Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 октября 2011 г. N 33-31558 (ключевые темы: место жительства - выселение - договор купли-продажи квартиры - снятие с регистрационного учета - простая письменная форма)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 октября 2011 г. N 33-31558

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л.,

судей Снегиревой Е.Н., Пильгановой В.М.,

с участием прокурора Артамоновой О.Н.,

при секретаре Гусевой И.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Снегиревой Е.Н., дело по кассационной жалобе Шишовой А.Б. решение Бутырского районного суда г. Москвы от 4 июля 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Алфимовой Е.Н. к Шишовой А.Б., Романовой М.И., Рассказовой Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Шишовой А.Б. ... года рождения, Романовой М.И. ... года рождения, Рассказовой Е.В. ... года рождения жилым помещением (квартирой), по адресу: г. ..., ..., дом ..., корп. ..., кв. ...

Выселить Шишову А.Б. ... года рождения, Романову М.И. ... года рождения, Рассказову Е.В. ... года рождения из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., дом ..., корп. ..., кв. ...

Обязать ОУФМС "Лианозово" г. Москвы снять Шишову А.Б. ... года рождения, Романову М.И. ... года рождения, Рассказову Е.В. ... года рождения с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: г. ..., ул. ..., дом ..., корп. ..., кв. ..., установила:

Алфимова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Шишовой А.Б.,... года рождения, Романовой М.И., ... года рождения, Рассказовой Е.В., ... года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., корп. ..., кв. ..., мотивируя свои требования тем, что ... года между Алфимовой Е.Н. и Романовой А.Б. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ..., уд ..., дом ... корп. ... кв. ... ... года зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру. В соответствии с договором купли-продажи ответчик Романова А.Б. обязалась освободить квартиру и передать истцу квартиру полностью свободной от прав третьих лиц в срок три месяца с момента государственной регистрации сделки купли-продажи. Истец указала, что срок предоставления квартиры наступил ... года, но обязательство по освобождению квартиры не исполнено, в квартире зарегистрированы члены семьи бывшего собственника.

Истец Алфимова Е.Н. в суд первой инстанции не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца - Ходня Н.В. в суд первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Шишова А.Б., Романова М.И., Рассказова Е.В. в суд первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, по последнему известному суду месту жительства.

Для извещения ответчиков на ... года судом были направлены телеграммы, которые были возвращены с отметкой о том, что указанные телеграммы адресатам по адресу: г. ..., ул. ..., дом ..., к. ..., кв. ... не вручены, поскольку квартира закрыта, адресаты по извещению за телеграммами не являются.

Кроме того, судом дополнительно были направлены запросы участковому ОВД района "Лианозово" г. Москвы о вручении ответчикам, по последнему известному суду месту жительства и месту регистрации по адресу: г. ..., ул. ..., дом ..., к. ..., кв. ... судебных извещений о времени и месте судебного заседания назначенного на ... года.

Как следует из рапорта от ... года представленного УУМ ОВД по району Лианозово г. Москвы ст. лейтенантом милиции Хохловым Р.С., с целью вручения судебных повесток ответчикам на время посещения адреса дверь квартиры N ... никто не открывал. В результате чего с целью установления проживания ответчиков была опрошена гражданка Сомова Е.В. из соседней квартиры N ..., которая пояснила, что ответчики проживают в квартире N ..., но приходят поздно вечером. Последний раз из ответчиков, проживающих в квартире N ..., а именно Романову М.И. она видела примерно неделю назад. Судебные повестки вручить не представилось возможным.

При таких обстоятельствах, суд расценил действия ответчиков как злоупотребление процессуальным правом, в связи с чем, в силу ст. 118 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит Шишова А.Б. по доводам кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Романовой М.И. - Ракчеева С.В., возражения представителя Алфимовой Е.Н. - Ходня Н.В., заключение прокурора Артамоновой О.Н., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Шишовой (добрачная фамилия - Романова) А.Б. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме ... года, зарегистрированного в Управлении ФРС г. Москвы ... года, за N ..., принадлежала двухкомнатная квартира размером жилой площади ... кв. м, общей площади ... кв. м, расположенная по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., корп. ..., кв. ...

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с ... г. Шишова А.Б., с ... г. Романова М.И. и с ... г. Рассказова Е.В.

... года между Романовой М.И., действующей по доверенности от имени собственника квартиры Романовой А.Б., и Алфимовой Е.Н. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры N ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., дом ... корп. ...

Согласно п. 4 Договора указанная квартира продана за ... рублей, данную сумму продавец в лице его представителя получил от покупателя до подписания и государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Каких-либо претензий по расчетам за указанную квартиру у продавца к покупателю не имеется.

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи представитель продавца Романова М.И. от имени продавца обязалась полностью освободить продаваемую квартиру по вышеуказанному адресу от личного имущества и предоставить покупателю квартиру полностью свободной от прав третьих лиц в срок три месяца с момента государственной регистрации сделки купли-продажи.

... г. на данную квартиру зарегистрировано право собственности Алфимовой Е.Н., о чем сделана запись в регистрации в ЕГРП за N ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...

... года истек срок освобождения указанной выше квартиры.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: г. ..., ул. ..., дом ... корп. ..., кв. ... постоянно зарегистрированы Романова М.И., Рассказова Б.В., Шишова А.Б., и без регистрации собственник - Алфимова Е.Н.

Установлено, что ... года Шишова А.Б. обратилась в Бабушкинский районный суд г. Москвы с иском к Алфимовой Е.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, определением Бабушкинского районного суда г. Москвы от ... года дело по подсудности было направлено в Бутырский районный суд г. Москвы. Определением Бутырского районного суда г. Москвы от ... года исковые требования Шишовой А.Б. к Алфимовой Е.Н. о расторжении договора купли-продажи были оставлены без рассмотрения в связи с неоднократной неявкой истца и его представителя в судебное заседание.

... года Бабушкинским районным судом г. Москвы было принято к производству исковое заявление Шишовой А.Б. к Алфимовой Е.Н. о признании недействительной доверенности и договора купли-продажи.

Определением от ... года иск Шишовой А.Б. к Алфимовой Е.Н. о признании недействительным доверенности и договора купли-продажи был оставлен без рассмотрения, т.к. ... года, ... года, ... года и ... года истец в судебное заседание не явился.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что собственником спорного жилого помещения является истец Алфимова Е.Н. на основании договора купли-продажи, с момента регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение и окончания срока исполнения обязательств по освобождению квартиры право пользования ответчиков спорной квартирой по адресу: г. ..., ул. ..., дом ..., корп. ..., кв. ... прекращено, в связи с чем, ответчики не имеют законных оснований для проживания и регистрации в спорном жилом помещении, а потому подлежат выселению из спорной квартиры. Проживание и регистрация ответчиков по месту жительства по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., корп. ..., кв. ... ущемляет законные права истца и препятствует реализации его права собственности на квартиру.

При такой совокупности обстоятельств, суд обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования Алфимовой Е.Н. к Шишовой А.Б., Романовой М.И., Рассказовой Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебная коллегия, в полной мере соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценки и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.

Доводы кассационной жалобы о том, что ответчики не были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, не могут судебной коллегией быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а согласно материалам дела судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Бутырского районного суда г. Москвы от 4 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи