Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 марта 2012 г. N 11-1146 (ключевые темы: жилая площадь - право пользования - место жительства - ипотека - вселение)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 марта 2012 г. N 11-1146

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Лашкова А.Н.,

судей Артюховой Г.М., Налимовой Т.Л.,

при секретаре Александрове Д.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н., дело по апелляционной жалобе Забалуева А.О. и Забалуевой И.Г. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 17 января 2012 года, которым постановлено: Признать за Горбатовой Л.И. право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... .

Вселить Горбатову Л.И. в квартиру, расположенную по адресу: ... и зарегистрировать по месту жительства по данному адресу.

Обязать Забалуева А.О. и Забалуеву И.Г. не чинить препятствий в пользовании Горбатовой Л.И. квартирой, расположенной по адресу: ..., установила:

истец Горбатова Л.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Забалуеву А.О., Забалуевой И.Г. и просила признать за ней право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением; вселить её в спорную квартиру и зарегистрировать по месту жительства по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что на основании вступившего в законную силу определения Коптевского районного суда г. Москвы от 24 октября 2006 года приобрела право бессрочного пользования комнатой жилой площадью 0 кв.м. в трёхкомнатной квартире коммунального заселения расположенной по адресу: ..., в качестве члена семьи собственника комнаты - Козлова А.Д.

В связи со сносом жилого дома N 0 по ул. ..., на основании распоряжения префекта САО г. Москвы от 18.05.2009 г. N 2889, Козлову А.Д. была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: ... .

В связи с изменением состава пользователей жилого помещения, 07.05.2010 г. было издано распоряжение префекта САО г. Москвы N 2711, которым за ней сохранено право пользования и проживания в спорной квартире. Впоследствии Козловым А.Д. спорное жилое помещение было отчуждено Гришко А.П., который, в свою очередь, продал квартиру Забалуеву А.О. и Забалуевой И.Г.

Право собственности ответчиков обременено ипотекой, залогодержателем является АКБ "Абсолют-Банк" (ЗАО). Вселиться в квартиру истец не может, ввиду отсутствия согласия ответчиков, являющихся новыми собственниками квартиры, в предоставлении доступа в жилое помещение, ключей от которого она не имеет.

В судебном заседании истец Горбатова Л.И. и её представитель, действующий на основании доверенности Крейнес Д.А., иск поддержали в полном объёме.

Ответчики Забалуев А.О., Забалуева И.Г. иск не признали, ссылаясь на то, что приобрели квартиру в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи от 24.11.2010 г., без обременений правами истца, произвели в ней ремонт, фактически проживают в квартире и не намерены предоставлять квартиру в пользование посторонней для них Горбатовой Л.И.

Представитель третьего лица АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) иск не поддержал, ссылаясь на то, что на момент приобретения ответчиками спорной квартиры, в отношении которой Банк является залогодержателем, в соответствии с условиями кредитного договора N ... от 24.11.2010 г., квартира не была обременена правами третьих лиц.

Третьи лица Козлов А.Д., Гришко А.П. о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда, о чём в материалах дела имеется письменное заявление

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просят Забалуева А.О. и Забалуевой И.Г. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца и ее представителя по доверенности Крейнес Д.А., представителя ответчиков по доверенности Мишукова О.О., представителя АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) по доверенности Островскую М.О. обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, отдельная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам Забалуеву А.О., Забалуевой И.Г., на основании договора купли-продажи, заключённого 24 ноября 2010 года с Гришко А.П., зарегистрированного 07.12.2010 г. в Управлении Росреестра по г. Москве за N ..., обременена ипотекой, зарегистрированной за N ... от 07.12.2010 г., срок: 0 месяцев, залогодержатель АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО).

Данная квартира принадлежала продавцу Гришко А.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2010 г., заключённого с Козловым А.Д.

Согласно п. 3 указанного договора от 20.10.2010 года отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации - возмещения за жилую площадь в снесённом доме N 0 по ул. ... от 17.09.2010 г.

Согласно решению Коптевского районного суда г. Москвы от 15 июня 2009 года, вступившего в законную силу 26.06.2009 года по гражданскому делу по заявлению Горбатовой Л.И. об установлении юридического факта, установлен факт постоянного проживания Горбатовой Л.И. по адресу: ..., с 25 июля 2003 года, которым установлено, что Горбатова Л.И. была зарегистрирована совместно с матерью Горбатовой Е.Н., умершей в 1998 году, по адресу: ..., с 05.05.1992 г., на основании договора социального найма. 25.07.2003 г. Горбатова Л.И. была снята с регистрационного учета с указанной жилой площади, на основании свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГСа администрации Ворошиловского района г. Волгограда.

Из материалов дела усматривается, что в связи с нарушением своих жилищных прав Горбатова Л.И. обратилась в суд с иском к Козлову А.Д., Кузнецовой И.Б., Гаврилову Б.А., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о восстановлении права пользования жилым помещением - комнатой 0 кв.м. в трёхкомнатной коммунальной квартире по адресу: ..., признании недействительным договора передачи N ... от 31.07.2003 года, признании недействительными договоров купли-продажи от 01.09.2003 года и от 10.06.2004 года, вселении в комнату 0 кв.м. по ул. ... и выселении из данной комнаты ответчиков Гаврилова Б.А. и Кузнецовой И.Б.

Определением Коптевского районного суда САО г. Москвы от 24 октября 2006 года утверждено мировое соглашение, заключённое между Горбатовой Л.И. с одной стороны, и Козловым А.Д., Кузнецовой И.Б., Гавриловым Б.А. с другой стороны, по условиям которого истец Горбатова Л.И. отказывается от иска, а ответчики Козлов А.Д., Кузнецова И.Б. и Гаврилов Б.А. признают за истцом Горбатовой Л.И. право пользования жилым помещением - комнатой, жилой площадью 0 кв.м., в трёхкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: ..., и не возражают против её вселения в комнату и восстановления её регистрации по месту жительства в данном жилом помещении. Ответчик Козлов А.Д. обязуется не предъявлять истцу Горбатовой Л.И. требований о прекращении её права пользования жилым помещением (комнатой) жилой площадью 0 кв.м. в трёхкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: ..., независимо от перехода права собственности и отсутствия семейных отношений, учитывая сохранение за ней данного права согласно ст. 19 Закона РФ "О введении в действие ЖК РФ". Данное определение вступило в законную силу 07.11.2006 г.

24.11.2006 года регистрация Горбатовой Л.И. по месту жительства по указанному адресу была восстановлена.

12 мая 2006 года Горбатова Л.И. была признана потерпевшей по уголовному делу N ..., возбуждённому СО при ОВД района Коптево г. Москвы в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 3 УК РФ. Из постановления ст. следователя СО при ОВД района Коптево г. Москвы от 12 мая 2006 года о признании потерпевшим усматривается, что в период времени с 2001 года по 2005 год неустановленное лицо путём обмана приобрело права на комнату в квартире 0 дома 0 по ул. ..., принадлежащую по договору социального найма Горбатовой Л.И. 01 декабря 2011 года возобновлено предварительное следствие по делу.

Козлов А.Д. являлся собственником комнаты общей площадью 0 кв.м., жилой площадью 0 кв.м. в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., в которой был зарегистрирован по месту жительства совместно с членами его семьи Горбатовой Л.И. и Гавриловым Б.А.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.07.2000 г. N 560 "О проекте планировки кварталов 95,119 района Коптево Северного административного округа" дом 0 по ул. ... подлежал отселению и сносу.

На основании распоряжения исполняющего обязанности префекта САО г. Москвы Измайлова Ф.М. от 18.05.2009 г. N 2889, Козлову А.Д. для оформления в собственность была предоставлена спорная однокомнатная квартира в доме-новостройке общей площадью 0 кв.м., жилой площадью 0 кв.м. по адресу: ..., с сохранением права пользования жилым помещением Горбатовой Л.И. и Гаврилова Б.А.

Впоследствии, в связи со смертью Гаврилова Б.А., префектом САО г. Москвы 07.05.2010 г. было издано распоряжение N 2711 о предоставлении Козлову А.Д. для оформления в собственность вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: ..., которым установлено, что Горбатова Л.И. сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире.

17.09.2010 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Козловым А.Д. был заключён договор передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации - возмещения за жилую площадь в снесённом доме N 0 по улице ..., в соответствии с п. 2 которого Горбатова Л.И. имела право пользования и проживания в квартире по адресу: ..., кв. 0, до момента регистрации по новому месту жительства.

Исследовав все изложенные обстоятельства, применив положения ст. ст. 10, 292 ГК РФ, ст. ст. 10, 30 ЖК РФ, ст. 127 ЖК РСФСР, ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", суд пришел к обоснованному выводу, что исковые требования Горбатовой Л.И. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку отсутствуют законные основания для прекращения права пользования истца спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на спорную квартиру. У Горбатовой Л.И. на основании решения суда возникло право пользования спорной квартирой, в соответствии с п. 16 раздела 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, Горбатова Л.И. подлежит регистрации по месту жительства по адресу: ... .

Оснований для признания этого вывода неправильным, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Судебная коллегия также соглашается с вывод суда о том, что удовлетворение иска не препятствует собственникам распоряжаться по своему усмотрению спорным жилым помещением, нарушения прав ответчиков нет.

Таким образом, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не было допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Головинского районного суда г. Москвы от 17 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: