Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 января 2012 г. N 33-1570 (ключевые темы: компенсации - переселение - снос - договор мены - аварийный дом)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 января 2012 г. N 33-1570

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Пильгуна А.С.

и судей Климовой С.В., Михалиной С.Е.,

при секретаре Филимонове Е.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Климовой С.В. дело по кассационной жалобе Бернацкого В.И. на решение Пресненского районного суда города Москвы от 04 августа 2010 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Бернацкого В.И. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, префектуре Юго-Восточного административного округа г. Москвы, Бернацкой Н.А., 3-и лица Бернацкая О.В., Бернацкий М.В. о признании недействительным распоряжения от 03 июня 2009 г. префекта ЮВАО г. Москвы N 2730жк в части предоставления ему ...-комнатной квартиры ... в д. ... корп. ... по ул. ..., признании недействительным договора краткосрочного найма от 19 июня 2009 г. между Бернацкой Н.А. и ДЖП и ЖФ г. Москвы в части включения его в договор, обязании префекта ЮВАО г. Москвы заключить с ним соглашение о выкупной цене жилого помещения, сроках и других условиях выкупа - отказать, установила:

20.10.2009 г. Бернацкий В.И. обратился в Кузьминский районный суд г. Москвы с иском Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (далее - ДЖП и ЖФ г. Москвы), префектуре ЮВАО г. Москвы, Бернацкой Н.А., в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать частично недействительными распоряжение префекта ЮВАО г. Москвы N 2730жк от 03.06.2009 г. о предоставлении двухкомнатной квартиры N ... в доме ... корп. ... по ул. ... на истца и договор краткосрочного найма от 19.06.2009 г., заключенный между Бернацкой Н.А. и ДЖП и ЖФ г. Москвы, о включении истца в договор, а также обязать префекта ЮВАО г. Москвы заключить с истцом соглашение о выкупной цене жилого помещения, сроках и других условиях выкупа жилого помещения.

Свое обращение истец мотивирует тем, что ему, ответчику Бернацкой Н.А. и их детям Бернацкому М.В., ... года рождения и Бернацкой О.В., ... года рождения, на праве равнодолевой собственности принадлежит ...комнатная квартира N ... общей площадью ... кв. м жилой площадью .. кв. м в доме ..., который распоряжением Правительства Москвы от 06.02.2006 г. N 138-РП признан аварийным и подлежащим сносу, а жители - отселению.

Оспариваемым распоряжением префекта ЮВАО г. Москвы от 03.06.2009 г. N 2730-жк Бернацким взамен квартиры в аварийном доме предоставлена ...комнатная квартира N ... в доме ..., общей площадью ... кв. м жилой - ... кв. м с заключением договора мены и договора краткосрочного найма на эту квартиру до регистрации права собственности на нее Бернацких. 19.06.2009 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Бернацкой Н.А. заключен договор краткосрочного найма на квартиру N ... в доме ..., в котором в качестве члена семьи нанимателя указан истец. Однако согласия на предоставление ему квартиры по ул. ... взамен квартиры в сносимом доме вместе с бывшей супругой Бернацкой Н.А. и детьми он не давал и желает получить денежную компенсацию (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение.

Определением Кузьминского районного суда г. Москвы от 09.12.2009 г. дело передано по подсудности в Пресненский районный суд г. Москвы (л.д. 35).

В судебном заседании представитель истца Дегтярева С.В. исковые требования поддержала.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы, префектуры ЮВАО г. Москвы в судебное заседание явилась.

Ответчик Бернацкая Н.А. и третьи лица Бернацкий М.В., Бернацкая О.В. в судебном заседании иск не признали.

04.08.2010 г. судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец Бернацкий В.И. по доводам своей кассационной жалобы, срок на подачу которой восстановлен определением суда от 15.12.2011 г.

Выслушав в судебном заседании истца Бернацкого В.И. и его представителя по доверенности Дегтяреву С.В., поддержавших доводы жалобы, учитывая неявку иных лиц, участвующих в деле, извещавшихся о рассмотрении жалобы (л.д. 170-172), исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что не имеется оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Бернацкий В.И., ответчик Бернацкая Н.А., и третьи лица Бернацкий М.В., Бернацкая О.В. являются равнодолевыми собственниками ...-комнатной квартиры N ..., общей площадью ... кв. м, жилой - ... кв. м на основании договора мены от 15.05.1995 г.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 06.02.2006 г. N 138-РП "О признании жилого дома 111 стр. 1 по ул. Люблинской аварийным (ЮВАО г. Москвы)" указанный дом подлежит сносу, а жители - отселению.

25.05.2007 г. Бернацкой Н.А. подано заявление в ДЖП и ЖФ г. Москвы о предоставлении ...комнатной квартиры в новом доме рядом с метро ... (л.д. 32); 02.06.2009 г. ей выдан смотровой талон на квартиру N ..., в котором Бернацкой Н.А. дано согласие с предложенным вариантом в связи с переселением (л.д. 31).

Распоряжением префекта ЮВАО г. Москвы от 03.06.2009 г. N 2730-жк Бернацким в порядке равноценного натурального возмещения (компенсации) за освобождаемое жилое помещение предоставлена квартира N ..., состоящая из ... комнат, общей площадью ... кв. м, жилой - ... кв. м. с оформлением по договору мены; УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮВАО поручено заключить с собственниками договор мены, а до регистрации права собственности на квартиру по ул. ... заключить с ними договор краткосрочного найма на нее.

19.06.2009 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Бернацкой Н.А. заключен договор краткосрочного найма на квартиру N ... в доме ..., в котором указано на предоставление в срочное владение и пользование этой квартирой Бернацкой Н.А. и членам ее семьи: мужу - Бернацкому В.И. и детям - Бернацкому М.В., Бернацкой О.В.

... брак между Бернацким В.И. и Бернацкой Н.А. прекращен на основании решения суда от ... г. (л.д. 30).

Разрешая заявленные требования, суд правильно руководствовался положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Закона г. Москвы от 31.05.2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" и обосновано исходил из того, что нарушений установленных законодательством требований при предоставлении Бернацким жилого помещения в виде квартиры N ..., общей площадью ... кв. м жилой - ... кв. м состоящей из двух комнат, взамен принадлежащей им на праве собственности ...комнатной квартиры N ..., общей площадью ... кв. м жилой - ... кв. м в доме N ..., который в установленном порядке признан аварийным, не допущено, в связи с чем оснований для признания недействительными распоряжения префекта ЮВАО г. Москвы N 2730-жк от 03.06.2009 г. и договора краткосрочного найма от 19.06.2009 г. в части предоставления истцу ...-комнатной квартиры N ... не имеется.

Так, согласие Бернацкой Н.А., как собственника жилого помещения в доме, который признан аварийным, на предоставление равноценной компенсации в натуральной форме получено, такое согласие выражено еще в 2007 году (л.д. 32); заявлений о предоставлении компенсации в денежной форме либо выкупной цены собственниками, в том числе Бернацким В.И. не заявлялось. При этом суд обосновано учел, что в обращениях истца в ДЖП и ЖФ г. Москвы и префектуру ЮВАО г. Москвы по вопросу его переселения из дома, подлежащего сносу, Бернацкий В.И. просил о предоставлении ему иного жилого помещения отдельно от супруги, а не о выкупе доли.

Доводам истца о том, что его согласия на предоставление компенсации в натуральном, а не денежном выражении не было получено, судом дана надлежащая правовая оценка, поскольку вопрос о предоставлении компенсации в соответствии с Законом г. Москвы от 31.05.2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" подлежит рассмотрению при освобождении жилого помещения, а не его части в виде доли в праве собственности на него.

Ссылка кассационной жалобы на несоблюдение ответчиками положений ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, устанавливающими обязанность в предварительном порядке до принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, предложить собственникам жилых помещений осуществить снос или реконструкцию многоквартирного дома, не влечет отмену решения суда, поскольку такие обстоятельства не свидетельствуют о незаконности оспариваемых истцом распоряжения и договора, изданных на основании распоряжения Правительства Москвы от 06.02.2006 г. N 138-РП.

Иные доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию истца с предоставлением равноценного жилого помещения вместо выкупа его доли в жилом помещении в аварийном доме, что отмену решения суда не влечет; истец не лишен возможности разрешения вопроса о выкупе принадлежащей ему доли в предоставленном жилом помещении в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения, поскольку основаны на неправильном применении и толковании действующего законодательства, а также на иной оценке доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Пресненского районного суда города Москвы от 04 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Бернацкого В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи