Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 апреля 2012 г. N 33-7609 (ключевые темы: недвижимость - право собственности - инвестиционный договор - долевое участие - жилище)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 апреля 2012 г. N 33-7609

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Овсянниковой М.В.

и судей Карпушкиной Е.И., Анашкина А.А.,

при секретаре Степановой Е.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Карпушкиной Е.И. дело по кассационной жалобе и дополнения к ней ЖСК "Домиз" на решение Перовского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2011 г., которым постановлено:

исковые требования Новак А.С. к ЖСК "Домиз", ЗАО "Военинвестстрой", Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Правительству г. Москвы, Управлению Росреестра по г. Москве удовлетворить.

Признать за Новак А.С. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв. м на четвертом этаже в третьей секции по адресу: ... Установила:

истец Новак А.С. обратилась в суд к ответчикам ЖСК "Домиз", ЗАО "Военинвестстрой", Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по г. Москве о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, ссылаясь на то, что 23 ноября 2006 года между ней и ЖСК "Домиз" был заключен договор N ... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., с целью получения истцом в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры N ..., общей площадью ... кв. м, расположенной в 3 секции на 4-м этаже.

Новак А.С. денежные обязательства по оплате договора выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Однако ответчик ЖСК "Домиз" до настоящего времени не предоставил пакет необходимых документов в регистрирующий орган, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство на инвестированное им жилое помещение.

Полагая, что ее права такими действиями ответчиков нарушены, просила суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв. м на четвертом этаже в третьей секции по адресу: ...

Представителя Новак А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК "Домиз" по доверенности Шмелева М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель ответчика ЗАО "Военинвестстрой" по доверенности Мельников А.А., в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве судебное заседание не явился.

Представитель префектуры ВАО, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ЖСК "Домиз" по доводам кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ЖСК "Домиз" Кузовкову О.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и материалами дела.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п. 1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Как установлено ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Материалами дела установлено, что 23 ноября 2006 года между Новак А.С. и ЖСК "Домиз" был заключен договор N ... о долевом участии в инвестировании строительства. Предметом указанного договора является долевое участие истца в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... с целью получения Истцом в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры N ..., общей площадью ... кв. м, расположенной в 3 секции на 4-м этаже. В настоящее время жилой дом построен, утвержден почтовый адрес дома: ...

В соответствии с условиями указанного договора, обязанности по которому надлежащим образом были исполнены истцом, последний приобрел право требования на указанную в исковом заявлении квартиру. В подтверждение надлежащего исполнения своих обязательств по договору, истцом предоставлены квитанции к приходно-кассовым ордерам N ... от 23.11.2006 года, N ... от 01.12.2006 года, N ... от 05.12.2006 года, N ... от 05.12.2006 года, N ...от 05.12.2006 года, N ... от 14.12.2006 года, N ... от 26.12.2006 года, N ... от 15.01.2007 года, N ... от 23.01.2007 года, N ... от 27.02.2007 года и N ...от 12.02.2007 года (л.д. 78-80).

В соответствии с инвестиционным контрактом N ... от 22 марта 2001 года, заключенным между Правительством Москвы, ЗАО "Облвоенинвестстрой" (в дальнейшем ЗАО "Военинвестстрой" согласно дополнительному соглашению N ... от 18 ноября 2004 года к инвестиционному контракту N ...) и потребительским инвестиционно-строительным кооперативом "Домиз", последним осуществлялось частичное финансирование строительства дома, на квартиру в котором претендует истец.

Удовлетворяя исковые требования Новак А.С. о при знании права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде 2-х комнатной квартиры, суд пришел к правильному выводу, что Новак А.С. в полном объеме выполнены обязательства по оплате денежных средств на строительство жилого дома, и в настоящее время она является единственным правообладателем жилого помещения, строительство дома фактически завершено, истец до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на инвестированную им квартиру. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию жилого комплекса, а также подписание предварительного протокола распределения площадей, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку права истца, как собственника нарушены, так как он выполнил свои обязательства в полном объеме, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на вновь возникшее имущество.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, и выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Доводы кассационной жалобы о том, что Новак А.С. не внесла дополнительные денежные средства в ЖСК "Домиз", членом которого она является, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку инвестиционный взнос истец оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанциями на сумму ... рублей (78-80).

Дополнительные средства, которые необходимо вносить членам ЖСК "Домиз" и отсутствие их оплаты не могут являться основанием для отмены решения, так как ЖСК "Домиз" не лишен возможности предъявить к Новак А.С. иск о взыскании как дополнительных, так и членских взносов.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом нарушены нормы материального права, поскольку суд при удовлетворении иска не учел наличие у Новак А.С. задолженности по уплате членских взносов в размере ... рубля ... коп., не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку суд первой инстанции правильно указал, что Новак А.С. полностью оплатила сумму инвестиционного контракта в размере ... рублей, т.е. выполнила условия инвестиционного контракта.

Неоплата дополнительных взносов по договору от 15 ноября 2006 г. (на содержание ТСЖ) не свидетельствует об отсутствии права на инвестируемую долю в строительстве у Новак А.С. в виде квартиры, поскольку данный договор содержит условия для его расторжения в случае неоплаты п. 5.

Как пояснил представитель ЖСК "Домиз" с исковыми требованиями к Новак А.С. о взыскании взносов они не обращались, как и с предложениями о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Перовского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу и дополнения к ней ЖСК "Домиз" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи