Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 марта 2012 г. N 33-6449 (ключевые темы: бывший член семьи - право пользования жилым помещением - регистрационный учет - собственник жилых помещений - договор купли-продажи квартиры)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 марта 2012 г. N 33-6449

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе:

председательствующего Лукашенко Н.И.,

судей Суменковой И.С., Грибова Д.В.,

при секретаре Родиной Н.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В., дело по кассационной жалобе Перетягиной О.И., Панькина М.А. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 26 октября 2011 г., которым постановлено:

исковые требования Перетягиной О.И., Панькина М.А. к Перетягину А.Д., отделению по району Измайлово ОУФМС России по г. Москве в ВАО о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично; прекратить право постоянного пользования Перетягина А.Д., ... г. р., уроженца с. ... ... района ... обл. квартирой по адресу: г. ..., ул. ...; в удовлетворении остальной части иска отказать; встречные исковые требования Перетягина А.Д. к Перетягиной О.И., Панькину М.А. о сохранении временного права пользования квартирой - удовлетворить частично; сохранить право временного пользования Перетягина А.Д., ... г. р., уроженца с. ... Черновского района Кировской обл. квартирой по адресу: г. ..., ул. ... на срок до 26 октября 2012 г.; в удовлетворении остальной части встречного иска отказать. Установила:

Перетягина О.И., Панькин М.А. обратились в суд с иском к Перетягину А.Д., отделению по району Измайлово УФМС России по г. Москве, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01.12.1994 г. они приобрели в совместную собственность квартиру, по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... С 14.10.1995 г. истец Перетягина О.И. состояла в браке с ответчиком Перетягиным А.Д. В феврале 2011 года брак был расторгнут. В августе 1997 г. Перетягин А.Д. был зарегистрирован в принадлежащей истцам квартире по вышеуказанному адресу как член семьи собственника. На сегодняшний день ответчик не является членом семьи истцов и не имеет право пользоваться принадлежащим им жилым помещением. Он также не участвует в оплате за ЖКУ. Добровольно отказывается сняться с регистрационного учета, несмотря на то, что не проживает в спорной квартире. В связи с чем просят суд признать Перетягина А.Д. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. ..., ул. ... Обязать Отделение по району Измайлово ОУФМС России по г. Москве в ВАО с регистрационного учета Перетягина А.Д. по адресу: г. ..., ул. ...

22 сентября 2011 г. ответчиком было предъявлено встречное исковое заявление, согласно которому, Перетягин А.Д. состоял в браке с Перетягиной О.И., был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи собственника. У Перетягина А.Д. имелась квартира в г. Рязани, которую он продал в период брака и приобрел земельный участок с садовым домом в ... обл., ... районе,... сельском округе, ст. ..., после чего он так же продал принадлежащий ему земельный участок в Рязанской обл. и полученные деньги вложил на ремонт садового участка в Московской обл. Поскольку у него отсутствуют основания приобретения и осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же его имущественное положение не позволяет ему в кротчайшие сроки обеспечить себя иным жильем, поскольку он является пенсионером по старости, нет возможности оформить кредит на покупку жилья, просит суд сохранить за ним право пользования жилым помещением по адресу: г. ..., ул. ... до приобретения им иного жилого помещения.

В судебное заседание не явился представитель ответчика по первоначальному иску отделения по району Измайлово ОУФМС России по г. Москве в ВАО, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Панькин М.А. и представитель истца Перетягиной О.И. по доверенности Утамурадов Б.Т. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Перетягина А.Д. в судебное заседание явилась, встречный иск просила удовлетворить.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого в части сохранения за ответчиком право временного проживания по доводам кассационной жалобы просит Панькин М.А., Перетягина О.И.

Проверив материалы дела, выслушав истца Панькина М.А. и его представителя, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 347 ГПК РФ, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела спорная квартира по адресу: г. ..., ... принадлежит на праве собственности Панькину М.А. и Перетягиной О.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 01.12.1994 г., что следует из договора купли-продажи квартиры, который был зарегистрирован в установленном порядке в ДМЖ (л.д. 17). Брак, заключенный между Перетягиным А.Д. и Перетягиной О.И. прекращен ... г. на основании решения мирового судьи судебного участка N 299 района Измайлово г. Москвы, что следует из свидетельства о расторжении брака (л.д. 18). Из единого жилищного документа по адресу: г. ..., ул. ... следует, что на спорной площади зарегистрированы: Панькин М.А., Перетягин А.Д., Перетягина О.И. данная квартира является двухкомнатной, общей площадью ... кв. м и жилой площадью ... кв. м (л.д. 14-15).

Признавая ответчика прекратившим право постоянного пользования спорным жилым помещением, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение как член семьи собственников жилого помещения, в связи с расторжением брака в настоящее время является бывшим членом семьи собственников жилого помещения. В силу требований ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Сохраняя за ответчиком право временного проживания в спорной квартире, суд первой инстанции руководствовался положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которым, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Разъясняя порядок применения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" указал, что принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик с 2008 года в спорной квартире не проживает, что подтверждается договорами безвозмездного пользования иными жилыми помещениями, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает, имеет на праве собственности два жилых дома (л.д. 57, 78).

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за Перетягиным А.Д. право временного пользования спорной квартирой и отказе в удовлетворении требований о снятии его с регистрационного учета по месту жительства у суда первой инстанции не было.

В соответствии со ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным вынести по делу новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, поскольку все имеющие значение для дела обстоятельства были правильно установлены судом первой инстанции, однако имело место неправильное применение норм материального права.

Руководствуясь ст.ст. 360, 362 ч. 1 п. 4, п. 2, ч. 2 ст. 364 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Измайловского районного суда г. Москвы от 26 октября 2011 г. в части удовлетворения исковых требований Перетягина А.Д. о сохранении за ним право временного пользования жилым помещением и отказе Перетягиной О.И., Панькину М.А. в удовлетворении исковых требований о снятии Перетягина А.Д. с регистрационного учета по месту жительства отменить.

Вынести по делу новое решение.

Обязать Отделение по району "Измайлово" УФМС России по г. Москве снять Перетягина Анатолия Дмитриевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. ..., ул. ...

В удовлетворении встречных исковых требований Перетягина А.Д. о сохранении за ним право пользования жилым помещением по адресу: г. ..., ул. ... отказать.

В остальной части решение Измайловского районного суда г. Москвы от 26 октября 2011 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи