть не может.

Судебная коллегия с указанными выводами суда согласиться не может.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Исходя из смысла перечисленных норм, а также из обстоятельств данного дела, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства возможна, и отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного проекта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию, результатов обмеров БТИ не являются для этого препятствием, следовательно, выводы суда первой инстанции в этой части несостоятельны и противоречат действующему законодательству.

Истец, являясь соинвестором в силу заключенного с ООО "Экология. Технология. Образование-С" договора N ... от 05 августа 2005 г. имеет право на долю в незавершенном объекте инвестиционной деятельности и имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций.

Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах решение нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения, удовлетворяющего заявленные истцом требования.

За истцом Попфалуши Д.М. надлежит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде незавершенной строительством квартиры N ... в незавершенном строительством доме по адресу: город ...

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Головинского районного суда города Москвы от 17 января 2012 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Признать за Попфалуши Д.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде незавершенной строительством квартиры N ... в незавершенном строительством доме по адресу: город ...

Председательствующий

Судьи