Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июня 2012 г. по делу N 11-9121 (ключевые темы: бывший член семьи - пользование жилым помещением по договору социального найма - обязанности по договору социального найма - коммунальные услуги - право пользования жилым помещением)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июня 2012 г. по делу N 11-9121

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Огановой Э.Ю.

судей Федерякиной Е.Ю., Ефимовой И.Е.

при секретаре Л.

с участием адвоката А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Огановой Э.Ю., дело по апелляционной жалобе истца М. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 19 марта 2012 г., которым постановлено: М. в иске к М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

Установила:

12.01.2012 года М. обратилась в суд с иском к М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчик в квартире не проживает с августа 2011 г., не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не несет обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Истец М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не признал.

Третьи лица С., Г., М., М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в апелляционного жалобе просит истец М.

Третьи лица С., Г., М., М. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения истца М. и его представителя - по ордеру адвоката А., ответчика М., обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой ... квартиру площадью жилого помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. ... Указанная площадь является муниципальной.

Данная квартира 12.05.19... г. на основании ордера N ... была предоставлена истцу М. с учетом членов ее семьи: М., Г., М., М.

Договор социального найма N ... на спорную квартиру заключен с М. 23 марта 20... г., в качестве членов семьи указаны М. - бывший муж, Г. - дочь, М. - сын, М. - сын, С. - мать (л.д. 29). Бывшие супруги М. и М. зарегистрированы - с 29.08.19... г., сыновья М. и М. - с 20.12.20... г., дочь Г. - с 17.06.19... г., мать С. - с 05.11.19... г. (л.д. 11, 12).

М. и М. состояли в зарегистрированном браке. Брак расторгнут между сторонами 12 июня 19... г. (л.д. 9).

Из объяснений ответчика на заседании судебной коллегии следует, что в спорной квартире он не проживает с августа 2011 года. От своих прав на спорную жилую площадь он не отказывался и предлагал бывшей супруге денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг, однако она денежные средства не принимала.

Согласно договору купли-продажи от 24.05.20... г., М. приобрел на праве собственности ... квартиру, расположенную по адресу: г. ... (л.д. 30), на приобретение которой им был взят кредит в сумме ... руб. (л.д. 31). Кредит до настоящего времени не погашен.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В соответствии с п. 32. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

При таких обстоятельствах, суд правильно принял во внимание незначительный срок отсутствия ответчика на спорной площади (около 4 мес. со времени предъявления иска), наличие между ответчиком и истцом неприязненных отношений в силу расторжения брака, выезд ответчика из спорного жилого помещения - квартиры, где также кроме истца и ответчика зарегистрирована еще 4 человека (мать истца и трое взрослых детей), может быть признан вынужденным и временным, что не влечет за собой изменение прав и обязанностей ответчика по договору социального найма спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, поэтому не могут служить основанием к отмене решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к отмене решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 19 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: