Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 февраля 2012 г. N 33-5672 (ключевые темы: жилая площадь - инвестор - собственность - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - торги)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 февраля 2012 г. N 33-5672

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Васильевой И.В.,

судей Севалкина А.А., Кировой Т.В.,

при секретаре Орловой О.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севалкина А.А. дело по кассационной жалобе представителя ответчика ООО "Капитал Груп" - Феоктистовой А.М. на решение Чертановского районного суда города Москвы от 30 июня 2011 года, которым постановлено:

признать за Комлевым О.Е. право собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв. м жилой площадью ... кв. м.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Комлева О.Е. на квартиру N ..., общей площадью ... кв. м жилой площадью ... кв. м, расположенную по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Комлева О.Е. на указанный объект. Установила:

Комлев О.Е. обратился в суд с иском к ООО "Капитал Груп" о признании права собственности на квартиру.

В обосновании своих требований истец указал, что 24.03.2005 г. между ним и Балиной Л.Л. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым к нему перешли в полном объеме права и обязанности по договору N ... уступки прав и перевода обязательства по договору инвестирования N ... и в частности право на получение в собственность спорной квартиры. Истец обязательство по оплате по указанному договору прав выполнил в полном объеме. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: ... Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира N ... передана истцу во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру. Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствии которого, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру. Считает, что выполнив условия инвестиционного контракта, он приобрел право собственности на оплаченную им квартиру.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просит представитель ответчика ООО "Капитал Груп" - Феоктистова А.М.

Представитель истца Комлева О.Е. - Савченко Я.В. в заседании судебной коллегии требования по кассационной жалобе не признал, пояснив, что решение суда является законным и обоснованным.

Истец, представитель ответчика, представители 3-х лиц в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещены судом первой инстанции, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщили.

Дело рассмотрено при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что между Правительством Москвы, ВФСО "Динамо" и ООО "Капитал Груп" был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за N ... от 19.11.2004 г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: ..., в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО "Капитал Груп") и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п. 3.1.1 договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно, дополнительному соглашению к инвестиционному контракту от 17.11.2004 г. (от 09.04.2008 г.) срок строительства был продлен до 31.12.2009 г.

24 марта 2005 г. между ООО "Капитал Груп" и Балиной Л.Л. заключен Договор N ... инвестирования строительства жилого дома по адресу: ..., по которому инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних (межкомнатных перегородок), с ориентировочной площадью ... кв. м, а инвестор оплачивает сумму в рублях, эквивалентную ... долларам США.

Согласно Акту о выполнении обязательств, Балина Л.Л. в полном объеме выполнила обязательства по оплате стоимости квартиры. Также данное обстоятельство подтверждается платежными поручениями.

04.12.2009 г. Балина Л.Л. и Комлев О.Е. заключили договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым к истцу перешли в полном объеме права и обязанности по предварительному договору N ... от 24.03.2005 г. и, в частности, право на получение в собственность спорной квартиры.

Как следует из дополнительного соглашения к Договору инвестирования N ... от 24 марта 2005 года от 19 апреля 2011 года между ООО "Капитал Груп" и Комлевым О.Е., по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по Договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение, имеющее характеристики, указанные в Приложении N 1 к Договору, площадью ... кв. м Инвестор обязуется доплатить заказчику строительства денежные средства в размере рублевого эквивалента ... долларам США.

Согласно платежному поручению N ... от 20.04.2011 года, Комлевым О.Е. на счет ООО "Капитал Груп" оплачена денежная сумма в размере ... рублей.

По условиям пункта 3.1.1 Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" и ООО "Капитал Груп" зарегистрированного в "Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы" за N ... от 19 ноября 2004 года 100 (сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО "Капитал Груп" и привлеченных соинвесторов.

Сведений о регистрации чьих либо прав на спорную квартиру суду не представлено.

Жилая площадь дома по адресу: ... введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным Мосгосстройнадзором 18.01.2010 г. за N ..., а также сообщением БТИ, дом имеет почтовый адрес: ...

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что истец в полном объеме выполнил предусмотренные договором обязанности. Обязательства, принятые на себя ответчиком в полном объеме исполненным не были, в связи с чем, истец лишен возможности, реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность.

Кроме того, представителем ООО "Капитал Груп" право истца на указанную квартиру не оспаривалось, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом первой инстанции не установлено.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Довод жалобы в части, что Акт о реализации инвестиционного контракта находится в Тендерном комитете на оформлении и регистрации, подписан всеми согласующими органами и сторонами Инвестиционного контракта, после регистрации которого, ответчик сможет приступить к оформлению права собственности истца на квартиру, был правильно оценен судом первой инстанции как не являющийся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком не исполнены обязательства в полном объеме в установленные договором сроки, с момента исполнения истцом своих обязательств по договору прошел значительный период времени, в течение которого он не может воспользоваться в полной мере правами собственника.

Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда, не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Чертановского районного суда города Москвы от 30 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи