Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 февраля 2012 г. N 33-2792 (ключевые темы: предварительный договор - инвестиционный договор - владение и пользование - перемена лиц в обязательстве - ввод в эксплуатацию)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 февраля 2012 г. N 33-2792

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л.,

судей Овсянниковой М.В., Пильгановой В.М.,

при секретаре Степановой Е.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по кассационной жалобе Правительства Москвы на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 18.08.2011 г., которым постановлено:

исковые требования Добренко В.В. к ООО "Трест-1991" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Добренко В.В. право собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. Установила:

Добренко В.В. обратилась в суд с иском к ООО "Трест-1991" о признании права собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ... В обоснование своих исковых требований истец указала, что 31 января 2007 г. гр. Буримов Р.В. заключил с ООО "Трест-1991" предварительный договор N ..., предметом которого, является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной на 03 этаже жилого дома-новостройки по строительному адресу: ... Гр. Буримовым Р.В. исполнено обязательство по оплате денежного обеспечения, согласно п. 2.2.1 приложения N ... от 31.01.2007 г. к предварительному договору N ... от 31.01.2007 г.

12 апреля 2007 года на основании соглашения о перемене лица в обязательстве Буримов Р.В. передал свои права и обязанности по предварительному договору N ... от 31.01.2007 г. Добренко В.В. Истец исполнила свои обязательства по соглашению о перемене лица в обязательстве, а именно, оплатила гр. Буримову Р.В. денежные средства в размере ... руб., согласно п. 4 вышеуказанного соглашения. С момента подписания соглашения от 12.04.2007 г. о перемене лица в обязательстве и оплаты в полном объеме суммы, указанной п. 4 соглашения, истец является стороной предварительного договора и принимает на себя все права и обязанности стороны предварительного договора N ... от 31.01.2007 г.

01 ноября 2007 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору N ..., в соответствии с которым, жилому дому, расположенному по строительному адресу: ..., присвоен почтовый адрес: ..., согласно данным бюро технической инвентаризации квартира имеет N ..., общая площадь составляет ... кв. м.

Также 01 ноября 2007 г. истец и ответчик подписали акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, согласно которому ответчик передал истцу во владение и пользование трехкомнатную квартиру N ... в жилом доме, расположенном по адресу: ... (строительный адрес: ...). Истец обязательства по предварительному договору выполнила в полном объеме, в спорной квартире проживает, несет бремя расходов по ее содержанию. 01.11.2007 г. между истцом, ответчиком и управляющей компанией заключено соглашение по оплате расходов по содержанию дома и оплате коммунальных услуг, дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени истец не является собственником спорной квартиры, что нарушает ее права.

Представитель истца Буримова Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО "Трест-1991" в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании иска, в котором исковые требования признал в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Москве, ЗАО "Мосстроймеханизация-5", Правительства г. Москвы, ООО "СМУ-3", ООО "СтройАльянс", ООО "Трест-2002" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит Правительство Москвы.

Представитель Правительства Москвы в заседание судебной коллегии не явился, о дне суда был извещен, причин неявки не сообщил. На основании ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Добренко В.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В силу ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь возникает у того лица, для которого она была изготовлена на законных основаниях.

Судом установлено, что 17 апреля 1998 года между префектурой ЗАО г. Москвы, Управлением муниципального района Фили-Давыдково, ОАО "Москапстрой" (заказчик), ЗАО "Мосстроймеханизация-5" (инвестор) был заключен инвестиционный контракт N ... от 17.04.1998 года, предметом которого является взаимодействие сторон по вопросам отвода земельного участка, инвестирования, проектирования и строительства жилой части "стартового" 17-этажного дома серии ..., общей жилой, площадью ориентировочно ... кв. м по адресу: ..., частично предназначенного для отселения жильцов пятиэтажных жилых домов ЗАО, с подземными гаражами согласно утвержденному проекту на строительство объекта.

13 августа 2004 года между ЗАО "Мосстроймеханизация-5" и ООО "СМУ-3" был заключен договор инвестирования N ..., предметом которого являлось предоставление ЗАО "Мосстроймеханизация-5" инвестору правомочий по вложению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов по строительному адресу: ..., согласно инвестиционному контракту N ... от 17.04.1998 года.

01 ноября 2007 года между ЗАО "Мосстроймеханизация-5" и ООО "СМУ-3" был подписан акт о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение квартирами.

В соответствии с заключенным договором инвестирования N ... от 13 августа 2004 г. ООО "СМУ-3" привлекло ООО "СтройАльянс" к участию в реализации инвестиционного проекта указанного выше, заключив 15.05.2006 г. договор инвестирования N ..., предметом которого являлось предоставление ООО "СтройАльянс" правомочий по вложению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов по строительному адресу: ..., согласно инвестиционному контракту.

28 декабря 2007 года между ООО "СМУ-3" и ООО "СтройАльянс" был подписан акт о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение квартирами.

В свою очередь 02 октября 2006 года между ООО "СтройАльянс" и ООО "Трест-2002" был заключен договор инвестирования ..., предметом которого являлось предоставление ООО "Трест-2002" правомочий по вложению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов по строительному адресу: ..., согласно инвестиционному контракту.

На основании указанных выше договоров инвестирования, между ООО "Трест-2002" и ООО "Трест-1991" 03 октября 2006 года был заключен договор инвестирования N ...

Результатом инвестиционной деятельности ООО "Трест-1991" по договору инвестирования являются имущественные права на квартиры, ориентировочной площадью ... кв. м, в жилом доме по строительному адресу: ... Квартира, имущественные права на которую возникли у ООО "Трест-1991" указана в Приложении N 1 к договору инвестирования N ...

31 января 2007 г. гр. Буримов Р.В. заключил с ООО "Трест-1991" предварительный договор N ..., предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно, трехкомнатной квартиры, расположенной на 03 этаже жилого дома-новостройки по строительному адресу: ...

12 апреля 2007 года на основании соглашения о перемене лица в обязательстве гр. Буримов Р.В. передал свои права и обязанности по предварительному договору N ... от 31.01.2007 г. Добренко В.В. С момента подписания вышеуказанного соглашения и полной оплаты, согласно п. 4 соглашения истица является стороной предварительного договора, принимает на себя все права и обязанности стороны предварительного договора N ... от 31.01.2007 г.

01 ноября 2007 года между ООО "Трест-1991" и Добренко В.В. подписано дополнительное соглашение к предварительному договору N ... от 31.01.2007 г., согласно которого, жилому дому, расположенному по строительному адресу: ..., присвоен почтовый адрес: ..., согласно данным бюро технической инвентаризации квартира имеет N ..., общая площадь составляет ... кв. м.

Свои обязательства по предварительному договору истица выполнила в полном объеме, оплатив Ответчику сумму в размере ... руб.

01 ноября 2007 г. между Добренко В.В. и ООО "Трест-1991" подписан Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору N ... С момента подписания вышеуказанного Акта обязательства истицы перед ответчиком по передаче денежного обеспечения по предварительному договору N ... считаются исполненными.

01 ноября 2007 года между ООО "Фирма ЭлитСтрой", ООО "Трест-1991" и истцом подписано соглашение N ... об определении порядка взаимоотношений сторон по временному управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и содержанию жилого дома-новостройки по адресу: ... в части трехкомнатной квартиры N ...

Дом введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27.09.2007 г., выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор), однако до настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено.

Как усматривается из уведомления Росреестра по Москве, права на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрированы, указанное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи и нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Поскольку существо заключаемых договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которые стороны действительно имели в виду, в связи с чем, заключенный 31.01.2007 г. предварительный договор купли-продажи квартиры между ООО "Трест-1991" и гр. Добренко В.В. по своей правовой природе является договором инвестирования.

Истец со своей стороны свои обязательства перед ответчиком в части оплаты квартиры выполнила в полном объеме, на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц, в настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, достроен, введен в эксплуатацию, истец пользуется данным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, кассационная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 18.08.2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Правительства Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи