Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2012 г. N 33-10547/12 (ключевые темы: право собственности - инвестиционный договор - долевое участие в строительстве - недвижимость - подписание договора)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2012 г. N 33-10547/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Огановой Э.Ю.

Судей Андреевой И.Ю., Вишняковой Н.Е.

при секретаре К.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Огановой Э.Ю.

дело по кассационной жалобе ООО КБ "..." на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 10 июня 2011 г., которым постановлено:

признать за О., ... года рождения, право собственности на отдельную ... квартиру, общей площадью ...0 кв. м. (общая площадь определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ....

Право собственности ... на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации (в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).

На оплату стоимости указанной квартиры О. предоставлен кредит Сберегательным банком Российской Федерации.

Признать Сберегательный банк Российской Федерации залогодержателем по закону на квартиру ..., расположенную по адресу: ....

Взыскать с ООО КБ "..." в пользу ... расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп. (... рубля ... копеек).

Установила:

О. обратился в суд с иском к ООО КБ "..." о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N ..., расположенную по адресу: ..., мотивируя заявленные исковые требования тем, что истцом выполнены все обязательства по инвестиционному договору, в связи с чем, он приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, однако свое право собственности на квартиру оформить не может.

Истец и его представитель в суд первой инстанции явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО КБ "..." в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц: ООО "...", Правительства г. Москвы, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в кассационной жалобе просит представитель ООО КБ "..." - Б.

Заявитель кассационной жалобы, истец и представители третьих лиц на заседание судебной коллегии не явились, что, согласно части 2 статьи 354 ГПК РФ, не является препятствием к разбирательству дела, поскольку они извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Д., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как усматривается из материалов дела, 28 октября 2003 г. между ООО КБ "..." и Правительством г. Москвы заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: .... Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность инвестора оформляется 100% жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением префекта ЗАО г. Москвы от 21 июня 2004 года N 1282-РП "О предоставлении коммерческому банку "Муниципальный инвестиционный строительный банк (общество с ограниченной ответственностью)" земельного участка по проспекту ...". Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается разрешением на строительство N Р-0243/ОI от 14 марта 2005 года.

18 августа 2006 года истец заключил с Муниципальным инвестиционным строительным банком "..." и Обществом с ограниченной ответственностью "Форвардинвестстрой" инвестиционный договор N 1.../ЮЗ/...-... о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ....

Согласно п. 1.1. предметом договора является долевое участие истца в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: ..., с целью получения истцом в собственность ... квартиры общей жилой предварительной площадью ... кв. м., одной лоджии общей предварительной площадью ... кв. м. в секции "..." на ...-м этаже, N ... на площадке в соответствии с приложением N 1 к Договору. Общий предварительный размер инвестируемых истцом площадей составляет ... кв. м.

Согласно п. 1.4. Договора, после ввода в эксплуатацию указанного в п. 1.1. Договора жилого дома, построенного с долевым участием истца, истец получает в собственность с оформлением в установленном порядке ... квартиру в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1.5. договора окончательный размер передаваемых истцу площадей уточняется сторонами в процессе реализации проекта по мере выхода проектной документации и фактических обмеров БТИ. Адрес объекта, указанный в договоре, является строительным адресом и после сдачи объекта в эксплуатацию ему присваивается почтовый адрес.

Согласно п. 2.1. договора, инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей площади устанавливается сторонами в размере ... долларов США. Сумма указанного договора составила ... долларов США.

Согласно п. 2.2. Договора, оплата производится истцом в следующем порядке - ... долларов США до 23.08.2006 года с момента подписания договора, ... долларов США до 30.08.2006 года с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет технического заказчика.

Дополнительным соглашением N 1 от 15 декабря 2009 года стороны уточнили площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ - общая площадь квартиры составляет ... кв. м., площадь лоджии - ... кв. м., кроме того, указанным соглашением установлено, что технический заказчик обязуется произвести возврат излишне уплаченной истцом денежной суммы в размере ... доллара США, что по курсу на день оплаты составляет ... рублей (л.д. 25).

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору подтверждается, в частности, актом о расчетах по инвестиционному договору N .../ЮЗ/...-... о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 24).

Рассматривая спор, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу, согласно которому истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса за квартиру по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, что подтверждается представленными доказательствами.

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 30.12.006 года N 2440-РП утвержден акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: ... (милицейский адрес: ...). Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 31.08.2007 года N 1062-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой - .... Получено разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРА N 77-ГК/3.7.2.000770 от 12.05.2008 года.

Согласно данным ТБТИ "Западное-2", спорное жилое помещение представляется собой отдельную ... квартиру N ..., общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., расположенную на ... этаже в жилом доме по адресу: ....

При рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции учёл то обстоятельство, что строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания и истец приобрел право собственности на квартиру на основании ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 4, 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 г.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира создана в натуре, пригодна для проживания, была изначально определена в качестве объекта инвестирования как передаваемая ответчиком по инвестиционному договору о долевом участии, истцом полностью выполнены обязательства по оплате инвестиционного взноса, суд первой инстанции пришёл к законному и обоснованному выводу, согласно которому за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для отмены состоявшегося судебного решения, поскольку выводы суда первой инстанции постановлены с учетом действующего законодательства.

В кассационной жалобе представитель ответчика ссылается на то обстоятельство, что на ответчика не была возложена обязанность по оформлению права собственности, а лишь обязанность по оказанию содействия в регистрации права собственности О. Учитывая, что истец может беспрепятственно владеть и пользоваться указанным жилым помещением, и ООО КБ "..." не является стороной, виновной в возникновении спора, заявитель кассационной жалобы указал на неправомерность выводов суда.

В соответствии с п. 3.1.6 договора сторон, генеральный инвестор (ООО КБ "...") по завершению строительства и сдачи комплекса в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания акта о реализации настоящего договора оказывает инвестору содействие в оформлении и регистрации прав собственности.

Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ООО КБ "..." содействовало истцу в оформлении и регистрации права собственности на жилое помещение; учитывая, что у истца так и не возникло право собственности на спорную квартиру при наличии правовых оснований, суд первой инстанции признал за О. право собственности на недвижимое имущество.

Ссылка на неисполнение истцом обязательств по оплате технических и коммунальных платежей не может служить основанием для отказа в иске, поскольку условия договора о выплате стоимости самого объекта инвестирования истцом выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось в суд е первой инстанции.

При вынесении решения суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Никулинского районного суда г. Москвы от 10 июня 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: