Вопрос: Фирма-арендодатель на "упрощенке" сдает помещения в аренду. Причем дополнительно к договору аренды мы заключили с арендаторами агентский договор о предоставлении коммунальных услуг. Поэтому в доходах наша фирма-арендодатель учитывала только агентское вознаграждение. Вместе с тем инспекция посчитала, что мы обязаны за свой счет уплачивать коммунальные услуги арендатора, так как все расчеты производились непосредственно нашей фирмой. Как доказать в инспекции, что перечисленные от арендатора коммунальные платежи доходом фирмы-арендодателя не являются? ("Упрощенка", N 9, сентябрь 2012 г.)

Фирма-арендодатель на "упрощенке" сдает помещения в аренду. Причем дополнительно к договору аренды мы заключили с арендаторами агентский договор о предоставлении коммунальных услуг. Поэтому в доходах наша фирма-арендодатель учитывала только агентское вознаграждение. Вместе с тем инспекция посчитала, что мы обязаны за свой счет уплачивать коммунальные услуги арендатора, так как все расчеты производились непосредственно нашей фирмой. Как доказать в инспекции, что перечисленные от арендатора коммунальные платежи доходом фирмы-арендодателя не являются?

Если ваша фирма-арендодатель заключила договор с поставщиками коммунальных услуг еще до того, как сдала помещения в аренду, то доказать налоговикам вам вряд ли что-то удастся. Дело в том, что в пункте 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85 сказано следующее. Сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента. То же самое относится и к агентскому договору. Получается, сделка, совершенная до установления посреднических отношений, не признается заключенной.

Эту позицию на практике поддерживают и арбитры, например в постановлении ФАС Поволжского округа от 04.10.2007 N А57-9388/06.

Читайте также. Подробнее об учете коммунальных платежей читайте в статье "Выберите удобный для вас способ учета коммунальных платежей при аренде помещения" // Упрощенка, 2012, N 7, с. 28.

Таким образом, в ситуации, когда договоры с поставщиками коммунальных услуг были заключены ранее посреднического договора, налоговые органы вправе доначислить арендодателю единый налог на суммы коммунальных платежей, полученных от арендатора.

А.В. Анищенко,

аудитор ООО "Аудиторская фирма "АТОЛЛ-АФ"

1 сентября 2012 г.

"Упрощенка", N 9, сентябрь 2012 г.