Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июня 2012 г. N 11-8681/2012 (ключевые темы: недвижимость - агентский договор - договор поручительства - срок исполнения обязательства - денежные средства)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июня 2012 г. N 11-8681/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего: Михалиной С.Е.,

судей: Канивец Т.В., Гончаровой О.С.,

при секретаре: Соловьевой Е.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе генерального директора ЗАО "Пассим" Челноковой Г.М., представителя ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" Чухно А.Ф. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2012 года, которым постановлено:

"взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость", Закрытого акционерного общества "Пассим" в пользу Ушарова В.Б. ... (...) рублей.

В остальной части иска Ушарову В.Б. - отказать". Установила:

Ушаров В.Б. обратился в суд с иском к ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость", ЗАО "Пассим" о взыскании денежных средств в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, а также судебных расходов по оплате услуг представителя ... рублей и расходов по оплате государственной пошлины ... рублей.

В обоснование иска указал, что 07.12.2007 между ними ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" был заключен агентский договор N ... Предметом договора являлось обязательство ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" за вознаграждение, по его поручению совершать юридические и иные действия по поиску, обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Во исполнение пункта 2.1.1 Договора ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" осуществил подбор объекта. 08.12.2007 года сторонами был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору объекта по агентскому договору. Указанным актом он подтвердил свое согласие на бронирование объекта для последующего его приобретения в свою собственность.

В рамках договора на основании п. 3.1. внес в кассу ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" денежные средства в сумме ... рублей ... копеек.

12.12.2008 сторонами было подписано дополнительное соглашение N 1 к агентскому договору N ... от 07.12.2007, по условиям которого стоимость объекта составила ... рублей.

В соответствии с пунктами 2.1.4 и 2.1.4.1 Договора, ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" было обязано в момент предоставления варианта объекта недвижимости осуществить обеспечение заключения им с ЗАО "Пассим" предварительного договора купли-продажи объекта. В нарушение указанных положений договора, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества заключен 20.03.2009, обязательство ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" по перечислению суммы в размере ... рубль продавцу объекта - ЗАО "Пассим", не исполнено. 16.11.2010 обратился к ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" с претензией, в которой выразил свой отказ от агентского договора поручения и осуществлению расчетов по договору купли-продажи объекта, а также требовал возврата денежных средств в размере ... рубля ... копеек, из которых сумма в размере ... рубля ... копеек - дополнительное вознаграждение уплаченное и неосвоенное ответчиком ввиду неисполнения обязательств. От ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" был получен ответ о расторжении агентского договора на основании пункта 5.2.3 агентского договора (отказ принципала от заключения с правообладателем (ЗАО "Пассим") договора купли-продажи объекта в сроки, по цене и условиям, согласованным в предварительном договоре). Считает, что не выражал своего отказа от заключения с ЗАО "Пассим" договора купли-продажи объекта на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи N ... от 20.03.2009. Удержание ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" денежных средств незаконно.

Ушаров В.Б. и его представитель Жемеря Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" Чухно А.Ф. исковые требования не признала.

Представитель ЗАО "Пассим" участия в судебном заседании не принимал.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнениям к ней генеральный директор ЗАО "Пассим" Челнокова Г.М. просит решение суда отменить, исковое заявление оставить без рассмотрения. Представитель ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" Чухно А.Ф. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Указывают, что суд не учел, что согласно договору поручительства, договор поручительства прекращается по истечении одного года со дня наступления сроков исполнения обязательств ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость". Суд должен был оставить заявление без рассмотрения, поскольку досудебный порядок спора не был соблюден. При уточнении исковых требований Ушарова В.Б. не только изменил предмет, но и основание иска, суд не направил уточненные требования сторонам, а рассмотрел дело в том же судебном заседании. Судом незаконно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя ЗАО "Пассим" Ратникову М.Е., представителя ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" Мичурина В.В., поддержавших жалобы, Ушаров В.Б. и его представителя Еремину Н.С., согласившихся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела видно, 07.12.2007 между Ушаровым В.Б. (принципал) и "ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" (агент) был заключен агентский договор N ..., согласно которого, агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность жилого дома с прилегающим земельным участком.

Согласно п. 2.1. агентского договора, агент обязуется организовать в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней подбор вариантов Объекта, информировать принципала о наличии подобранных вариантов квартиры в оперативном порядке, осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки купли-продажи объекта.

В соответствии с п. 3.1. агентского договора, за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день подписания договора принципал выплачивает агенту аванс в размере ... рублей.

Основное вознаграждение агента по договору составляет ... рублей и выплачивается принципалом за исполнение агентом обязательств по поиску и подбору вариантов объекта.

Дополнительное вознаграждение агента по договору составляет ... рублей и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств, связанных с обеспечением заключения принципалом сделки по приобретению в свою собственность объекта.

Как следует из п. 3.5. агентского договора, в целях обеспечения выполнения агентом своих обязанностей, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере ... рублей.

07.12.2007 между ЗАО "Пассим" (поручитель) и Ушаровым В.Б. (кредитор) был заключен договор поручительства N ..., согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником (ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость") обязательств - осуществить за счет принципала (кредитора) расчет в сумме ... руб. по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи объекта.

08.12.2007 года между Ушаровым В.Б. (принципал) и ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" (агент) был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору N ... от 07.12.2007, согласно которому агент подобрал для приобретения в собственность принципала жилой дом.

12.12.2007 между ЗАО "Пассим" (поручитель) и Ушаровым В.Б. (кредитор) было заключено дополнительное соглашение N 2 к договору поручительства об изменении расчета на сумму ... рублей.

12.12.2008 между Ушаровым В.Б. (принципал) и ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" (агент) было заключено дополнительное соглашение N 1 к агентскому договору N ... от 07.12.2007, которым стоимость таунхауса и земельного участка определена ... рубль. Ушаров В.Д. внес в кассу ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" ... руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами и квитанциями, свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

20.03.2009 между ЗАО "Пассим" и Ушаровым В.С. заключен предварительный договор N ... купли-продажи недвижимого имущества.

Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания суммы по агентскому договору суд верно пришел к выводу о том, что ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" надлежащим образом исполнило свои обязательства перед истцом в части поиска, подбора и бронирования Объекта. Однако до настоящего времени договор купли-продажи недвижимости не заключен и ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" обязательство по перечислению денежных средств за недвижимое имущество не выполнено.

Согласно платежных поручений от 18.11.2011, пояснений в заседании судебной коллегии представителя ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" Мичурина В.В. и Ушарова В.Б. общество "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" возвратило по агентскому договору ... рублей. Судебная коллегия считает возможным уменьшить сумму взыскания по агентскому договору на ... рублей и взыскать ... рубля ... копеек.

Взыскивая денежные средства с ответчиков в солидарном порядке, суд не учел, что договор поручительства предусматривал условия при котором поручительство вступает в силу с даты исполнения Ушаровым В.Б. в полном объеме и надлежащим образом своих обязательств перед ООО"Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" по оплате сумм вознаграждения и денежных средств ... руб. в целях обеспечения возможности обществу выполнять свои обязательства и прекращается по истечении одного года со дня наступления сроков исполнения обязательств ООО"Энбиэм-Стройсервис Недвижимость".

Ушаров В.Д. исполнил свои обязательства 07.12.2007.

Срок исполнения обязательств ООО"Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" агентским договором не определен.

В соответствии со ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается, если кредитор не предъявил иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора.

Поскольку договор поручительства заключен 07.12.2007, иск предъявлен 04.04.2011, поручительство ЗАО "Пассим" прекращено.

Судебная коллегия полагает, что в исковых требованиях Ушарову В.Д. к ЗАО "Пассим" следует отказать.

Довод жалобы о том, что судом незаконно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, судебной коллегией не может быть принят во внимание.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом было установлено, что основной договор купли-продажи с истцом так и не был заключен, ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" неправомерно пользуется денежными средствами, до настоящего времени денежные средства не выплачены, то правильно подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Суд применив статью 333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельств дела, соразмерность просрочки сумме взысканных судом денежных средств по агентскому договору, верно снизил их размер до ... рублей.

Ссылка в жалобе на то, что суд должен был оставить заявление без рассмотрения, поскольку досудебный порядок спора не был соблюден, при уточнении исковых требований Ушаров В.Б. изменил предмет, и основание иска, а суд не направил уточненные требования сторонам, судебной коллегией отклоняется, поскольку ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" не выполнило взятые на себя обязательства, добровольно денежные средства не возвращает, знало о предъявленном иске, с момента рассмотрения дела в суде, с 04.04.2011 возвращена незначительная сумма долга, поэтому эти доводы на существо решения повлиять не могут.

Апелляционная жалоба рассмотрена в пределах, содержащихся в ней доводов.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2012 года отменить в части взыскания солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость", Закрытого акционерного общества "Пассим".

В иске Ушарову В.Б. к Закрытому акционерному обществу "Пассим" отказать.

Изменить решение суда в части подлежащих взысканию денежных средств с ООО"Энбиэм-Стройсервис Недвижимость".

Изложить решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2012 года в следующей редакции:

"Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" в пользу Ушарова В Б задолженность по агентскому договору в сумме ... (...) рубля ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами ... рублей, расходы по оплате услуг представителя ... рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины ... рублей.

В остальной части иска Ушарову В.Б. - отказать".

Председательствующий

Судьи