Вопрос: Организация заключила договор аренды помещения, в котором были произведены неотделимые улучшения за счет средств арендатора. Условиями договора аренды предусмотрено, что указанные неотделимые улучшения произведены арендатором за счет собственных средств, с согласия арендодателя и не подлежат возмещению со стороны последнего. В течение срока действия договора аренды неотделимые улучшения числились на балансе организации - арендатора. На указанные капитальные вложения начислялась амортизация. Стоимость капитальных вложений учитывалась при исчислении налога... ("Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 4, июль-август 2012 г.)

Организация заключила договор аренды помещения, в котором были произведены неотделимые улучшения за счет средств арендатора. Условиями договора аренды предусмотрено, что указанные неотделимые улучшения произведены арендатором за счет собственных средств, с согласия арендодателя и не подлежат возмещению со стороны последнего.

В течение срока действия договора аренды неотделимые улучшения числились на балансе организации - арендатора. На указанные капитальные вложения начислялась амортизация. Стоимость капитальных вложений учитывалась при исчислении налога на имущество организаций, суммы которого учитывались в расходах для целей исчисления налога на прибыль.

Через определенный период времени договор аренды был расторгнут и заключен новый договор долгосрочной аренды того же помещения. На основании дополнительного соглашения к договору аренды неотделимые улучшения остались в собственности организации.

Учитывается ли стоимость указанных неотделимых улучшений при исчислении налога на имущество организаций?

Статьей 374 НК РФ установлено, что объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. 378 и 378.1 НК РФ.

Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации установлены Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01), утвержденным Приказом Минфина РФ от 30.03.2001 N 26н.

На основании п. 5 ПБУ 6/01 в составе основных средств учитываются капитальные вложения в арендованные объекты основных средств.

Пунктом 47 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина РФ от 29.07.1998 N 34н, определено, что законченные капитальные вложения в арендованные объекты основных средств зачисляются организацией-арендатором в собственные основные средства в сумме фактически произведенных затрат, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно п. 29 ПБУ 6/01 стоимость объекта основных средств, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета. При этом под выбытием указанных капитальных вложений можно понимать возмещение арендодателем стоимости произведенных арендатором улучшений (за исключением случая возмещения стоимости произведенных арендатором улучшений арендованного имущества посредством установления соответствующей величины арендной платы), передачу по акту приемки-передачи капитальных вложений арендодателю, окончание договора аренды, досрочное прекращение договора аренды и иные условия. Поэтому произведенные арендатором капитальные вложения в арендованный объект основных средств (стоимость улучшений арендованного имущества) учитываются арендатором в составе основных средств до их выбытия в рамках договора аренды.

Соответственно, указанные неотделимые улучшения, учитываемые в составе основных средств организации-арендатора, облагаются налогом на имущество организаций в общем порядке.

А.В. Сорокин,

начальник отдела имущественных и прочих налогов

Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики

Минфина РФ

1 июля 2012 г.

"Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 4, июль-август 2012 г.