Определение Московского городского суда от 11 апреля 2012 г. N 4г/3-2661/12 (ключевые темы: договор субаренды - выселение - срок договора аренды - трудовые отношения - право пользования жилым помещением)

Определение Московского городского суда от 11 апреля 2012 г. N 4г/3-2661/12

Судья Московского городского суда Тихенко Г.А.,

рассмотрев кассационную жалобу ответчика Кальченковой М.А., поступившую в экспедицию Московского городского суда 26 марта 2012 года, на решение Измайловского районного суда города Москвы от 14 июня 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2011 года по гражданскому делу по иску ДЖП и ЖФ города Москвы к Кальченковой М.А., УФМС России по городу Москве о выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Кальченковой М.А. к ДЖП и ЖФ города Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма служебного помещения, установил:

ДЖП и ЖФ города Москвы обратился в суд с иском к Кальченковой М.А., УФМС России по городу Москве о выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что Кальченкова М.А. занимает жилое помещение без законным оснований.

Кальченкова М.А. обратилась в суд с встречным иском к ДЖП и ЖФ города Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма служебного помещения, ссылаясь на нарушение своих прав.

Решением Измайловского районного суда города Москвы от 14 июня 2011 года заявленные ДЖП и ЖФ города Москвы исковые требования удовлетворены. В удовлетворении заявленных Кальченковой М.А. встречных исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Кальченкова М.А. ставит вопрос об отмене данных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.

Между тем, в соответствии со статьями 1, 4 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" жалобы, поданные в Президиум Московского городского суда после 31 декабря 2011 года, рассматриваются в кассационном порядке.

Таким образом, поданная заявителем жалоба подлежит рассмотрению в кассационном порядке по правилам главы 41 ГПК РФ в редакции Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Подобных нарушений из представленных документов по доводам жалобы не усматривается.

Из представленных документов следует, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. 9 ..., д. 47, корп. 1, кв. 7, общей площадью 37,2 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м. Указанная квартира находится в собственности г. Москвы.

На основании распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от 07.04.2005 г. N 1318ж спорное жилое помещение было предоставлено по договору аренды ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" города Москвы с последующим предоставлением указанного помещения по договору субаренды Кальченковой М.А. в связи с трудовыми отношениями.

На основании этого 26.05.2005 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" г. Москвы был заключен договор N 75-03/2005-70 аренды указанного жилого помещения, срок аренды жилого помещения в п. 1.2. договора установлен на 5 лет, с 07.04.2005 г. по 06.04.2010 г.

Указанный договор был зарегистрирован 20.07.2005 г. в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

20.07.2005 г. между ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" г. Москвы и Кальченковой М.А. был заключен договор N 14 субаренды указанного жилого помещения, в соответствии с условиями которого ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" г. Москвы предоставляет, а Кальченкова М.А. принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 47, корп. 1, кв. 7.

На момент заключения указанного договора субаренды Кальченкова М.А. состояла в трудовых отношениях с ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" г. Москвы, в связи с чем ей и было предоставлено указанное жилое помещение во временное пользование.

В соответствии с п. 1.2. заключенного между ГУП ДЕЗ района "Северное Измайлово" г. Москвы и Кальченковой М.А. договора субаренды N 14 от 20.07.2005 г., срок субаренды жилого помещения установлен на 5 лет, с 07.04.2005 г. по 06.04.2010 г. - срок действия договора субаренды был установлен на срок действия договора аренды.

В настоящее время вышеуказанный договор аренды N 75-03\2005-70 от 26.05.2005 г., заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово г. Москвы, прекращен, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 77-77-20/055/2010-547 от 05.05.2010 г.

В соответствии с п. 2.2.10 договора аренды от 26.05.2005 г., по истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда для конструкций жилого помещения.

В соответствии с п. 2.2.9 договора субаренды от 20.07.2005 г., субарендатор при прекращении договора аренды обязан возвратить жилое помещение арендатору в исправном состоянии.

06.07.2010 г. ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово г. Москвы в адрес Кальченковой М.А. было отправлено уведомление о необходимости прекращения перечисления денежных средств за аренду служебного жилого помещения с июля 2010 г. и добровольно освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 47, корп. 1, кв. 7 Однако, Кальченкова М.А. спорное жилое помещение не освободила.

Согласно акту от 02.11.2010 г., составленному ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово, на момент проверки установлено, что в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 47, корп. 1, кв. 7, проживает Кальченкова М.А. на основании договора субаренды N 14 от 20.07.2005 г., срок действия которого истек, в связи с чем Кальченкова М.А. была уведомлена о необходимости освобождения указанного жилого помещения.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств установил, что право владения и пользования спорным жилым помещением возникло у Кальченковой М.А. на основании договора от 20.07.2005 года. Поскольку срок действия договора аренды от 26.05.2005 г., заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово г. Москвы, в настоящее время истек, срок действия договора субаренды также истек, в связи с чем спорное жилое помещение подлежало освобождению, однако продолжающая проживать в спорном жилом помещении Кальченкова М.А. нарушает права собственника жилья по пользованию, владению и распоряжению данным имуществом.

Таким образом, у суда имелись законные основания для удовлетворения иска ДЖП и ЖФ г. Москвы и выселении Кальченковой М.А. из спорного жилого помещения, со снятием ее с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 47, корп. 1, кв. 7.

Доводы жалобы были предметом рассмотрения суда первой и второй инстанций и не свидетельствуют о наличии нарушений закона, которые могут повлечь отмену судебных постановлений, направлены на иное толкование закона и переоценку доказательств, которые были исследованы судом по правилам ст. 67 ГПК РФ. Суд кассационной инстанции не вправе давать иную, отличную от суда первой инстанции, оценку представленным доказательствам.

Как усматривается из обжалуемых судебных постановлений, они сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 ГПК РФ не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче кассационной жалобы Кальченковой М.А. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Тихенко Г.А.