Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 июня 2012 г. по делу N 33-11549 (ключевые темы: имущественный налоговый вычет - покупка квартиры - договор купли-продажи - неотделимые улучшения - определение цены)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 июня 2012 г. по делу N 33-11549

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Огановой Э.Ю.,

судей Вишняковой Н.Е, Федерякиной Е.Ю.,

при секретаре Кононовой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е., гражданское дело по кассационной жалобе Нестерова Р.Е. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2011 г., которым постановлено:

в исковых требованиях Нестерова Р.В. к Инспекции Федеральной налоговой службы N 29 по г. Москве о признании незаконным частичный отказ в праве на получение имущественного налогового вычета и обязании ответчика предоставить право на имущественный налоговый вычет - отказать.

Установила:

истец Нестеров Р.В. обратился в суд с иском к ответчику ИФНС России N 29 по г. Москве и просил суд признать незаконным частичный отказ в праве на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, на получение имущественного - налогового вычета в размере ... руб. и обязать ответчика предоставить истцу право на имущественный налоговый вычет в размере ... руб.

Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2011 г. в удовлетворении заявления Нестерова Р.В. было отказано.

В кассационной жалобе Нестеров Р.В. просит решение суда отменить, полагая его неправильным.

Проверив материалы дела, выслушав Нестерова Р.В., представителя ИФНС N 29 по г. Москве - Авдеева А.А., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не усматривает.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Нестеров Р.В., согласно п. 4 договора купли-продажи от 5 апреля 2011 года, приобрел квартиру N ... по адресу ..., с использованием кредитных средств за ... руб. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Истца на вышеуказанную квартиру от 25 апреля 2011 года ... (кадастровый (или условный) номер ...).

Таким образом, право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение квартиры, у Истца возникло в 2011 году.

Истец, в соответствии с п. 3 ст. 220 НК РФ, принял решение о получении имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение квартиры, до окончания налогового периода 2011 года путем обращения к своему работодателю (налоговому агенту).

В связи с чем, 20 июля 2011 года подал в Инспекцию заявление о подтверждении права на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение квартиры, у работодателя (налогового агента) с приложением подтверждающих документов. Однако сумма заявленного истцом имущественного налогового вычета превышала стоимость квартиры, указанной в п. 4 договора купли-продажи от 5 апреля 2001 года, на ... руб. и составляла ... руб.

Рассмотрев заявление Нестерова Р.В. о подтверждении права на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение квартиры у работодателя (налогового агента) с приложением подтверждающих документов, Инспекция выдала Истцу уведомление N ... от 10.08.2011 года о подтверждении права Нестерова Р.В. на получение имущественного налогового вычета в сумме, фактически израсходованной на приобретение квартиры N ... по адресу ..., в размере ... руб. для работодателя ОАО "Спецсетьстрой" (ИНН ... КПП ...).

Письмом от 16.08.2011 г. исх. N ... Инспекцией было сообщено Истцу о неправомерности заявленного имущественного налогового вычета в размере, превышающем ... руб.

Разрешая спор, суд пришёл к обоснованному выводу о том, что в соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них. Из договора купли-продажи подобного не усматривается. Таким образом, размер имущественного налогового вычета должен определяться исходя из стоимости приобретенной квартиры, указанной в договоре купли-продажи, который прошел государственную регистрацию. Согласно представленным документам стоимость приобретенной квартиры составила ... руб.

С указанным выводом судебная коллегия согласна, поскольку он основан на установленных судом обстоятельствах и требованиях закона.

Доводы заявителя жалобы о том, что договор о приобретении квартиры подтверждает право на имущественный налоговый вычет налогоплательщика, а не размер вычета - не соответствуют действующему законодательству.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом З статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в том числе, на приобретение на территории Российской Федерации - квартиры. А также в сумме фактически произведенных налогоплательщиков расходов на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации на приобретение на территории Российской Федерации квартиры.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик предоставляет - договор купли-продажи, акт о передаче квартиры налогоплательщику, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам.

Таким образом, право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного п.п. 2 п. 1 ст. 220 ПК РФ, не может превышать ... рублей.

Согласно ст. 11 НК РФ, институты, понятия и термины гражданского и иных отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Налоговом кодексе РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено кодексом.

Как установлено ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ст. 424 ГК РФ).

Таким образом, расходы по приобретению (покупки) квартиры ставятся в прямую зависимость от установленной сторонами цены в договоре.

Согласно договору купли-продажи от 05.04.2011 г., стоимость квартиры составляет - ... руб.

На основании вышеизложенного, Заявитель имеет право на имущественный налоговый вычет:

по расходам по покупке квартиры - ... руб.

В кассационной жалобе Нестеров Р.В. указывает, что в силу п. 4 и п. 13 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств без номера от 5 апреля 2011 года стоимость приобретаемой квартиры составляет ... рублей, в том числе оплата неотделимых улучшений ... руб., что не соответствует содержанию п. 4 договора, где стороны оценили квартиру в ... руб.

Ни один из документов, имеющихся в материалах дела не содержит указаний на неотделимые улучшения, что это такое, из чего состоят, к чему относятся.

Если истец имеет ввиду расходы на отделку приобретенной квартиры, то принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры без отделки (ст. 220 НК РФ) - это прямое указание закона.

Из договора купли-продажи от 5 апреля 2011 г. подобного не усматривается.

А в п. 2 Акта приема-передачи жилого помещения от 5 мая 2011 года, указано, что квартира принята Покупателем надлежащего качества, в п.3 Акта - Покупатель подтверждает отсутствие претензий к качеству и состоянию принимаемого жилого помещения.

Нестеров Р.В. указывает, что представленный Отчет N ... от 29.03.2011 г. ООО "Аукцион" подтверждает, что сделка купли-продажи осуществлена по рыночной стоимости, что подтверждает ее реальность и законность, а также соответствует ст. 40 НК РФ.

Данное утверждение не соответствует содержанию п. 4 договора, где стороны оценили квартиру в ... руб., а также ст. 40 НК РФ.

В ст. 40 НК РФ, закреплены принципы определения цены товаров, работ или услуг.

При этом перечень случаев, когда налоговые органы вправе проверять правильность цен по сделкам является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит (п. 2 ст. 40 НК РФ).

Указанные в ст. 40 НК РФ принципы определения цены товаров, работ или услуг применяются налоговыми органами при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов, подлежащих уплате в бюджет, в большинстве своем связаны с предпринимательской деятельностью.

Истец, напротив, обратился за возвратом излишне уплаченного налога на доходы физических лиц.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 360, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда определила:

решение Никулинского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи