Вопрос: Организация-лизингополучатель неоднократно нарушала сроки внесения лизинговых платежей. По этой причине лизингодатель, сославшись на соответствующий пункт договора финансовой аренды, заявил о его расторжении в одностороннем порядке и обязанности организации вернуть лизинговое имущество, которое учитывалось на балансе лизингополучателя. В связи с тем, что лизингополучатель отказался от расторжения договора и предмет лизинга в установленный срок не вернул, лизингодатель обратился в суд. Арбитры удовлетворили требования лизингодателя, признав договор расторгнутым... ("Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 5, сентябрь-октябрь 2012 г.)

Организация-лизингополучатель неоднократно нарушала сроки внесения лизинговых платежей. По этой причине лизингодатель, сославшись на соответствующий пункт договора финансовой аренды, заявил о его расторжении в одностороннем порядке и обязанности организации вернуть лизинговое имущество, которое учитывалось на балансе лизингополучателя. В связи с тем, что лизингополучатель отказался от расторжения договора и предмет лизинга в установленный срок не вернул, лизингодатель обратился в суд. Арбитры удовлетворили требования лизингодателя, признав договор расторгнутым, и обязали лизингополучателя передать лизинговое имущество собственнику. С какого момента лизингополучатель перестает признаваться плательщиком налога на имущество со стоимости предмета лизинга - с даты вступления в силу решения суда или даты, указанной в акте приемки-передачи лизингового имущества?

Известно, что в силу п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Обратите внимание! Порядок отражения в бухгалтерском учете операций по договору лизинга установлен Приказом Минфина РФ от 17.02.1997 N 15 (далее - Указания N 15). Как следует из этого документа, в случае, если по условиям договора финансовой аренды предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя, последний отражает его на счете 01 "Основные средства", субсчет "Арендованное имущество". Соответственно, лизингодатель учитывает объект на забалансовом счете 021 "Основные средства, сданные в аренду" (п. 8 и 5 Указаний N 15). Таким образом, с момента передачи имущества лизингополучателю обязанности плательщика налога на имущество переходят от лизингодателя к лизингополучателю.

В случае, если лизингополучатель не выкупает объект в собственность по окончании действия договора финансовой аренды (или досрочно), а также в случае расторжения договора лизингополучатель обязан его вернуть лизингодателю. При этом лизингодатель принимает предмет лизинга на свой баланс (п. 7 Указаний N 15) и, соответственно, снова признается плательщиком налога на имущество с его остаточной стоимости.

Оприходовать имущество по остаточной стоимости лизингодатель должен на основании данных бухгалтерского учета лизингополучателя. При этом приемка-передача объекта подтверждается актом, составленным по унифицированной форме ОС-1 "Акт о приеме-передаче объекта основных средств".

С учетом изложенного считаю, что при расторжении договора лизинга в связи с нарушением графика платежей лизингополучатель перестает признаваться плательщиком налога на имущество со стоимости предмета лизинга с момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта. До этой даты обязанности налогоплательщика должен исполнять лизингополучатель.

А.В. Сорокин,

начальник отдела имущественных

и прочих налогов Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

1 сентября 2012 г.

"Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 5, сентябрь-октябрь 2012 г.