Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2012 г. по делу N 11-7752 (ключевые темы: коммунальные платежи - компенсация морального вреда - взыскание задолженности - акт приема-передачи - договор купли-продажи)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2012 г. по делу N 11-7752

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л.,

судей Карпушкиной Е.И., Куприенко С.Г.,

при секретаре Фаюстовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И. по апелляционной жалобе Кулагиной М.Н. на решение Перовского районного суда города Москвы от 01 февраля 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Самохвалова С.Ю. к Кулагиной М.Н. о подписании акта, передаче ключей, взыскании задолженности по коммунальным платежам, налога на недвижимость, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать Кулагину М.Н. передать Самохвалову С.Ю. ключи от комнаты N ..., площадью 19,3 кв. метров в квартире, расположенной .по адресу: ... и подписать акт приема-передачи комнаты по договору купли-продажи.

Взыскать с Кулагиной М.Н. в пользу Самохвалова С.Ю. сумму в размере ... копеек, государственную пошлину... копейки.

В удовлетворении требований Самохвалова С.Ю. к Кулагиной М.Н. о компенсации морального вреда - отказать.

Установила:

истец Самохвалов С.Ю. обратился в суд с иском к Кулагиной М.Н. об обязании передать ключи от комнаты в квартире, расположенной по адресу: ..., обязании подписать акт приема-передачи комнаты по договору купли-продажи, возмещении ущерба в размере ... рублей, а именно компенсации морального вреда в размере ... рублей, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг ...- рублей, взыскании задолженности по налогу на имущество в размере ...- рублей, судебных издержек в размере ... рублей. В обоснование исковых требований указал, что он по договору купли-продажи купил указанную комнату у ответчицы, однако последняя не передает ему ключи от комнаты и не подписывает акт приема-передачи комнаты по договору купли-продажи, тем самым нарушает его права, как собственника. Кроме того, на момент продажи имела задолженность по коммунальным платежам и налогу на имущество в указанном размере, которую просит взыскать.

В судебном заседании истец Самохвалов С.Ю. на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчица Кулагина М.Н. исковое требования не признала, представила возражения на иск.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое Кулагина М.Н. просит отменить, вынести новое решение о частичном удовлетворении исковых требований в размере ...- рублей.

В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии Кулагина М.Н. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Самохвалов С.Ю. в заседание судебной коллегии не явился.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав Кулагину М.Н., просившую решение суда отменить, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, 26.10.2010 г. между истцом Самохваловым С.Ю. и ответчицей Кулагиной М.Н. был заключен договор купли-продажи комнаты N ..., площадью 19,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: ... Указанный договор купли-продажи был исполнен, однако акт-приема передачи комнаты не подписан, как и не переданы ключи от комнаты, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Разрешая спор, обязывая Кулагину М.Н. подписать акт приема-передачи комнаты, передать ему ключи от вышеуказанной комнаты, суд пришел к правильному выводу, что права Самохвалова С.Ю. нарушены, поскольку в силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В данном случае, акт приема-передачи комнаты не подписан, хотя договор купли-продажи недвижимости исполнен со стороны Самохвалова С.Ю. в полном объеме.

Требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере ... рублей подлежат судом частично удовлетворены.

Из материалов дела следует, что на момент продажи комнаты имелась задолженность по коммунальным платежам в размере ...- копеек, что подтверждается справкой о наличии задолженности на момент приобретения комнаты.

Учитывая, что Кулагина М.Н. продала комнату, при этом за ней имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... копеек, то указанная сумма судом правильно взыскана с Кулагиной М.Н., в пользу Самохвалова С.Ю.

Суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании налога в размере ... рублей, суд правильно исходил, что доказательств начисления данного налога в указанном размере не представлено.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Отказывая в иске о компенсации морального вреда, суд пришел к обоснованному выводу, что в силу ст. 151 ГК РФ истец не доказал причинения ему нравственных страданий.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что необходимо постановленное решение

отменить и вынести новое решение о частичном удовлетворении исковых требований в размере ... рублей, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку на момент продажи Кулагиной М.Н. комнаты, у нее имелась задолженность по коммунальным платежам в размере ... - копеек, что подтверждается справкой о наличии задолженности именно в указанном размере.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила:

решение Перовского районного суда города Москвы от 01 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кулагиной М.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи