Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2012 г. N 11-3697 (ключевые темы: коммунальные услуги - плата за жилое помещение - многоквартирный дом - потребительский кооператив - жилищный кооператив)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2012 г. N 11-3697

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Строгонова М.В.

судей Григорьевой С.Ф., Ульяновой О.В.

при секретаре Черкасовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Григорьевой С.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Виницкого Е.Ф., Виницкой И.Н. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 28 февраля 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Товарищества собственников жилья "Чечера-1" к Виницкой И.Н., Виницкому Е.Ф., Виницкой Д.Е., Виницкой М.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать солидарно с Виницкой И.Н., Виницкого Е.Ф. в пользу Товарищества собственников жилья "Чечера-1" задолженность по оплате коммунальных услуг платежей за жилое помещение и обязательных платежей за жилое помещение в размере 144171 руб. 30 коп., пени в размере 12795 руб. 13 коп., госпошлину в возврат в размере 4339 руб. 33 коп., а всего 161305 (сто шестьдесят одна тысяча триста пять) руб. 76 коп.

Установила:

ТСЖ "Чечера-1" обратился в суд к ответчикам Виницкому Е.Ф., Виницкой И.Н., Виницкой Д.Е., Виницкой М.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за жилое помещение, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками по ... доли каждый жилого помещения в виде квартиры N ... . Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания. В период с августа 2009 г. по октябрь 2011 г. за ответчиками числится задолженность в размере 144171 руб. 30 коп. 04.10.2011 г. ответчиками было получено уведомление о наличии задолженности с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке, однако ответа получено не было. Решениями общих собраний членов ТСЖ "Чечера-1" были утверждены сметы расходов на 2009, 2010, 2011 г.г. На сумму задолженности в соответствии со ст. 155 ЖК РФ подлежат начислению проценты в размере 12795 руб. 13 коп. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение и обязательных платежей за жилое помещение в сумме 144171 руб. 30 коп., пени в размере 12795 руб. 13 коп., госпошлину в возврат в размере 4339 руб. 33 коп.

Представители истца Олейник С.Р. в судебном заседании первой инстанции исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Виницкий Е.Ф., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Виницкой Д.Е., Виницкой М.Н., представляющий интересы ответчика Виницкой И.Н., в судебном заседании исковые требования не признал.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят в апелляционной жалобе ответчики Виницкий Е.Ф., Виницкая И.Н.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, указывается на неправильное применение судом норм материального закона, на нарушение судом процессуального закона.

Судебная коллегия, считая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени слушания дела, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика Виницкого Е.Ф., представителя истца ТСЖ "Чечера-1" по доверенности Анишина А.С., не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Принимая решение по делу, суд пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходил из того, что истец является исполнителем коммунальных услуг как посредник между жильцами дома и снабжающими организациями, ответчики пользуется коммунальными услугами, поэтому в силу закона обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 159 ЖК РФ субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Судом первой инстанции установлено, что 28 октября 1999 г. зарегистрировано ТСЖ "Чечера-1" (л.д. 6).

Согласно Уставу ТСЖ "Чечера-1" представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме ..., в договорных отношениях с обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных услуг, управляющей и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде (л.д. 14-23). Общим собранием собственников жилья утверждены сметы расходов и доходов на 2009, 2010, 2011 г.г., утверждены обязательные взносы, оплата за технические обслуживание по ставкам и тарифам г. Москвы согласно Постановлениям Правительства г. Москвы за соответствующий год (л.д. 27-30, 32, 33, 35-39, 42-44). Проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Чечера-1" (л.д. 31, 34, 41).

Из материалов дела усматривается, что ответчики являются собственниками по ... доли на каждого жилого помещения в виде квартиры N 55 вышеназванного многоквартирного дома (л.д. 45-48).

Судом установлено, а сторонами не оспаривалось, что коммунальные услуги ответчикам фактически предоставлялись, и они ими фактически пользовалась. Все коммунальные платежи начисляются по городским тарифам.

В ходе судебного разбирательства ответчики не оспаривала начисления по коммунальным платежам, доказательств не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчики суду не представила.

При таком положении, суд пришел к правильному выводу о том, что у ответчиков как потребителей предоставленных коммунальных услуг возникла обязанность по их оплате.

Судом установлено, что за ответчиками числится задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение за период с августа 2009 г. по октябрь 2011 г. в размере 144171 руб. 30 коп. (л.д. 65).

Поскольку ответчики, являясь собственниками по ... доли в квартире N 55 многоквартирного жилого дома, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем имеет задолженность за период с августа 2009 г. по октябрь 2011 г., суд правомерно удовлетворил заявленные требования истца, взыскав ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг платежей за жилое помещение и обязательных платежей за жилое помещение в размере 144171 руб. 30 коп.

Расчет подлежащей взысканию в пользу истца суммы произведен судом правильно.

Доказательств тому, что размер задолженности является завышенным, суду не представлено.

Решение общих собраний собственников жилья об утверждении смет доходов и расходов, обязательных платежей, утверждении платы за технические обслуживание по ставкам и тарифам г. Москвы согласно Постановлениям Правительства г. Москвы, ответчиками в установленном законом порядке не были оспорены.

Доводы ответчика о том, что истцом неправомерно начислены платежи за горячее и холодное водоснабжение, суд также правильно отклонил, поскольку ответчиками не представлено доказательств тому, что в их квартире установлены дополнительные счетчики, а также тому, что показания этих счетчиков своевременно передавались истцу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг с истцом как собственники квартиры, не являющийся членом ТСЖ, ответчики не заключали, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Отсутствие договора с ТСЖ не освобождает собственника жилого помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Согласно ст. 1102 ГК РФ приобретенное или сбереженное за счет другого лица подлежит возврату.

Кроме того, обязанность по заключению договора, предусмотренного ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, является двусторонней и возложена законом на обе стороны, в случае отказа ТСЖ от заключения такого договора и возникновения споров в связи с заключением договора ответчики вправе были обратиться за защитой своего права в суд.

Также судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании с ответчиков пени в размере 12795 руб. 13 коп.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, судебная коллегия находит, что определенная судом ко взысканию с ответчиков в пользу истца сумма неустойки соразмерна последствиям допущенной ответчиками просрочки исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При вынесении решения судом было принято во внимание то, что ответчики Виницкая Д.Е. и Виницкая М.Е. являются несовершеннолетними, в их интересах выступают родители, в связи с чем суд взыскал имеющуюся задолженность с ответчиков Виницкой И.Н. и Виницкого Е.Ф.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд правильно взыскал с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4339 руб. 33 коп.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 28 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: