Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 февраля 2012 г. N 33-5981 (ключевые темы: пожизненное содержание - договор купли-продажи квартиры - сроки исковой давности - признание права собственности - наследственная масса)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 февраля 2012 г. N 33-5981

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Пономарева А.Н.,

судей Павловой И.П., Суменковой И.С.,

при секретаре Кулагиной А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. дело по кассационной жалобе представителя Зайцевой Г.С., Зайцевой Л.С. - Лаптева А.А. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 18 ноября 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Зайцевой Г.С., Зайцевой Л.С. к Фомину М.А., Фоминой Н.М. о признании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания ничтожной сделкой, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону - отказать.

Установила:

Зайцева Г.С., Зайцева Л.С. обратились в суд с иском к Фомину М.А., Фоминой Н.М., мотивируя свои требования тем, что 13 июля 2009 года умерла К.А.Я., родная сестра матери, и после ее смерти по их заявлению было открыто наследственное дело. Коростелева А.Я., являлась с 1992 г. первоначальным собственником квартиры по адресу: г. Москва, ... . ... г. Коростелева А.Я. заключила с Фоминой Н.С. договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания. В соответствии с п. 4 договора, Фомина Н.С. в уплату покупной цены обязалась предоставить Коростелевой А.Я. вплоть до момента ее смерти следующее обеспечение: право проживания в квартире по вышеуказанному адресу, питание, одежда, уход, необходимая помощь, в том числе медицинская, денежное содержание равное двум минимальным размерам оплаты труда ежемесячно. Ф.Н.С. умерла 19.02.2009 г. В соответствии с п. 8 договора купли продажи от ... года, в случае смерти Фоминой Н.С. раньше Коростелевой А.Я. договор прекращает свою силу. Измайловский районный суд в решении от 30.03.2010 года, вступившем в законную силу 01.07.2010 года установил, что п. 8 договора купли-продажи не соответствует закону. Поскольку к моменту заключения договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания часть первая ГК РФ, включающая ст. 418 уже действовала, права и обязанности сторон не могли подлежать прекращению в случае смерти Фоминой Н.С. Правоотношение в связи со смертью Фоминой Н.С. по исполнению договора и переходу права собственности на спорную квартиру возникло после вступления в силу ч. 2 ГК РФ. В связи с тем, что п. 8 договора купли-продажи квартиры при заключении договора уже не соответствовал ст. 418 ГК РФ и нарушал ст. 422 ГК РФ, что подтверждено решением Измайловского суда от 30.03.2010 года, данный договор купли-продажи квартиры должен быть признан ничтожным согласно ст. 168 ГК РФ. Истцы считают, что в данном случае недействительность части сделки влечет недействительности прочих ее частей (ст. 180 ГК), т.к. ст. 254 ГК РСФСР обязывала прекращать договор купли-продажи квартиры в случае смерти продавца раньше покупателя, о чем стороны были информированы в пункте 10 договора купли-продажи и на других условиях нотариус не имел права удостоверять данный договор. Измайловский районный суд в решении от 30.03.2010 года установил, что правоотношение в связи со смертью Ф.Н.С. (умерла 19.02.2009 года) по исполнению договора и переходу права собственности на спорную квартиру возникло после вступления в силу ч.2 ГК РФ. Таким образом, согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по договору купли-продажи квартиры должен отсчитываться с момента возникновения правоотношения по исполнению договора и переходу права собственности, т.е. с 19 февраля 2009 года. Просили признать договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания от 27.04.1995 г. ничтожной сделкой; включить квартиру по адресу: г. Москва, ... в наследственную массу Коростелевой А.Я.; признать право собственности на указанную квартиру за Зайцевой Г.С. и Зайцевой Л.С. по ... доли соответственно в порядке наследования по закону после смерти тети К.А.Я., умершей 13.07.2009 г.; признать недействительным право собственности Фомина М.А. и Фоминой Н.М. на недвижимое имущество.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, извещен надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Лаптев А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Фомин М.А. и Фомина Н.М., а так же их представитель возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Судом постановлено указное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель Зайцевой Г.С., Зайцевой Л.С. - Лаптев А.А., ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Зайцевой Г.С., Зайцевой Л.С. - Лаптева А.А., Фомина М.А. и Фомина Н.М. и их представителя Турецкую М.Ю., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 27.04.1995 г. между Коростелевой А.Я. и Фоминой Н.С. заключен договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания, в соответствии с которым Коростелева А.Я. продала Фоминой Н.С. принадлежащую ей квартиру по адресу: г. Москва, ... с условием ее (Коростелевой А.Я.) пожизненного содержания Фоминой Н.С.

Согласно п. 4 данного договора от 27.04.1995 г., Фомина Н.С. в уплату покупной цены обязуется предоставлять Коростелевой А.Я. до конца ее жизни материальное обеспечение в натуре: в виде жилища, питания, одежды, ухода, необходимой помощи, в том числе медицинской, а так же предоставлять денежное содержание в сумме двух минимальных размеров оплаты труда, которое обязуется предоставлять ежемесячно.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию Коростелевой А.Я., если Фомина Н.С. не исполнит обязанностей, принятых на себя по этому договору; по требованию Фоминой Н.С., если по независящим от нее обстоятельствам ее материальное состояние изменилось настолько, что она не в состоянии предоставить Коростелевой А.Я. обусловленное содержание.

