Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 мая 2012 г. по делу N 33-10893 (ключевые темы: инвестиционный договор - уступка прав - стоимость квадратного метра - строящийся дом - кадастровый паспорт)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 мая 2012 г. по делу N 33-10893

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л.

судей Овсянниковой М.В., Куприенко С.Г.

при секретаре Фаюстовой М.М.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по кассационной жалобе Зайцева В.И. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 23.11.2011 г., которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" в пользу Зайцева В.И., Зайцевой Е.Ю. в равных долях сумму по договору в размере ... рубль ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейка, а всего ... рубля ... копеек.

В остальной части иска отказать.

Установила:

Зайцев В.И. и Зайцева Е.Ю. обратились в суд с иском к ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" о взыскании денежных средств в размере ... рублей ... копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...% от суммы ... рублей ... копеек, судебных расходов, в том числе ... рублей - расходы на представителя, ... - расходы по уплате госпошлины. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что ... года между сторонами был заключен договор N ... уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору. В соответствии с условиями которого ответчик уступил истцам права в части инвестирования и строительства и последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры N ... в секции N ... общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в строящемся доме по адресу: г. ..., кв. ... Стоимость ... кв.м. квартиры составляет ... долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Истцами ... года были перечислены ответчику денежные средства в размере ... рублей ... копеек. В соответствие с п. 2.3 Договора, если фактический размер общей площади квартиры по экспликации ТБТИ по квартире будет отличаться от размера общей площади квартиры, указанной в п. 2.1 договора, то ответчик обязуется возвратить истцам денежные средства из расчета произведения стоимости ... кв.м., указанной в п. 2.1 договора на величину уменьшения. В соответствии с кадастровым паспортом и экспликацией ТБТИ площадь квартиры составляет ... кв.м., что меньше оговоренной площади на ... кв.м. ... года истцами - направлено в адрес ответчика требование о возврате денежных средств, которое до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Халматов В.А. исковые требования поддержал. Просил взыскать с ответчика в пользу истцов сумму долга с процентами по состоянию на ... года в размере ... рублей.

Представитель ответчика Грачев А.Н. исковые требования не признал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит Зайцев В.И.

В заседание судебной коллегии Зайцев В.И. не явился, о дне суда был извещен. На основании ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Зайцевой Е.Ю. - Беспаловой Д.С., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Судом установлено, что ... года между сторонами был заключен договор N ... уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору. В соответствии с условиями которого ответчик уступил истцам права в части инвестирования и строительства и последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры N ... в секции N ... общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в строящемся доме по адресу: ... (л.д. 18-21).

В соответствии с п. 2.1 Договора, инвестиционная стоимость 1 кв.м. квартиры составляет ... долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты (л.д. 18).

Истцами ... года были перечислены ответчику денежные средства в размере ... рублей ... копеек, что соответствует общей инвентаризационной стоимости квартиры, установленной в п. 2.2 Договора (л.д. 15-16).

Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от ... года за Зайцевым В.И. и Зайцевой Е.Ю. признано право собственности в ... доле за каждым на двухкомнатную квартиру N ..., расположенную по адресу: г... на основании договора N ... уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, заключенному между ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" и Зайцевым В.И., Зайцевой Е.Ю. (л.д. 22-25).

В соответствие с экспликацией 1 ТБТИ Западной, площадь квартиры N ... по адресу: ... составляет ... кв.м., в том числе основная (жилая) ... кв.м., вспом. - ... кв.м. Также в экспликации указана площадь лоджии, не входящая в площадь квартиры, в размере ... кв.м. (л.д. 26-27). Общая проектная площадь квартиры в договоре указана в размере ... кв.м.

При вынесении решения суд обоснованно, исходя из норм ст.ст. 309, 310 ГК РФ, условий договора, пришел к выводу о том, что следует учитывать фактическую площадь переданной истцам квартиры с учетом всей площади лоджии в размере ... кв.м., в связи с чем фактическая общая площадь квартиры составляет ... кв.м. (... кв.м. + ... кв.м.).

В связи с уменьшением фактической общей площади на ... кв.м. (... кв.м.- ... кв.м.), возврату подлежит стоимость ... кв.м., что составляет ... рублей ... копеек, из расчета: ... кв.м. х ... долларов США по курсу на ..., курс доллара США на ... копеек.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Ссылка на ст. 15 ЖК РФ не может быть принята во внимание, поскольку квартира истцами была приобретена в результате оплаты строительства фактической площади квартиры.

Согласно п. 2.3 договора N ... уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору от ... г. оплате истцами подлежал фактический размер общей площади квартиры по экспликации (ф. 22) ТБТИ.

Согласно экспликации (ф. 22) ТБТИ (л.д. 16) фактический размер квартиры с учетом фактического размера лоджии составляет ... кв.м.

Доводы жалобы, направленные на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит, не могут служить основанием к отмене решения.

Новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, доводы кассационной жалобы не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 23.11.2011 г. - оставить без изменения, кассационную жалобу Зайцева В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи