Вопрос: На балансе организации числился объект основных средств, представляющий собой 3/4 здания. По данному объекту был установлен срок полезного использования, начислялась амортизация, остаточная стоимость объекта включалась в налоговую базу по налогу на имущество в общеустановленном порядке. Впоследствии организация выкупила оставшуюся часть здания и обратилась в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности. В результате регистрационных действий прежнее свидетельство о праве собственности на 3/4 здания было аннулировано... ("Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 5, сентябрь-октябрь 2012 г.)

На балансе организации числился объект основных средств, представляющий собой 3/4 здания. По данному объекту был установлен срок полезного использования, начислялась амортизация, остаточная стоимость объекта включалась в налоговую базу по налогу на имущество в общеустановленном порядке.

Впоследствии организация выкупила оставшуюся часть здания и обратилась в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности. В результате регистрационных действий прежнее свидетельство о праве собственности на 3/4 здания было аннулировано, организации выдано новое свидетельство о праве собственности на все здание в целом.

Как определить объект налогообложения для целей налога на имущество?

Очевидно, возможны два варианта действий: учитывать части здания как отдельные инвентарные объекты (несмотря на наличие одного свидетельства о праве собственности) или объединить части здания и сформировать один новый объект основных средств. Действующее законодательство по бухгалтерскому учету (в частности, ПБУ 6/01 "Учет основных средств", утвержденное Приказом Минфина РФ от 30.03.2001 N 26н, и Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденные Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н) не содержит однозначных указаний на то, какой из этих вариантов необходимо использовать. Данная ситуация является не урегулированной в бухгалтерском учете. Вместе с тем, на мой взгляд, использование любого из названных вариантов не приведет к занижению налоговой базы по налогу на имущество.

А.В. Сорокин,

начальник отдела имущественных

и прочих налогов Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

1 сентября 2012 г.

"Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 5, сентябрь-октябрь 2012 г.