Вопрос: В 2009 году приобрёл квартиру, осенью 2011 года продал её. Надо ли мне подавать декларацию и платить НДФЛ? ("Практический бухгалтерский учет", N 8, август 2012 г.)

В 2009 году приобрёл квартиру, осенью 2011 года продал её. Надо ли мне подавать декларацию и платить НДФЛ?

Налогоплательщик - физическое лицо, продавший в 2011 году квартиру, принадлежавшую ему на праве собственности более трёх лет, не исчисляет и не уплачивает НДФЛ. Основание - пункт 17.1 статьи 217 НК РФ. Согласно этой норме не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Исчисление и уплату НДФЛ производят физические лица, исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению (подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

В силу действия пункта 1 статьи 229 НК РФ налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и 228 НК РФ.

При этом на основании пункта 4 статьи 229 НК РФ налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьёй 217 НК РФ.

Специалисты фирмы "Лига Права"

1 августа 2012 г.

"Практический бухгалтерский учет", N 8, август 2012 г.