Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 мая 2012 г. N 11-7950 (ключевые темы: инвестиционный проект - заключение договора купли-продажи - долевое строительство - инвестиционная программа - имущество супругов)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 мая 2012 г. N 11-7950

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Лашкова А.Н., Пендюриной Е.М.,

при секретаре Жигайловой В.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н. дело по апелляционной жалобе представителя Архиповой - Фон Калманович А.В. по доверенности Шарого Л.Д. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 26 декабря 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Архиповой - Фон Калманович А.В. к Правительству Москвы, третье лицо Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи отказать, установила:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила обязать Правительство Москвы заключить с ней договор купли-продажи на ... (...) долю в праве в общем совместном имуществе супругов в квартире N ..., расположенной по строительному адресу: ..., находящейся на ... этаже ... секции, состоящей из трех комнат общей площадью ... кв. м и обеспечить государственную регистрацию права собственности покупателя.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске, указал, что истец в установленном порядке вступила в наследство, после смерти супруга Фон Калманович Ш.Г., который заключил договор с Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы. Истцу выдано свидетельство о праве собственности на супружескую долю в квартире по указанному адресу от 25 июня 2010 года. Истец дважды обращалась в Управление города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства с просьбой заключить основной договор купли-продажи на ... долю в квартире N ..., расположенной по строительному адресу: ..., находящейся на ... этаже, ... секции, состоящей из трех комнат общей площадью ... кв. м.

Однако в заключении данного договора истцу было отказано в связи с тем, что не определен состав наследников и распределение долей на оставшуюся ... долю части квартиры не произведено.

Представитель ответчика Правительства Москвы, также представляющая интересы третьего лица Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание явилась, исковые требования Архиповой - Фон Калманович А.В. не признала.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель Архиповой - Фон Калманович А.В. по доверенности Шарый Л.Д. по доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Архиповой - Фон Калманович А.В. по доверенности Шарого Л.Д., представителя Правительства Москвы по доверенности Жураковскую М.Е., обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства.

Судом установлено, что ... года дворцом бракосочетания N ... Управления ЗАГС Москвы был зарегистрирован брак между Фон Калмановичем Ш.Г. и Архиповой А.В.

29 ноября 2007 года между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (далее Департамент) и Фон Калмановичем Шабтаем Генриховичем был заключен договор, по которому стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи квартиры N ..., расположенной по строительному адресу: ..., находящейся на ... этаже, ... секции, состоящей из трех комнат, общей площадь квартиры ... кв. м, без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок и внутренних электромонтажных работ.

Согласно пункту 1.2 договора в счет причитающихся по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения Фон Калманович Ш.Г. вносит денежные средства в размере стоимости квартиры. Согласно пункту 1.5 договора, сумма договора составляет ... рублей ... копеек.

Согласно пункту 3.2 договора Департамент обязан заключить с покупателем договор купли-продажи Квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором, в течение трех месяцев в момента регистрации права города Москвы на квартиру после поступления всех необходимых документов и выполнения всех необходимых обязательств покупателем по настоящему договору; передать квартиру покупателю в установленном действующим законодательством порядке и подписать соответствующий акт приема-передачи квартиры; уведомить покупателя о возможности заключения договора купли-продажи квартиры с указанием места и времени заключения этого договора; осуществить подготовку и надлежащее оформление документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры и его государственной регистрации, а также подготовку и оформление акта приема-передачи квартиры.

Фон Калманович Шабтай Генрихович умер 02 ноября 2009 года.

25 июня 2010 года нотариусом города Москвы Милевским В.Г. было выдано свидетельство о праве собственности, согласно которому Архиповой-Фон Калманович А.В., являющейся пережившей супругой гр. Фон Калмановича Ш.Г., принадлежит ... доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами в период брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из: права требования на заключение договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., на основании договора, заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и гр. Фон Калмановичем Ш.Г. По состоянию на 02 ноября 2009 года, денежные средства за квартиру N ..., расположенную по адресу: ..., в размере ... рублей ... копеек, были выплачены наследодателем.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, применительно к положениям ст.ст. 133, 244, 252, 429, 1164 ГК РФ, правильно исходил из того обстоятельства, что заключение основного договора купли-продажи возможно лишь на условиях, предусмотренных предварительным договором. Заключение же договора купли-продажи в отношении ... доли квартиры по указанному выше адресу противоречит условиям предварительного договора, так как квартира представляет собой неделимую вещь, доля истца может быть выделена в натуре только по соглашению между всеми участниками долевой собственности.

В настоящем случае участники долевой собственности на квартиру не определены.

Доказательств обратного ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии представлено не было.

Кроме того, суд правильно установил, что иск подан к ненадлежащему ответчику, поскольку, исходя из пункта 12.9 приложения к постановлению Правительства Москвы от 26 апреля 2011 года N 157-ПП "Об утверждении Положения о Комитете города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства" к компетенции Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства относится заключение и основных договоров купли-продажи, во исполнение обязательств города Москвы, возникших из предварительных договоров купли-продажи, ранее заключенных Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.

Доводы апелляционной жалобы не опровергаю выводов суда первой инстанции, были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Тверского районного суда г. Москвы от 26 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи