Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2012 г. N 11-1646 (ключевые темы: рассрочка - предварительный договор - жилище - договор купли-продажи - встречное исковое заявление)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2012 г. N 11-1646

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.

судей Кировой Т.В., Владимировой Н.Ю.

при секретаре Подопригора К.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кировой Т.В. дело по апелляционной жалобе Осипик М.В., Осипик О.Г., на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2011 г., которым постановлено:

обязать Осипик И.В., Осипик О.Г. заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: ... с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, действующим от имени г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре, график N ... и N ..., являющимися приложениями к договору купли-продажи с рассрочкой платежа и предусмотренных формой договора купли-продажи жилого помещения, утвержденной распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N ... от ... г.

В удовлетворении встречных исковых требований Осипик М.В., Осипик О.Г. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" о признании договора частично недействительным - отказать, установила:

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" обратились в суд с иском к Осипик М.В., Осипик О.Г. об обязании заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: ... с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, действующим от имени г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре, график N ... и N ..., являющимися приложениями к договору купли-продажи с рассрочкой платежа и предусмотренных формой договора купли-продажи жилого помещения, утвержденной распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N ... от ... г.

Ответчики Осипик М.В., Осипик О.Г. не согласившись с исковыми требованиями ДЖПиЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" обратились в суд со встречным исковым заявлением о признании недействительными п. 1.4.2, 4, 8.2 предварительного договора N ... от ... г. купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы и расположенного по адресу: ... заключенного между странами; признать недействительным п. 3, 5, 6, 9 обязательства о внесении платежей от ... г. по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, обязании ДЖПиЖФ г. Москвы заключить с Осипик М.В., Осипик О.Г. договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: ... в прилагаемой редакции, исключив ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" как сторону договора в качестве "Поверенного", обязать ДЖПиЖФ г. Москвы засчитать платеж в размере ... рублей ... копеек в адрес ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" в счет первоначального взноса с перерасчетом графика платежей.

Представители истцов ДЖПиЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, со встречными исковыми требованиями не согласны.

Ответчик Осипик М.В. и представитель ответчика Осипик О.Г. в судебное заседание явились, с исковыми требованиями ДЖПиЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" не согласны, поддержали встречное исковое заявление.

Судом было постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят Осипик М.В., Осипик О.Г., в апелляционной жалобе, полагая его неправильным.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ДЖПиЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" - Сычева В.П., Осипик М.В., представителя Осипик М.В. и Осипик О.Г. - Островского Д.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

Судом первой инстанции установлено, что с ... г. семья Осипик М.В., проживающая по адресу: ... состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в районе "Метрогородок" по категории "общие основания".

... г. Осипик М.В., Осипик О.Г. обратились в ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" с заявлением о заключении договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье".

На основании указанного заявления распоряжением Префекта ВАО г. Москвы N ... от ... г. семье Осипик М.В. (3 человека) была предоставлена по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на срок до ... лет трехкомнатная квартира площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу: ... .

В соответствии с распоряжением Префекта г. Москвы от 30.01.2009 г. между сторонами был заключен предварительный договор N ..., согласно условий которого, стороны обязались заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа спорного жилого помещения, выкупная стоимость которого составляет ... рубля ... копеек.

... г. Осипик М.В., Осипик О.Г. были подписаны графики платежей N ... и N ... к договору N ... от ... г.

Судом также установлено, что обязательства по внесению платежей Осипик М.В., Осипик О.Г. исполняются, Осипик М.В., Осипик О.Г. была предоставлена спорная квартира для проживания.

Согласно п. 9 предварительного договора Осипик М.В., Осипик О.Г. с условиями оплаты, правами и обязанностями, вытекающими из договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа ознакомлены, претензий и замечаний не имеют.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходил из того, что Осипик М.В., Осипик О.Г. было направлено письмо с предложением явиться в ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" для подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, предоставленного в рамках городских жилищных программ.

Осипик М.В., Осипик О.Г. явились в ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья", от подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения отказались по причине отсутствия оформленных должным образом прав г. Москвы на жилое помещение. Кроме того, Осипик М.В., Осипик О.Г. указали, что с порядком и условиями заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений в рамках городской программы "Молодой семье - доступное жилье" они согласны, отказываться от данного способа улучшения жилищных условий не собираются.

... г. Осипик М.В. было направлено уведомление о подготовке документов для государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, также Осипик М.В. и Осипик О.Г. было предложено явиться и предоставить недостающие документы. Однако ... г. Осипик М.В. и Осипик О.Г. направили в ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" заявление, в котором отказались от подписания договора купли-продажи на условиях, существовавших на момент подписания предварительного договора, одновременно представив встречные требования, которые фактически изменяют ранее согласованные сторонами существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, форма которого утверждена ДЖПиЖФ г. Москвы.

Суд пришел к правильному выводу о том, что Осипик М.В. и Осипик О.Г. уклоняются от заключения договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том, что требования ДЖПиЖФ г. Москвы, ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" подлежат удовлетворению.

Отказывая Осипик М.В. и Осипик О.Г. в удовлетворении встречного искового заявления, суд правильно исходил из того, что спорный договор заключен в порядке планового улучшения жилищных условий Осипик М.В. и Осипик О.Г., состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на согласованных условиях, с которыми Осипик М.В. и Осипик О.Г. были согласны, в связи с чем, настоящие правоотношения не подпадают под действия и регулирование Закона "О защите прав потребителей", порядок и условия улучшения жилищных условий жителей г. Москвы регулировались на момент заключения предварительного договора купли-продажи Законом г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", Постановлением Правительства г. Москвы от 22.07.2008 г. N 607-ПП "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве" и принятым во исполнение указанного постановления Правительства г. Москвы Распоряжением ДЖПиЖФ г. Москвы от 07.08.2008 г. N 2169 "О реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы". Спорный договор заключен в порядке планового улучшения жилищных условий Осипик М.В. и Осипик О.Г., состоящих на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на согласованных условиях, на основании распоряжения Префекта ВАО г. Москвы N ... от ... г. о разрешении приобретения квартиры, выделенной для продажи с рассрочкой платежа на срок до ... лет.

Кроме того, судом правильно указано, что ставка платежей за осуществляемую ГУП г. Москвы "Московский городской Центр Арендного жилья" деятельность по оформлению и сопровождению договоров является составной частью цены договора купли-продажи с рассрочкой платежа и не может рассматриваться отдельно от других составляющих - выкупной цены квартиры и процентов за рассрочку.

Таким образом, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы жалобы не содержат оснований для отмены решения в апелляционном порядке, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и не могут служить основанием к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Преображенского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Осипик М.В., Осипик О.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: