Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июня 2012 г. N 11-9174 (ключевые темы: выселение - препятствия в пользовании - договор дарения - бывший член семьи - право пользования жилым помещением)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июня 2012 г. N 11-9174

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Васильевой И.В.

и судей Кировой Т.В., Лемагиной И.Б.,

с участием прокурора Киприянова А.В.,

при секретаре Ахмяровой Л.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя Розанова А.В. - Ларина В.М. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 29 февраля 2012 г., которым постановлено:

в удовлетворении требований Розанову А.В. к Розановой Г.П., УФМС России по городу Москве о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.

Вселить Розанову Г.П. в жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Обязать Розанова А.В. не чинить Розановой Г.П. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., установила:

Розанов А.В. обратился в суд с иском к Розановой Г.П. о выселении ее из жилого помещения - комнаты в ... квартире по адресу ..., указывая, что он является собственником жилого помещения - комнаты. На указанной жилплощади вместе с ним зарегистрирована его бывшая супруга Розанова Г.П., брак с которой расторгнут ... г.

С 31.10.2011 г. Розанова Г.П. не проживает в спорной комнате; квартплату и коммунальные платежи по месту регистрации не платит. Просьбы сняться с регистрационного учета из занимаемого жилого помещения ответчица игнорирует, данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Розанова Г.П. обратилась в суд со встречным иском об обязании не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, о вселении, указывая, что брак между ней и Розановым А.В. был расторгнут ... г. В период брака Розанова Г.П. участвовала в приватизации на жилое помещение представляющее собой комнату, ... кв. м находящуюся в коммунальной ... квартире по указанному выше адресу, от приватизации которого ее бывший муж отказался. Она зарегистрирована вместе с Розановым А.В. в указанном жилом помещении. После расторжения брака спорное жилое помещение было передано Розановой Г.П. ответчиком по договору дарения от ... г.

В настоящее время между ними сложились такие отношения, в результате которых совместное проживание невозможно, так как ответчик периодически избивает ее, угрожает, оскорбляет, в связи с чем, ей приходится проживать на съемной квартире. Ответчик чинит истице препятствия в проживании.

В судебном заседании Розанов А.В. поддержал основной иск, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель Розанова А.В. - Ларин В.М. в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав Розанова А.В. и его представителя - Ларина В.М., представителя Розановой Г.П. по доверенности Королева Я.В., заключение прокурора, полагавшего, что решение суда подлежит отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене, как постановленное с нарушением требований действующего законодательства, без учета конкретных обстоятельств дела.

Отказывая в удовлетворении основного иска и удовлетворяя встречные требования, суд руководствовался ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о праве пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника; ст. 35 ЖК РФ о выселении гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено.

При разрешении заявленных требований суд установил, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., представляет собой комнату площадью ... кв. м в ... коммунальной квартире, в которой постоянно зарегистрированы стороны.

Брак между сторонами расторгнут ... г.

Ответчик Розанов А.В. является собственником спорного жилого помещения на основании Договора дарения, заключенного между ним и истицей Розановой Г.А. - ... г.

Ранее спорное жилое помещение принадлежало истцу на основании договора передачи от ... г.

Розанова Г.П. произвела отчуждение квартиры безвозмездно в собственность ответчика Розанова А.В. С учетом того, что Розанова Г.П. иного жилья не имеет, заключая договор по безвозмездной передаче спорного жилого помещения, она исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер, поскольку ни в тексте договора дарения, ни в иных документах не содержится ее обязательство об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, суд отказал в удовлетворении основного иска, и удовлетворил встречный иск.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что за Розановой Г.П. после безвозмездного отчуждения спорного имущества сохранилось право пользования данным жилым помещением, в связи с чем, требования о выселении суд признал подлежащими отклонению, а требования о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением удовлетворил.

Вместе с тем, данный вывод суда постановлен при неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Однако, суд не принял во внимание, что в соответствии с действующим законодательством Розанова Г.П. не является членом семьи Розанова А.В.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное иное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ссылка суда на безвозмездность договора по передаче спорного жилого помещения, в силу чего для Розановой Г.П. пользование данным помещением будет носить бессрочный характер, противоречит действующему законодательству.

Суд указал, что право ответчика Розановой Г.П. на бессрочное пользование квартирой вытекает из условий договора дарения. Однако, по смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ сохранение такого права за членами семьи бывшего собственника возможно в случаях, установленных законом. Розанова Г.П. к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для нее прекращение права пользования.

Кроме того, на момент выселения Розановой Г.П. договор дарения оспорен не был. Каких-либо условий о сохранении за ответчицей права пользования спорной жилой площадью договор не содержит.

Таким образом, суд не применил вышеуказанные требования действующего законодательства, отказав в удовлетворении иска Розанова А.В. к Розановой Г.П. о выселении и снятии ее с регистрационного учета по месту жительства, при этом удовлетворил встречные исковые требования Розановой Г.П. о вселении и нечинении препятствий Розановым А.В. в пользовании спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия усматривает предусмотренное ст. 330 ГПК РФ основание для отмены решения суда в апелляционном порядке и принимает новое решение об удовлетворении исковых требований Розанова А.В. к Розановой Г.П. о выселении и снятии с регистрационного учета. Соответственно встречные исковые требования Розановой Г.П. к Розанову А.В. о вселении в жилое помещение и нечинение препятствий в пользовании подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 29 февраля 2012 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Розанова А.В. к Розановой Г.П., УФМС России по гор. Москве удовлетворить.

Выселить Розанову Г.П. из комнаты, размером ... кв. м по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

В удовлетворении встречных исковых требований Розановой Г.П. к Розанову А.В. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., комнату ... площадью ... кв. м и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - отказать.

Председательствующий

Судьи