Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2012 г. N 33-6633 (ключевые темы: нежилые помещения - право собственности - общая совместная собственность - потребительский кооператив - препятствия в пользовании)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2012 г. N 33-6633

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Расторгуевой Н.С. и Вьюговой Н.М.,

при секретаре Стениловском А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Расторгуевой Н.С. дело по кассационной жалобе Потребительского кооператива "ГСК-13" на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив N ... к Иванову Ю.П., Иванову Е.П., Кирееву А.И., Сафронову А.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о признании недействительным права собственности на жилые помещения, признании государственной регистрации указанного права от 20 июля 2010 год N ... недействительной - отказать, установила:

ПК "ГСК-13" обратился в суд с иском к Иванову Ю.П., Иванову Е.П., Кирееву А.И., Сафронову А.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о признании недействительным права собственности ответчиков на помещение Х ком. 39-42, расположенное на втором этаже в здании по адресу: ..., признании недействительной государственной регистрации указанного права, произведенной от 20.07.2010 г. N ... В обоснование своих требований истец указал, что распоряжением префекта ЮАЗО г. Москвы от 20.12.2006 г. N 2778-РП был введен в эксплуатацию гаражный комплекс ГСК-13 по указанному адресу. Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 27.08.2003 г., вступившим в законную силу, за ответчиками было признано право общей совместной собственности на нежилые помещения за NN 777, 778, 779, общей площадью ... кв. м расположенные на 3 и 4 этажах в здании ПК "ГСК-13". Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 12.03.2007 г., вступившим в законную силу, суд обязал ответчиков не чинить ПК "ГСК-13" препятствий в пользовании лестничными маршами и площадками 1-го и 2-го этажей, выходом с фасадной части со стороны ул. ... помещениями ПК "ГСК-13" по адресу: ..., снести кирпичную кладку между 1-м и 2-м этажами помещения по указанному адресу, передать представителю кооператива ключи от входной двери фасадной части здания со стороны ул. ... В рамках рассмотрения другого дела истцу стало известно, что на основании договора купли-продажи ответчики продали Ивановой Н.С. помещения общей площадью ... кв. м тогда как, согласно решению суда, в собственности указанных лиц находились помещения общей площадью ... кв. м помещения 2-го этажа, а также лестничные марши, непосредственно не прилегающие к помещениям третьего этажа общей площадью ... кв. м не являлись собственностью ответчиков, а потому не могли являться предметом договора купли-продажи от 27.07.2010 г. Правоустанавливающими документами, представленными ответчиками для регистрации права собственности явились две справки о выплаченном пае, выданные истцом на общую площадь нежилых помещений в размере ... кв. м однако в нарушение положений действующего закона, ответчик Управление Росреестра по г. Москве не выполнил своих обязанностей и осуществил государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на имя ответчиков на ... кв. м.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Иванов Ю.П., представляющий также интересы ответчиков Иванова Е.П., Киреева А.И. и Сафронова А.Н., третьего лица Ивановой Н.С. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ПК "ГСК-13" по доводам кассационной жалобы, поданной 20 декабря 2011 года.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 353-ФЗ от 09 декабря 2010 г. "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца Щиповского В.И., Мельникова И.А., ответчика Иванова Ю.П., представляющего также интересы Иванова Е.П., Сафронова А.Н., Киреева А.И., Ивановой Н.С., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

При вынесении решения суд руководствовался ст.ст. 116, 218, 244, 253 ГК РФ, ст. 61 ГПК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в состав ПК "ГСК-13" входят 397 собственников гаражей-боксов, которым на праве общей совместной собственности принадлежат оборудование, здание и другие сооружения ПК "ГСК-13".

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 27.08.2003 г. за Ивановым Е.П., Ивановым Ю.П., Киреевым А.И. и Сафроновым А.Н. было признано право общей совместной собственности на незавершенное строительством нежилые помещения за NN 777, 778, 779 - общей площадью ... кв. м расположенные на 3 и 4 этажах здания ПК "ГСК-13" по адресу: ..., с полностью обособленным отдельным входом с фасадной части со стороны улицы ... и непосредственно прилегающими к помещениям лестничными маршами и площадками, ведущими к вышеуказанным помещениям. Этим же решением ПК "ГСК-13" обязали не чинить ответчикам препятствий в пользовании имуществом, ПК "ГСК-13" отказали в удовлетворении исковых требований к Иванову Ю.П., Иванову Е.П., Кирееву А.И. и Сафронову А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи. Решение суда вступило в законную силу 12 апреля 2004 года.

20.07.2010 г. Управлением Росреестра по г. Москве было зарегистрировано право собственности ответчиков на нежилое помещение, общей площадью ... кв. м расположенное по адресу: ..., на основании справки ПК "ГСК-13" от 15.07.1998 г. о полностью выплаченном пае, распоряжения префекта ЮЗАО г. Москвы от 30.12.2006 г. N 2778-РП, о чем внесена запись в ЕГРП N ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 20.07.2010 г. в перечень помещений общей площадью ... кв. м входят: этаж 2 пом. Х ком. 39-42, этаж 3 пом. ХII ком. 1-6, 6а, 7-10, этаж 4 пом. XIII ком.1, 1а, 1б, 1в, 2-5.

27.07.2010 г. между Ивановым Ю.П., Киреевым А.И., Ивановым Е.П., Сафроновым А.Н. с одной стороны и Ивановой Н.С. с другой стороны был заключен договор купли-продажи нежилых помещений площадью ... кв. м расположенных по адресу: ... на 2, 3 и 4 этажах. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 30.08.2010 г.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истец в установленном главой 25 ГПК РФ порядке не обращался в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Росреестра по г. Москве по регистрации права собственности на спорное имущество, при этом, в соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, Управление Росреестра по г. Москве, являющееся регистрирующим органом, не может быть ответчиком при оспаривании зарегистрированного права.

Суд первой инстанции также посчитал, что не имеется оснований для признании недействительным права собственности ответчиков на помещение Х ком.39-42, расположенное на втором этаже в здании по адресу: ..., т.к. оспариваемое право зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке, а кроме того, на основании решения Гагаринского районного суда г. Москвы от 19.07.2011 г., вступившего в законную силу, собственником спорного объекта недвижимости является Иванова Н.С. на основании договора купли-продажи, законность которого установлена данным решением суда.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на правильно установленных обстоятельствах дела и представленных доказательствах.

Доводы кассационной жалобы о том, что в собственности ответчиков находились нежилые помещения, расположенные на 3 и 4 этажах, общей площадью ... кв. м право собственности на помещения, расположенные на 2 этаже за ответчиками никогда не признавалось, право собственности ответчиков было зарегистрировано на основании справок ПК "ГСК-13", в которых указана общая площадь нежилых помещений ... кв. м Управление Росреестра по г. Москве не имели права регистрировать право собственности ответчиков на ... кв. м проверялись судом первой инстанции и получили надлежащую оценку, не согласиться с которой судебная коллегия не находит оснований, так как она соответствует установленным на основании представленных доказательств обстоятельствам дела и нормам материального права. Кроме того, в соответствии с договорами N ... и N ... от 27 августа 1998 года, заключенными между истцом и ответчиками, ПК "ГСК-13" продал, а ответчики купили в собственность полностью обособленные, с независимым входом с фасадной части со стороны улицы ... подсобные помещения NN 777, 778 и 779, на 3-м и 4-м этажах здания с непосредственно прилегающими к указанным помещениям лестничными маршами и площадками, ведущими к помещениям (т. 1 л.д. 221-235). По передаточному акту от 01 июля 1998 года истец передал, а ответчики приняли в собственность вышеуказанные помещения (т. 1 л.д. 241).

Довод кассационной жалобы о том, что суд при разрешении спора не учел решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 12.03.2007 г., которым ответчиков обязали не чинить препятствия ПК "ГСК-13" в пользовании первым и вторым этажами, лестничными площадками и маршами, также не может быть основанием к отмене решения суда, поскольку указанное решение не содержит выводов о том, что право собственности ответчиков на спорное имущество является недействительным.

Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлиять на правильность вынесенного судом решения, коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года), судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Потребительского кооператива "ГСК-13" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи