Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 апреля 2012 г. N 33-8608 (ключевые темы: имущество общего пользования - дачное хозяйство - садоводство - дачное некоммерческое объединение - огородничество)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 апреля 2012 г. N 33-8608

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Севалкина А.А.,

судей Козлова И.П., Давыдовой И.Н.,

при секретаре Альцеве Н.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Козлова И.П., дело по кассационным жалобам Артюковой И.А. и ДНТ "Содружество", на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2011 года, которым постановлено:

1. Обязать Артюшкову Ирину Алексеевну, ведущую дачное хозяйство в индивидуальном порядке, заключить с ДНТ "Содружество" договор на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования на следующих условиях:

1. Понятия и термины, употребляемые в договоре.

1.1. Ведение дачного хозяйства в индивидуальном порядке - осуществление

собственником земельного участка, находящегося в границах ДНТ (СНТ)

хозяйственной деятельности, без вступления его в члены ДНТ (СНТ).

1.2. Имущество общего пользования - имуществом (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории дачного некоммерческого товарищества потребностей членов товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

1.3. Федеральный Закон от 15.04.1998 года N 66-ФЗ - Федеральный Закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", регламентирующий порядок организации, функционирования ДНТ (СНТ) и характер взаимоотношений некоммерческого товарищества с его членами и лицами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Основания для заключения и предмет Договора.

2.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 ФЗ N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. поскольку Сторона 2 ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Стороны 1.

2.2. Сторона 1 предоставляет Стороне 2 право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Стороны 1, именуемыми

далее Имущество общего пользования, а Сторона 2 уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере, сроки и на условиях, установленных для членов ДНТ и настоящим договором.

2.3. Сторона 2 вправе пользоваться всем Имуществом общего пользования, находящегося в собственности (владении, пользовании) Стороны 1 и расположенном на территории Стороны 1, в любое время при возникновении в этом необходимости у Стороны 2.

2.4. Сторона 2 вправе начать пользование Имуществом общего пользования Стороны 1 с момента его подписания и в соответствии с его назначением.

2.5. В случае если будет установлено и документально доказано, что Сторона-2 при пользовании Имуществом общего пользования, причинила имущественный вред Стороне-1, в силу ненадлежащего исполнения Стороной-2 договорных обязательств, Сторона-2 обязана возместить причиненный Стороне-1 вред в полном размере, документально доказанном Стороной-1, с соблюдением претензионной формы урегулирования имеющихся разногласий.

3. Расчеты по настоящему договору.

3.1. За пользование Имуществом общего пользования Сторона 2 уплачивает Стороне 1 ежемесячно взносы в размере равным членским взносам членов Стороны 1.

3.2. Сторона 2 возмещает Стороне 1 расходы, связанные с исполнением Стороной договорных обязательств с третьими лицами по оказанию ими Стороне 1 дополнительных услуг, связанных с обслуживанием (ремонтом, реконструкцией, восстановлением, улучшением и т.д.) объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования.

3.3. Сторона 2 оплачивает Стороне 1:

- Налоги уплачиваемые ДНТ "Содружество";

3.4. Оплату за пользование имуществом и возмещение затрат Стороне 1 (п. 3.1, 3.2.) Сторона 2 уплачивает Стороне 1 ежемесячно, на основании выставляемых счетов по форме, установленных для членов ДНТ, путем внесения в кассу Стороны 1 или перечислением на расчетный счет Стороны 1 в период до 10 числа месяца, следующего

за отчетным месяцем.

3.5. Сторона 1 обязана предоставить Стороне 2 по ее запросу исчерпывающую информацию об объемах и стоимости расходов, понесенных Стороной 2.

3.6. В случае нарушения сроков оплаты, определенных в 4.3. настоящего Договора Сторона 2 уплачивает Стороне 1 неустойку в виде пени в размере 1% (один процент) за каждый день просрочки.

3.7. Стоимость платежей, указанных в п. п. 4.1. и 4.2., рассчитывается из суммы фактических месячных затрат по формуле, принятой на общем собрании членов ДHT "Содружество", и не может превышать размера членских взносов, предусмотренных для граждан, являющихся членами Стороны 1.

3.8. Размер платы за пользование имуществом Стороны 1 в течение срока действия договора подлежит изменению только в случае, если изменены размеры взносов для членов ДНТ.

4. Права и обязанности сторон.

4.1. Сторона 1 обязуется обеспечить Стороне 2 пользование Имуществом общего пользования Стороны 1 на условиях, предусмотренных для членов ДНТ "Содружество".

4.2. Сторона 1 имеет право требовать от Стороны 2 соблюдения соответствующих положений Устава, решений Общего собрания, решений правления, регулирующих пользование Имуществом общего пользования, том числе своевременного внесения причитающихся платежей за пользование Имуществом общего пользования.

4.3. Сторона 2 обязуется:

- своевременно и в полном объеме вносить платежи за пользование Имуществом общего пользования в соответствии с настоящим Договором;

- соблюдать соответствующие положения Устава, решений Общего собрания, решений правления, определяющие порядок пользования Имуществом общего пользования и размер взносов;

- участвовать в текущих расходах по обслуживанию и ремонту Имущества общего пользования, а также иных дополнительных расходах, направленных на обслуживание, развитие, замену или ремонт Имущества общего пользования, а также оплачивать расходы, возникшие в результате договорных обязательств с третьими лицами по оказанию ими Стороне 1 дополнительных услуг.

4.4. Сторона 2 имеет право:

- пользоваться Имуществом общего пользования в порядке и на условиях, установленных для членов ДНТ "Содружество";

- требовать устранения каких-либо ограничений своих прав по сравнению с правами членов ДНТ "Содружество" при пользовании Имуществом общего пользования.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае необоснованного не предоставления Стороной 1 Стороне 2 права пользования имуществом, указанным в п. 2.2 настоящего Договора, или установления препятствий для пользования указанным имуществом Сторона 1 обязана предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение 3-х дней со дня письменного обращения к ней Стороны 2.

5.2. В случае возникновения у Стороны 2 задолженности за пользование имуществом общего пользования в размере более чем 40 000 руб. (сорок тысяч рублей) или более двух месяцев ежемесячной оплаты взносов, на основании решения общего собрания ДНТ Сторона 2 может быть лишена права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в том числе права проезда на территорию ДНТ вплоть до погашения имеющейся задолженности. На основании решения общего собрания имущество Стороны 2 может быть отключено от объектов инфраструктуры ДНТ вплоть до погашения имеющейся задолженности. При возникновении указанной задолженности настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Стороной 1, при соблюдении претензионной формы урегулирования имеющихся разногласий.

5.3. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия договора и иные условия.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует в течение 11 месяцев. Если за 30 дней до окончания срока действия договора Стороны не уведомили друг друга в письменном виде о намерении его расторгнуть, то договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. В случае направления какой-либо из Сторон уведомления о расторжении договора, его действие распространяется до дня заключения нового договора.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ. Положительный результат переговоров должен быть оформлен в качестве дополнительного соглашения к настоящему договору.

6.3. При невозможности урегулировать имеющиеся разногласия путем переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствуют чрезвычайные обстоятельства непреодолимой силы, наступление которых стороны не могли предвидеть при заключении настоящего Договора.

6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Исковые требования дачного некоммерческого товарищества "Содружество" к Артюшковой Ирине Алексеевне, о взыскании неосновательного обогащения, оставить без удовлетворения.

Установила:

истец ДНТ "Содружество" обратился в суд с иском к ответчику о понуждении заключить договор пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого товарищества "Содружество", о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований указал на то, что товарищество является некоммерческой организацией, учреждённой гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец является собственником имущества общего пользования, предназначенного для обеспечения потребностей членов ДНТ "Содружество" в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении и т.п. В частности истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, общей площадью 2,3 гектара, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, вблизи д. Прохорово, распределительный газопровод высокого давления, протяженностью 554,6 м., распределительный газопровод низкого давления протяженностью 2 597,1 м. и 212,2 м., а также иное имущество общего пользования, расположенное на территории товарищества. Ответчик, является собственником земельного участка N 3/1, площадью 1 200 кв.м., на территории ДНТ "Содружество" и ведёт дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории товарищества, пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНТ. 30 января 2011 года общее собрание членов ДНТ "Содружество" приняло решение об утверждении условий, формы и порядка заключения договора на пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке. Поскольку договор на пользование объектами инфраструктуры ДНТ "Содружество" с ответчиком не был заключён, вследствие не достижения сторонами соглашения об его условиях, просил обязать Артюшкову И.А. заключить с ДНТ "Содружество" договор пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования ДНТ на условиях и в порядке, установленном решением общего собрания ДНТ "Содружество от 30 января 2010 года, а также взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в виде неплатежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за период с августа 2008 года по июль 2011 года, в размере - 152 800 рублей 00 копеек.

Представитель истца ДНТ "Содружество" Пузин М.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчица Артюшкова И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в кассационных жалобах просят Артюшкова И.А. и ДНТ "Содружество".

Проверив материалы дела, выслушав представителя ДНТ "Содружество" по доверенности Пузина М.И., Артюшкову И.А., ее представителя по ордеру Першина А.К., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене.

Судом установлено, что ДНТ "Содружество" является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. ДНТ "Содружество" зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица N 50:31:00326 от 13 июля 1999 года.

ДНТ "Содружество" является собственником имущества общего пользования, предназначенного для обеспечения потребностей членов ДНТ "Содружество" в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении и т.п. В частности истец является собственником: земельного участка для садоводства, общей площадью 2,3 гектара, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, вблизи д. Прохорово, распределительного газопровода высокого давления, протяженностью 554,6 м., распределительного газопровод низкого давления протяженностью 2 597,1 м. и 212,2 м., а также иного имущества общего пользования, расположенного на территории товарищества.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что Артюшкова И.А. ведет хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНТ "Содружество", пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНТ "Содружество", доказательств, свидетельствующих об обратном ответчиком не представлено.

30 января 2011 года общее собрание членов ДНТ "Содружество" приняло решение об утверждении условий, формы и порядка заключения договора на пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

10 февраля 2011 года в адрес ответчика был направлен для подписания договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования ДНТ "Содружество", а также письмо с просьбой подписать указанный договор. Между тем договор на пользование объектами инфраструктуры ДНТ "Содружество" с ответчиком не был заключен, вследствие не достижения сторонами соглашения о его условиях.

17 декабря 2010 года Климовским городским судом Московской области по гражданскому делу по иску Артюшковой И.А. к ДНТ "Содружество" о признании частично незаконным решения общего собрания и решения правления ДНТ, постановлено решение.

Как усматривается, из судебного постановления, суд пришёл к выводу о том, что в случае не достижения сторонами соглашения об условиях договора о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования ДНТ "Содружество" либо уклонения от заключения такого договора, ДНТ "Содружество" вправе обратиться в суд с требованиями к Артюшковой И.А. о заключении данного договора.

В силу ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

При разрешении заявленных требований суд исходил из того, что ДНТ "Содружество" имеет в собственности имущество общего пользования, предназначенное для обеспечения потребностей членов ДНТ в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении, и т.п.

Удовлетворяя иск ДНТ, суд исходил из того, что до настоящего времени Артюшкова И.А. договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ не подписала; не обратилась в суд с заявлением о разрешении вопроса о возникших разногласиях.

Довод Артюшковой И.А. о том, что договор не был заключен, в связи с несогласием с его условиями, указав, что соглашение об условиях договора, между сторонами не достигнуто, при этом Артюшкова И.А. решение правления ДНТ "Содружество" об отказе в заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, на предложенных ею условиях, в судебном порядке не обжаловала. Данное обстоятельство, суд расценил как уклонение ответчицы от заключения договора. Поскольку заключение договора в данном случае предусмотрено законом и является обязательным, а Артюшкова И.А. уклоняется от его заключения, суд посчитал возможным удовлетворить требования истца о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на условиях и в порядке, установленных решением общего собрания ДНТ "Содружество" от 30 января 2011 г.

Разрешая спор, суд признал не состоятельными доводы Артюшковой И.А., о том, что договор на пользование объектами инфраструктуры между нею и ДНТ "Содружество" заключен с нарушениями требований закона и на условиях нарушающих права Артюшковой И.А., так как указанные доводы основаны на неправильном толковании норм материального права.

Поскольку участок Артюшковой И.А. находится на территории ДНТ "Содружество", пользоваться объектами инфраструктуры которого они в силу закона имеет право, довод о том, что она не должна платить за пользование всеми объектами инфраструктуры товарищества и иных расходов ДНТ несостоятелен.

Довод о том, что судом не установлен размер платы не основан на материалах дела в том числе текста самого договора.

Согласно исковым требованиям и уточненному исковому заявлению ДНТ "Содружество" иск заявлен в порядке ст. 1102 ГК РФ, предусматривающей, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции об отсутствии в данном случае законных оснований для удовлетворения иска ДНТ "Содружество", судебная коллегия исходит также из того, что требуемые к взысканию с ответчицы денежные суммы не являются неосновательным обогащением по правилам ст. 1102 ГК РФ, на основании которой заявлен иск.

Довод в жалобе Артюшковой И.А. о том, что судом не были разъяснено право предъявления встречных требований не соответствует действительности. Как следует из материалов дела, протоколов судебных заседаний (л.д. 294, 297, 367) ответчице Артюшковой И.А. и ее представителю Андрееву А.Б. судом были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные ГПК РФ. Сторона не была лишена возможности подать замечания на указанные протоколы, чего Артюшковой И.А. сделано не было.

Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.

Доводы кассационных жалоб направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств, которым суд в их совокупности дал надлежащую оценку.

Доводы кассационных жалоб не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, аналогичны заявленному иску и не могут служить основанием к отмене решения суда.

В кассационных жалобах не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Нарушений норм гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу установлено не было.

Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: