Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 марта 2012 г. N 33-7257
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Базьковой Е.М.,
судей Шерстняковой Л.Б. и Дегтеревой О.В.,
при секретаре Меркуловой Ю.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б. дело по кассационной жалобе ответчиков Лукиянчук И.Н. и А.В. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2011 года, которым постановлено:
"взыскать с Лукиянчук А.В. в пользу ЖСК "Мурманск" задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп.
В удовлетворении исковых требований ЖСК Мурманск к Лукиянчук И.Н. о взыскании задолженности - отказать", установила:
истец ЖСК "Мурманск" обратился в суд с иском к ответчикам Лукиянчук И.Н., Лукиянчук А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме ... руб. ... коп., обосновывая свои требования тем, что Лукиянчук И.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... В указанной квартире зарегистрирован Лукиянчук А.В., который проживает с женой Лукиянчук А.А., ... г.р. и дочерью. С 2007 года ответчики не вносили регулярно плату за содержание и ремонт, коммунальные и прочие услуги. За 2007 год образовалась задолженность в сумме ... руб., пени в сумме ... руб. За период времени с 01.01.2008 года по 10.12.2010 года образовалась задолженность в сумме ... руб. и пени в сумме ... руб. ... коп. Истец неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости оплаты задолженности. По состоянию на 10.12.2010 года сумма задолженности составляет ... руб., пени - ... руб. ... коп. Также истец просил взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб.
Впоследствии истцом исковые требования неоднократно уточнялись. В судебном заседании представитель истца просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг за период с 2007 г. по 2011 г. в размере ... руб., пени в размере ... руб., расходы на юридические услуги в размере ... руб., госпошлину в размере ... руб.
Представитель ответчиков Лукиянчук А.В., Лукиянчук И.Н. - Лукиянчук А.А. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска, так как задолженности на сегодняшний день не имеется, истцом неправильно применяются тарифы по начислению, а также они начисляют на 3 человек, однако в квартире зарегистрирован один человек. Кроме того, с 01 июня 2010 г. установлен счетчик воды, однако воду по показаниям счетчика не начисляют. Тарифы на техническое обслуживание, домофон и антенну завышены. К задолженности 2007 г. представитель ответчика просил применить сроки исковой давности.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просят ответчики Лукиянчук И.Н. и А.В. по доводам кассационной жалобы.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчиков Лукиянчук И.Н. и А.В. по доверенности Лукиянчук А.А., представителя истца по доверенности Ларина В.А., обсудив доводы кассационной жалобы, считает, что решение судом постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Материалами дела установлено, что Лукиянчук И.Н. является собственником жилого помещения по адресу: ...
В указанной квартире зарегистрирован ответчик Лукиянчук А.В. (л.д. 36).
ЖСК "Мурманск" зарегистрирован в Московской регистрационной палате 17 января 1996 года.
Согласно п. 5 Устава ЖСК "Мурманск", ЖСК "Мурманск" организуется с целью удовлетворения членов - пайщиков кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этого дома.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Истцом в материалы дела представлена справка о начислении оплаты за ЖКУ, содержание, ремонт и прочие услуги за период времени с января 2007 года по октябрь 2011 года.
Из дела видно, что Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период с 01.01.2007 года по 31.12.2007 года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Поскольку иск поступил в суд 11.01.2011 года, суд правомерно посчитал возможным применить срок исковой давности к задолженности за 2007 год, так как требование о взыскании задолженности предъявлено за пределами срока исковой давности.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Довод ответчика о том, что истцом в нарушение действующего законодательства произвольно начисляется плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, судом проверен и обоснованно отклонен, поскольку расходы на указанные услуги, в соответствии с требованиями ст. 156 ЖК РФ, утверждены на собрании уполномоченных членов-пайщиков ЖСК "Мурманск", что подтверждается соответствующими протоколами собраний.
Вместе с тем, суд обоснованно посчитал неправильным начисление расхода холодной воды до установления счетчика воды, то есть до 01.06.2011 г., на троих человек (Лукиянчук А.В., его жену и дочь), поскольку не представлено доказательств в подтверждение проживания в указанной квартире трех человек. Так, из показаний представителя ответчика усматривается, что в квартире проживал только один Лукиянчук А.В., а члены его семьи проживали по другому адресу: ..., где оплачивали жилищно-коммунальные услуги. Данное обстоятельство подтверждается справкой с места жительства и квитанциями об оплате ЖКУ. Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу, что расход холодной воды с 01.01.2008 г. по 01.01.2009 г. должен составлять не ... руб., а ... руб.; с 01.01.2009 г. по 01.01.2010 г. - не ... руб., а ... руб., с 01.01.2010 г. по 01.06.2010 г. - не ... руб., а ... руб.
Из дела видно, что согласно представленной истцом справки о начислении и оплате за коммунальные и другие услуги по адресу: ... за 2008 г., за 12 месяцев 2008 г. было начислено ... руб., оплачено ответчиком - ... руб., задолженность составляет ... руб. Из данной справки видно, что ежемесячная сумма, подлежащая оплате с января по август, составляет ... рубля, с сентября по декабрь - ... руб., из которых ... - холодная вода. Суд обоснованно полагал, что при перерасчете расхода холодной воды на одного человека ежемесячная сумма коммунальных и других услуг с января по август составит ... руб., с сентября по декабрь - ... руб. Учитывая, что ответчиком выплачено за 2008 г. ... рублей, суд правильно посчит
