Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2012 г. N 11-8381 (ключевые темы: общежитие - жилое здание - бывший член семьи - муниципальное предприятие - приватизация жилья)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2012 г. N 11-8381

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Горновой М.В.,

судей Ефимовой И.Е., Федерякиной Е.Ю.,

при секретаре Батюевой А.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е. дело по апелляционной жалобе Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на решение Черёмушкинского районного суда г. Москвы от 21 марта 2012 г., которым постановлено:

Признать за Токаревым П.В. право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке приватизации.

установила:

Истец Токарев П.В. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру ... В обоснование своих исковых требований указал, что данное жилое помещение ранее имело статус общежития, в которое он был вселен в 2004 году на основании внутриведомственного ордера N ... В настоящее время проживает по указанному адресу на основании договора найма от 03.04.2004 г. N ...

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве от 06.04.2009 г. N 429 "О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным эксплуатационным предприятием ФГУП "ФТ-Центр", в собственность г. Москвы" принято решение о передаче в собственность г. Москвы жилого здания, расположенного по адресу ... По мнению истца, с момента подписания органами исполнительной власти передаточного акта данного жилого здания, статус данного жилого помещения как общежития, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "О введение в действие Жилищного кодекса РФ", а также издание Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве распоряжения 06.04.2009 г. N 429 и утверждения передаточного акта, утрачен. Таким образом, у истца имеется право на приобретение занимаемого помещения в собственность согласно ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру N ..., расположенную по адресу: ...

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания на указанной площади.

Представитель третьего лица ФГУП "ФТ-Центр" в судебное заседание не явился.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей жалобе просит Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

На заседание судебной коллегии не явился представитель 3-его лица- ФГУП "ФТ-Центр", извещенный о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившегося лица.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы- Лукашенко А.А., истца Токарева П.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что из ст. 7 Вводного Закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, суд исходил из того, что Токарев П.В. был вселен на спорную жилую площадь в качестве члена семьи Токаревой В.В., являющейся работником ФГУЭП "СЕРВЭКС"., в связи с чем приобрел законное право на проживание в квартире по адресу: ...

Как было установлено судом и следует из материалов дела, Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве от 06.04.2009 г. N 429 "О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным эксплуатационным предприятием ФГУП "ФТ-Центр", в собственность г. Москвы", принято решение о передаче в собственность г. Москвы жилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, 73. Согласно акту приема-передачи от 02.09.2009 г. жилое здание по адресу: ... передано в собственность г. Москвы.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к обоснованному выводу о том, что отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления названных документов и предусмотрена законом - ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ".

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на нормах жилищного законодательства и доказательств, имеющихся в материалах дела.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, названный Закон решил судьбу тех договоров найма жилых помещений в общежитиях, которые были переданы в ведение других юридических лиц до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, и с момента вступления в силу Жилищного кодекса право пользования указанными помещениями осуществляется на основании договора социального найма. Следует отметить, что в данном случае договор социального найма не заключается вновь, а изменяется прежний договор найма в силу прямого указания на это в законе.

Довод апелляционной жалобы о том, что Токарева В.В. заочным решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 21.06.2010 года была признана неприобретшей право пользования квартирой N 73 и снята с регистрационного учета не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку Токарев П.В. был вселен в квартиру N 73 на законных основаниях в 2004 году, в качестве члена семьи Токаревой В.В., являющейся работником ФГУЭП "СЕРВЭКС" и получившей данную жилую площадь не только на себя, но и на супруга Токарева П.В. Ни третье лицо, ни ответчик право Токаревой В.В. на получение жилого помещения не оспаривал.

Следовательно, Токарев П.В. приобрел все права, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Черёмушкинского районного суда г. Москвы от 21.03.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ДЖП и ЖФ г. Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: