Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 сентября 2009 г. N 10388/09 Дело подлежит направлению на рассмотрение в арбитражный суд кассационной инстанции, поскольку есть основания для проверки правильности применения норм материального и процессуального права

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 сентября 2009 г. N 10388/09

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Тимофеева В.В., судей Киреева Ю.А., Новоселовой Л.А.

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фараон" от 09.07.2009 N 204 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ярославской области от 09.04.2009 по делу N А82-13839/2007-35 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фараон" (далее - ООО "УК "Фараон", арендодатель) к обществу с ограниченной ответственностью "Агидель" (далее - ООО "Агидель", арендатор) о взыскании 1 568 277 рублей 64 копеек, в том числе 188 374 рублей 41 копейки второй части обеспечительного депозита, 1 244 149 рублей 13 копеек арендной платы за период с 15.05.2007 по 18.10.2007, 130 754 рублей 10 копеек пеней за период с 15.05.2007 по 18.10.2008, 5 000 руб. за услуги по инвентаризации имущества и товарно-материальных ценностей.

Суд установил:

по договоренности с застройщиком его субарендатором ООО "Бизнес Стиль Плюс" 25.05.2007 был заключен агентский договор с ООО "УК "Фараон", согласно которому последнему поручено подобрать арендаторов и заключить с ними предварительные и основные договоры аренды в отношении помещений в незавершенном строительством здании.

В соответствии с предварительным договором от 27.10.2005 ООО "УК "Фараон" и ООО "Агидель" условились заключить основной договор аренды помещения, расположенного в незавершенном строительством здании торгово-офисного центра.

В соответствии с договором стороны предусмотрели внесение на расчетный счет арендодателя обеспечительного депозита в размере эквивалентном сумме арендной платы, также согласованной сторонами.

Помещение передано арендатору по акту от 17.12.2005, 01.11.2006 стороны заключили краткосрочный договор аренды. Согласно основному договору аренды от 15.05.2007 арендодатель (истец) обязался предоставить арендатору (ответчику) во временное пользование нежилое помещение в здании торгового центра, а арендатор - принять его и вносить обусловленную арендную плату.

В связи с задолженностью по арендной плате арендодатель уведомил арендатора о расторжении указанного договора в одностороннем порядке и потребовал освободить помещение.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о принудительном взыскании задолженности.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 21.07.2008 оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 13.10.2008 г. в иске ООО "УК "Фараон" отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.12.2008 названные судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Ярославской области от 09.04.2009 в удовлетворении иска отказано.

Оспаривая решение суда, заявитель просит отменить его, ссылаясь на неправильное применение норм права и нарушение единообразия в их толковании арбитражным судом.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доводы заявителя не являются основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, поэтому в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации отказывается.

Вместе с тем суд считает, что имеются основания для проверки правильности применения норм права судом кассационной инстанции.

Оспаривая судебные акты, заявитель считает свои права и законные интересы нарушенными, ссылаясь, в частности, на то, что в силу обжалуемого решения являются недействительными договоры аренды, заключенные им с иными арендаторами, что противоречит правоустанавливающим документам и действующему законодательству.

Суд определил:

в передаче дела N А82-13839/2007-35 Арбитражного суда Ярославской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 09.04.2009 по указанному делу отказать.

Дело направить на рассмотрение в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа для проверки в порядке кассационного производства правильности применения норм материального и процессуального права.

Председательствующий судья

В.В. Тимофеев

Судья

Ю.А. Киреев

Л.А. Новоселова