Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 сентября 2009 г. N 10808/09 Суд отказал в удовлетворении требования о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора, указав, что из условий предварительного договора не следует, что стороны согласовали предмет договора, в связи с чем признал его незаключенным

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 сентября 2009 г. N 10808/09

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего судьи Н.И. Локтенко,

судей В.Б. Куликовой, Г.Г. Поповой

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Уральская юридическая компания" (г. Уфа) от 09.06.2009 о пересмотре в порядке надзора решения от 06.11.2008, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30.04.2009 по делу Арбитражного суда Республики Башкортостан N А07-6490/2007-Г-ПМВ по иску общества с ограниченной ответственностью "Уральская юридическая компания" (г. Уфа) к Фонду развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан (г. Уфа) об обязании заключить договор.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (г. Уфа).

Суд установил:

ООО "Уральская юридическая компания" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Фонду развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора от 29.08.2005.

Фонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан со встречными исковыми требованиями к ООО "Уральская юридическая компания" о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 29.08.2005 недействительным.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.05.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - Управление).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.11.2008 в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2009 решение от 06.11.2008 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30.04.2009 указанные выше судебные акты оставлены без изменения.

Судом установлено, что Фонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан и ООО "Уральская юридическая компания" подписали предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 29.08.2005, в соответствии с условиями которого ООО "Уральская юридическая компания" обязалось в срок до 01.05.2007 заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения ориентировочно общей площадью 77,3 кв. м, находящегося на 5-м этаже в административном здании корпуса Центра малого предпринимательства Республики Башкортостан, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Карла Маркса, д. 37.

Поскольку Фонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан на обращение ООО "Уральская юридическая компания" с требованием заключить основной договор не ответил, истец по первоначальному иску обратился в суд.

Изучив и оценив в совокупности представленные сторонами документы, в том числе два подлинника спорного договора различного содержания, и руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 429, статьей 431, статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд отказал в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований, поскольку из буквального толкования условий предварительного договора не следует, что стороны согласовали предмет договора, в связи с чем он является незаключенным.

Заявитель оспаривает фактические обстоятельства дела и его доводы направлены на переоценку выводов суда, что не является основанием, установленным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А07-6490/2007-Г-ПМВ Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 06.11.2008, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30.04.2009 отказать.

Председательствующий судья

Н.И. Локтенко

Судья

В.Б. Куликова

Судья

Г.Г. Попова