Вопрос: Организация, основной вид деятельности которой сдача недвижимости в аренду применяет упрощенную систему налогообложения. Распространяется ли на этот вид деятельности применение пониженных тарифов по страховым взносам? ("Финансовая газета", N 37, сентябрь 2012 г.)

Организация, основной вид деятельности которой сдача недвижимости в аренду применяет упрощенную систему налогообложения. Распространяется ли на этот вид деятельности применение пониженных тарифов по страховым взносам?

Для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения (УСН) и занимающихся определенными видами деятельности, п.п. 8 п. 1 ст. 58 Федерального закона от 24.07.09 г. N 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования" (далее - Закон N 212-ФЗ) на период 2011-2019 гг. установлены пониженные тарифы страховых взносов.

Льготные тарифы по страховым взносам касаются не всех видов деятельности организаций, применяющих УСН, а только тех видов, которые указаны в п.п. 8 п. 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ и если доля по данному виду деятельности составляет не менее 70% в общем объеме доходов (п. 1.4 ст. 58 Закона N 212-ФЗ).

В частности, льготные тарифы применяются в отношении вида деятельности - управление недвижимым имуществом.

Перечень основных видов экономической деятельности, подпадающих под льготные тарифы, определяется в соответствии с ОКВЭД.

Управлению недвижимым имуществом соответствует код ОКВЭД - 70.32.

Для того чтобы определить, какой код будет соответствовать деятельности по сдаче недвижимого имущества в аренду, обратимся к ОКВЭД.

В ОКВЭД введены разделы и подразделы.

Согласно ОКВЭД в качестве классификационных признаков видов экономической деятельности в ОКВЭД используются признаки, характеризующие сферу деятельности, процесс (технологию) производства и т.п. В качестве дополнительного (в пределах одного и того же процесса производства) может выделяться признак, например, "используемые сырье и материалы".

Согласно ОКВЭД в пределах классификационного признака раздела К "Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг", в частности, выделяются такие классификационные признаки, как:

70.2 "Сдача внаем собственного недвижимого имущества", а в нем:

70.20 "Сдача внаем собственного недвижимого имущества", а в нем:

70.20.1 "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества";

70.20.2 "Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества";

70.3 "Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом", а в нем, в частности:

70.32 "Управление недвижимым имуществом", а в нем:

70.32.1 "Управление эксплуатацией жилого фонда";

70.32.2 "Управление эксплуатацией нежилого фонда";

70.32.3 "Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества" и др.

Полагаем, что под классификационный признак 70.32.2 "Управление эксплуатацией нежилого фонда" будет подпадать деятельность, связанная с надзором за состоянием и эксплуатацией нежилого фонда и земельных участков и сбору арендной платы за их эксплуатацию.

Таким образом, если организация занимается исключительно деятельностью по сдаче недвижимого имущества в аренду, то такой вид деятельности не будет подпадать под классификационный признак 70.32.2 "Управление эксплуатацией нежилого фонда" и должен быть отнесен к иным классификационным признакам.

Согласно п. 1.4 ст. 58 Закона N 212-ФЗ основной вид экономической деятельности подтверждается плательщиком страховых взносов путем представления в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации расчета по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное пенсионное страхование по форме РСВ-1 ПФР. Соответствующий вид экономической деятельности признается основным видом экономической деятельности при условии, что доля доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70% в общем объеме доходов.

Сумма доходов определяется в соответствии со ст. 346.15 НК РФ.

М. Бойкова,

налоговый консультант

27 сентября 2012 г.

"Финансовая газета", N 37, сентябрь 2012 г.