Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 29 февраля 2012 г. N 33-6441
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Зыбелевой Т.Д.,
судей Суменковой И.С., Грибова Д.В.,
при секретаре Честных М.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В. дело по кассационной жалобе представителя ответчика Агеевой Г.К. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2011 г., которым постановлено:
исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к Афанасьевой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ... о признании частично недействительным договора социального найма, истребовании из незаконного владения ответчиков комнаты удовлетворить; признать частично недействительным договор социального найма N ... от ... г. в части включения комнаты площадью ... кв. м в квартире по адресу: ...; истребовать из незаконного владения Афанасьевой Л.А. и ... комнату площадью ... кв. м в квартире по адресу: ...; в удовлетворении встречных исковых требований Афанасьевой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ... к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - отказать. Установила:
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к Афанасьевой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ..., с требованиями признать частично недействительным договор социального найма N ... от ... г. в части включения комнаты площадью ... кв. м в квартире по адресу: ..., истребовать из незаконного владения ответчиков комнату площадью ... кв. м в квартире по адресу: ... Свои исковые требования мотивирует тем, что в спорной квартире проживают Афанасьева Л.А. и ее несовершеннолетняя ... В соответствии с решением Измайловского районного суда г. Москвы от 14.03.2006 г. по делу N ... был изменен договор социального найма на спорную квартиру. На ДЖП и ЖФ г. Москвы возложена обязанность заключить с Афанасьевой И.П. отдельный договор социального найма на изолированную жилую комнату размером ... кв. м в спорной квартире, а так же с Афанасьевой Л.А. отдельный договор социального найма на ... смежные жилые комнаты размером ... кв. м и ... кв. м в спорной квартире. Данное решение вступило в законную силу 06.06.2006 г. Во исполнение состоявшегося решения суда между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Афанасьевой И.П. был заключен договор социального найма на изолированную жилую комнату размером ... кв. м от ... г. N ... Ответчики с требованием о заключении с ними отдельного договора социального найма в ДЖП и ЖФ г. Москвы не обращались. Однако, после смерти Афанасьевой И.П. с ответчиками был заключен договор социального найма N ... от ... г. на всю спорную квартиру, несмотря на состоявшееся решение Измайловского районного суда г. Москвы от 14.03.2006 г. Указанный договор по мнению истца является недействительной сделкой в части передачи в пользование ответчикам комнаты площадью ... кв. м и не порождает никаких правовых последствий. Никаких распоряжений о предоставлении ответчикам в пользование комнаты площадью ... кв. м органами исполнительной власти г. Москвы не издавалось. Какие-либо основания для признания за ответчиками право пользования спорной комнатой в соответствии со ст. 10 ЖК РФ отсутствуют.
Не согласившись с предъявленными требованиями, ответчик Афанасьева Л.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ... обратилась в суд со встречным иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы с требованиями о признании за ней права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, просила применить к первоначальным требованиям срок исковой давности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Федоров И.С. исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.
В судебном заседании ответчица Афанасьева Л.А. и ее представитель Агеева Г.К. возражали против удовлетворения исковых требований ДЖП и ЖФ г. Москве, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого как незаконного по доводам кассационной жалобы просит представитель ответчика.
Представитель истца в заседание судебной коллегии не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Ответчик и ее представитель в заседание судебной коллегии явились, доводы кассационной жалобы поддержали, просили решение суда отменить.
В соответствии с положениями ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие представителя истца.
В силу ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы и представления.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика и ее представителя, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены или изменения вынесенного судебного постановления и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Как следует из материалов дела, решением Измайловского районного суда г. Москвы от 14.03.2006 г. было постановлено: изменить договор найма жилого помещения, ...; обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Афанасьевой И.П. отдельный договор найма жилого помещения на изолированную жилую комнату размером ... кв. м в квартире ...; обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Афанасьевой Л.А. отдельный договор найма жилого помещения на ... смежные жилые комнаты размером ... кв. м и ... кв. м в квартире ... (л.д. 10-11). Данное решение суда вступило в законную силу 06.06.2006 г. (л.д. 12-14).
Из договора социального найма N ... от ... г. следует, что между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Афанасьевой И.П. был заключен договор социального найма на комнату размером ... кв. м по адресу: ... (л.д. 4).
Таким образом, комната ... кв. м в спорной квартире с 2006 года является самостоятельным жилым помещением и объектом недвижимости.
... г. умерла Афанасьева И.П., что следует из свидетельства о смерти (л.д. 33).
Согласно единого жилищного договора в квартире по адресу: ... зарегистрированы ..., Афанасьева Л.А., Афанасьева И.П. - выбыла 30.10.2007 г. (л.д. 5-7).
... г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор социального найма с Афанасьевой Л.А. на квартиру по адресу: ..., включая комнату ... кв. м (л.д. 8-9).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что вышеназванный договор социального найма жилого помещения от ... г. является недействительной сделкой в части передачи в пользование ответчикам комнаты площадью ... кв. м и не порождает никаких правовых последствий, поскольку решением Измайловского районного суда г. Москвы от 14.03.06 г. право пользования комнатой площадью ... кв. м было закреплено за Афанасьевой И.П., за ответчиками же признано право пользования ... комнатами ... кв. м, ... кв. м, с Афанасьевой И.П. был заключен договор социального найма на комнату ... кв. м, который был прекращен в связи со смертью Афанасьевой И.П. Никаких распоряжений о предоставлении ответчикам в пользование комнаты площадью ... кв. м органами исполнительной власти г. Москвы не издавалось.
При этом суд исходил из того, что в соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статьей 63 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Согласно ч. 4 статьи 57 Жилищного кодекса РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Пунктом 23 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).
Ответчиком не представлено, а судом не добыто доказательств того, что органами исполнительной власти г. Москвы принималось решение о предоставлении жилого помещения в виде комнаты ... кв. м ответчику и ее дочери. Соответственно заключение договора социального найма на жилое помещение без решения о его предоставлении гражданину незаконно и соответственно суд обоснованно признал недействительным договор социального найма в части передачи ответчика в пользование комнаты площадью ... кв.м.
Поскольку договор социального найма на квартиру по адресу: ... от ... г., между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Афанасьевой Л.А. является недействительным в части передачи ей в пользование комнаты ... кв. м, суд обоснованно истребовал из незаконного владения ответчиков спорную комнату площадью ... кв. м.
Доводы кассационной жалобы о неприменении судом срока исковой давности к применению последствий недействительности сделки основано на неправильном толковании норм материального права.
Так требования истца к ответчику заявлены на основании ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно статье 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Представитель ответчика, ссылаясь в жалобе на пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому в случае, если в Жилищном кодексе Росс