В соответствии с п. 8 спорного договора, в случае смерти Фоминой Н.С. ранее смерти Коростелевой А.Я. договор прекращается.

19.02.2009 г. умерла Ф.Н.С.

13.07.2009 г. умерла К.А.Я.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 11.12.2009 г., вступившего в законную силу установлен факт родственных отношений, а именно, что Зайцева П.Я. является родной сестрой Коростелевой А.Я.

Истцы, Зайцева Г.С. и Зайцева Л.С. являются дочерьми Зайцевой П.Я.

По заявлению Зайцевой Г.С. и Зайцевой Л.С. открыто наследственное дело к имуществу умершей Коростелевой А.Я.

Из справки Пансионата для ветеранов труда N 17 следует, что Коростелева А.Я. проживала постоянно в Пансионате для ветеранов труда N 17 по адресу: г. Москва, ... с 30.12.2008 г. по момент смерти 13.07.2009 г.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 30.03.2010 г., вступившим в законную силу, исковые требования Фомина М.А., Фоминой Н.М. к Зайцевой Г.С., Зайцевой Л.С. о признании права собственности на супружескую долю в имуществе, признании права собственности на наследственное имущество были удовлетворены. Решением постановлено: признать за Фоминым М.А. право собственности на ... доли квартиры по адресу: г. Москва, ... . Признать за Фоминой Н.М. право собственности на ... долю квартиры по адресу: г. Москва, ... . В иске Зайцевой Л.С., Зайцевой Г.С. к Фомину М.А., Фоминой Н.М. о прекращении права собственности Фоминой Н.С. на недвижимое имущество, признании недействительным свидетельства о праве собственности Фоминой Н.С. на квартиру, включении в наследственную массу умершей Коростелевой А.Я. квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, истребовании квартиры из чужого незаконного владения - отказать.

Указанным решением суда установлено, что при жизни обязательства Фоминой Н.С. исполнялись надлежащим образом, после ее смерти обязанности по договору, как наследники, исполняли Фомин М.А. и Фомина Н.М., что свидетельствует о том, что при жизни Коростелева А.Я. принимала исполнение обязательств по договору, о его расторжении или прекращении не заявляла и право собственности Фоминой Н.С. на спорное жилое помещение не прекращено.

В соответствии со ст. 432 ч. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как верно указал суд в своем решении, ст. 254 ГК РСФСР, указанная в договоре, содержащем условие о его прекращении в случае смерти Фоминой Н.С. ранее Коростелевой А.Я. и возврате квартиры в собственность пережившего продавца, не применима к спорным правоотношениям, возникшим в результате смерти Фоминой Н.С. 19 февраля 2009 года, то есть уже после вступления в силу части второй ГК РФ, поскольку при разрешении данного спора, с учетом длящегося характера возникших правоотношений, подлежали применению в соответствии со ст. 5 ФЗ от 26 января 1996 года "О введении в действие части второй ГК РФ" положения части второй ГК РФ, регулирующие правоотношения из договора ренты, которые в свою очередь не предусматривают прекращение договора смертью рентоплательщика и возврат полученного по сделке.

В соответствии с ч. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Исходя из обстоятельств дела, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи с условием пожизненного содержания, заключенный 27 апреля 1995 года, был бы заключен и без включения в него п. 8, т.к. и после вступления в силу ч. 2 ГК РФ стороны исполняли взятые на себя по договору обязательства, за расторжением договора не обращались, после смерти Фоминой Н.С. - Коростелева А.Я. продолжала получать и принимала исполнение договора от наследников Фоминой Н.С. - Фомина М.А. и Фоминой Н.М.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он сделан исходя из требований ст. 180 ГК РФ, с учетом характера сделки, учета интересов сторон, выполнимости иных условий сделки без п. 8 указанного договора.

Об этом свидетельствует также то обстоятельство, что после смерти Фоминой Н.С. Коростелева А.Я. принимала исполнение обязательств по договору, о его прекращении или расторжении не заявляла.

Добросовестность, а также надлежащее исполнение обязательств по договору сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правильно указал, что действия сторон по исполнению договора свидетельствуют об их истинной воле, в связи с чем, предполагаемая истцами недействительность п. 8 договора не могла бы повлечь недействительности прочих частей и признания договора купли-продажи с условием пожизненного содержания, заключенного 27 апреля 1995 года ничтожной сделкой согласно ст. 168 ГК РФ.

Суд также правомерно применил к спорным правоотношениям срок исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Поскольку договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания исполнен 27 апреля 1995 года, а исковое требование обосновано ничтожностью сделки, срок на предъявление иска, установленный ст. 181 ГК РФ, к моменту подачи иска - 06.06.2011 года истек.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены решения в кассационном порядке, по существу они направлены на переоценку доказательств и иное толкование норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 362 ГПК РФ в редакции, действующей до 01.01.2012 года, судебная коллегия, определила:

решение Измайловского районного суда г. Москвы от 18 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: