Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 июня 2012 г. N 11-7257 (ключевые темы: право пользования - бывший член семьи - коммунальная квартира - договор дарения - приватизация)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 июня 2012 г. N 11-7257

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Расторгуевой Н.С.,

судей Пашкевич А.М., Малыхиной Н.В.,

при секретаре Оконенко Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В. дело по апелляционной жалобе Волгиной Л.В. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 12 марта 2012 г., которым постановлено:

исковые требования Назаровой Н.В. удовлетворить.

Прекратить право пользования Волгиной Л.В. квартирой ...

Обязать отделение по району "Нагатинский затон" Управления Федеральной регистрационной службы России по г. Москве снять Волгину Л.В. с регистрационного учета в квартире ... Установила:

Назарова Н.В. обратилась в суд с иском к Волгиной Л.В. о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора дарения от 16 июня 2011 г., а ответчик является матерью ее мужа Волгина В.С., за которой право пользования в спорной квартире не сохраняется.

Истица Назарова Н.В. в суде просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Волгина Л.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в суде была извещена, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, в связи с чем, суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица отделения УФМС России по району "Даниловский" г. Москвы в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде был извещен.

Судом было постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Волгина Л.В., как незаконного.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, представителя Назаровой Н.В. по устному ходатайству Волгина В.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено с нарушением фактических обстоятельств и материалов дела, требований закона, и подлежит отмене с постановлением нового решения по делу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как было установлено судом первой инстанции, истица Назарова Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора дарения от 16 июня 2011 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7) между нею и мужем Волгиным В.С.

В вышеуказанной квартире постоянно зарегистрированы: Н.Н.Е., ... г.р., Б.Е.А. с 08.12.2011 г., и ответчик Волгина Л.В. с 29 июля 2008 г., однако, в 2010 г. ответчик Волгина выехала из квартиры, ее личных вещей в квартире нет, расходов по оплате коммунальных платежей она не несет.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами ею использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилою помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Удовлетворяя исковые требования о прекращении права пользования Волгиной Л.В. квартирой N ... и о снятии ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, суд исходил из того, что ответчица не является членом семьи собственника квартиры, по месту регистрации не проживает с середины 2010 г., и права пользования спорной квартирой не имеет.

Факт не проживания ответчика в квартире подтвердил в суде допрошенный свидетель Б.Е.А.

Оценив представленные ответчиком квитанции об оплате коммунальных услуг, суд установил, что они подтверждают произведенную оплату коммунальных услуг по спорной квартире только за 2010 год, тогда как доказательств оплаты услуг за 2011 г. ответчиком в суд не было представлено, фактически Волгина Л.В. проживает в квартире по адресу: ...

Между тем, суд не учел, что ранее, до постоянной регистрации в спорной квартире ответчица Волгина Л.В. отказалась от своего права на участие в приватизации двух комнат N ... жилой площадью ... кв. м и N ... жилой площадью ... кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ..., в пользу своего сына В.В.С., что подтверждается договором передачи от 31.03.2006 г. N ..., которым впоследствии данные комнаты были проданы по договору купли-продажи от 11 апреля 2008 г. - Л.Д.А.

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры коммунального заселения от 11 апреля 2008 г. в указанных комнатах N 1 и N 2 зарегистрирована и обладала правом пользования до снятия с регистрационного учета Волгина Л.В., ... г.р.

В силу ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 24.12.2004 г., с изменениями, действие положений ч 4 ст. 31 ЖК РФ, не распространяется на бывших собственников приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, за Волгиной Л.В. сохранялось право пользования вышеуказанными комнатами.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "29.12.2004 г."

После продажи вышеуказанных комнат сыном ответчика Волгиным В.С. была приобретена им двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2008 г., где ответчица была зарегистрирована с 29 июля 2008 г., которую он в последствии подарил на основании договора дарения от 16 июня 2011 г. своей жене Назаровой Н.В., которой были в суд заявлены настоящие требования.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что право пользования Волгиной Л.В. в двух комнатах в коммунальной квартире по адресу: ..., при их продаже с приобретением двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... сохраняется, так как оно производно от ее права пользования ранее занимаемыми комнатами в вышеуказанной коммунальной квартире, от приватизации которых она отказалась в пользу сына Волгина В.С., в связи с чем, оснований для признания ее прекратившей право пользования у суда не имелось.

Таким образом, суд не учел значимые по делу обстоятельства, что на Волгину Л.В. как бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения Волгина В.С. не распространяется действие ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку, имея равные права пользования комнатами в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ..., д. ... кв. ..., она отказалась от своих прав пользования на приватизацию занимаемого ею ранее жилого помещения в пользу сына Волгина В.С., который продал данное помещение и купил спорную квартиру, подарив ее в последующем своей жене Назаровой Н.В., заявившей в суде требования о прекращении права собственности своей свекрови Волгиной Л.В.

При этом, судебная коллегия учитывает также то обстоятельство, что ответчица от прав пользования квартирой по адресу ... не отказывалась, временно проживает в квартире истца, принадлежащей ей на праве собственности по адресу: ..., с истцом и сыном В.В.С. отношения у нее конфликтные, другой жилой площади для постоянного проживания на праве пользования и на праве собственности она не имеет.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене с постановлением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ч. 2 ст. 328 ГПК РФ, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Симоновского районного суда г. Москвы от 12 марта 2012 года отменить и постановить новое решение по делу, которым: В удовлетворении исковых требований Назаровой Н.В. к Волгиной Л.В. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства - отказать.

Председательствующий

Судьи