Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 марта 2012 г. N 33-7728 (ключевые темы: нотариус - договор купли-продажи квартиры - постановка на учет - свидетельство о праве на наследство - справки)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 марта 2012 г. N 33-7728

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Лукьянова И.Е., Зубковой З.В.,

при секретаре Яресько В.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В. дело по кассационной жалобе представителя истца Свиридовой С.В. Кузьмина М.А. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 19 августа 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Свиридовой С.В. к Давыдовой Е.В. и 3-им лицам: нотариусу города Москвы Полтавской Н.А. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (Управление Росреестра по Москве) о признании доверенностей от ...2006 года, от ...2006 года недействительными, признании договора купли-продажи квартиры от ...2006 года недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права от ...2006 года на имя Давыдовой Е.В. недействительным отказать, установила:

Свиридова С.В. обратилась в суд с иском к ответчику Давыдовой Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ..., возврате сторон по договору в первоначальное положение, признании за истцом право собственности на спорную квартиру, мотивируя свои требования тем, что о заключенном ...2006 года с ответчиком договору купли-продажи квартиры истцу стало известно после ...2009 года, ответчик проживала в спорной квартире с ее согласия. Давыдова Е.В. предложила заключить договор ренты, уверяла, что будет ухаживать, оказывать моральную и материальную поддержку, однако в результате обмана был заключен договор купли-продажи квартиры. По первоначальному иску истец просила признать сделку недействительной по основаниям ст.ст. 177, 178, 179 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила признать доверенность от ...2006 года, удостоверенную нотариусом г. Москвы Полтавской Н.А., зарегистрированную в реестре за N ..., недействительной, признать доверенность от ...2006 г., удостоверенной нотариусом г. Москвы Полтавской Н.А., зарегистрированную в реестре за N ..., недействительной, признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ...2006 г., заключенный между Свиридовой С.В. и Давыдовой Е.В., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ...2006 года, выданное на имя Давыдовой Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ..., и признать недействительной запись о регистрации права N ..., применить последствия недействительности сделки, признать за истцом Свиридовой С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ..., мотивируя требования тем, что до заключения с ответчиком договора купли-продажи, истцом были на имя ответчика составлены доверенность от ...2006 года на получение документов, необходимых для предстоящего отчуждения квартиры.

...2006 г. на имя ответчика истцом была оформлена еще одна доверенность, на право получения дубликата свидетельства о праве на наследство, а также на право зарегистрировать в ГУФРС по г. Москве договор купли-продажи квартиры и переход права собственности. По мнению истца, ответчик, совершая юридически значимые действия по сбору документов для продажи квартиры, фактически действовала в своих интересах в отношении себя лично, поскольку в течение срока действия доверенностей она приобрела право собственности на спорную квартиру, что противоречит ст. 182 ч. 3 ГК РФ.

Истец также указала, что она пожилой человек, неграмотный, является инвалидом, в силу чего ей не представлялись четко юридические особенности отличия договора купли-продажи от договора пожизненной ренты. Осуществляя нотариальные действия, нотариус ей не разъяснила права и обязанности, не предупредила о последствиях совершаемых нотариальных действий. Согласно п. ... Договора сторонами спорная квартира была оценена в ... руб., которые покупатель выплачивает продавцу в течение семи дней после получения зарегистрированного свидетельства о праве собственности. Договор от ...2006 года был зарегистрирован ...2006 года, однако ответчиком были нарушены существенные условия договора, т.к. оплата за проданную квартиру не произведена, передаточный акт не подписан. Как указывает истец, представленная ответчиком в подтверждение передачи денег по договору расписка и акт передачи недвижимости не могут быть признаны допустимыми доказательствами, поскольку ее подпись в них вызывает сомнение.

Истец основывает свои требования на ст. 168 ГК РФ, поскольку считает, что сделка купли-продажи квартиры не соответствует требованиям закона. Данный договор был оформлен ответчиком, которая действовала по доверенности в своих интересах, а также в связи с тем, что были нарушены существенные условия по договору, а именно не произведена оплата по договору, денежные средства не передавались.

Истец Свиридова С.В. судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности Кузьмина М.А., который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Давыдова Е.В., представитель ответчика по доверенности адвокат Щутов А.В. в судебное заседание явились, иск не признали, просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Третьи лица нотариус г. Москвы Полтавская Н.А., Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель истца Кузьмин М.А., ссылаясь в кассационной жалобе на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Судебная коллегия на основании ст. 354 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц: Управления Росреестра по г. Москве, нотариуса г. Москвы Полтавской Н.А., извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Кузьмина М.А., ответчика Давыдову Е.В., представителя ответчика Шутова А.В., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорной является квартира, расположенная по адресу г. Москва, ул. ... Квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Москвы Ратиани В. ...1999 года за реестром N ..., зарегистрированного в КМЖ ...1999 года, о чем была сделана запись регистрации N ...

...2006 года между Свиридовой С.В. и Давыдовой Е.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Свиридова С.В. обязуется передать ответчице принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. ... Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Москвы Полтавской Н.А., зарегистрирован в реестре N ..., подписан сторонами, принадлежность подписей, проставленных в договоре, сторонами в судебном заседании не оспаривалась. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы, о чем в ЕГРП ...2006 года сделана запись регистрации N ... и выдано на имя Давыдовой Е.В. свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно отзыву нотариуса г. Москвы Полтавской Н.А., при удостоверении указанного договора, присутствовали обе стороны, подписывали данный договор лично в ее присутствии, данный договор заключался по просьбе самой Свиридовой С.В., которая вела себя адекватно, не жаловалась на плохое самочувствие, четко и без сомнений отвечала на все поставленные вопросы, лично подписывала заявление об удостоверении договора купли-продажи.

Из представленного нотариусом паспорта сделки от ...2006 года усматривается, что в заявлении с просьбой удостоверить договор купли-продажи имеется подпись Свиридовой С.В., что не отрицалось самой истицей в ходе рассмотрения дела, а также документы, представленные нотариусу: справка о содержании правоустанавливающих документов, полученная Свиридовой С.В. в ГУФРС по г. Москве ...2006 года. т.е. более чем за месяц до удостоверения сделки, справка БТИ об оценке квартиры, также полученная Свиридовой С.В. ...2006 года, справка ИФНС N ... по Москве об исполнении налогоплательщиком обязанностей по уплате налогов, также полученная Свиридовой СВ. ...2006 года.

На регистрацию договора купли-продажи были представлены договор купли-продажи от ...2006 года, доверенность от ...2006 года на имя Давыдовой Е.В., которой Свиридова С.В. уполномочивала доверенное лицо, быть ее представителем во всех компетентных учреждениях и организациях г. Москвы, в том числе зарегистрировать в ГУФРС по г. Москве договор купли-продажи и переход права собственности. Представлены справка ИФНС N ... по г. Москве, согласие супруга Давыдовой Е.В., экспликация и поэтажный план, выписка из домовой книги, заявление от ...2006 года о государственной регистрации права собственности от имени Свиридовой С.В., подписанное Давыдовой С.В. на основании доверенности от ...2006 года, а также заявление от ...2006 года о регистрации договора купли-продажи, подписанное Давыдовой С.В. на основании доверенности от ...2006 года, квитанции на оплату госпошлины.

...2006 года истец на имя ответчика оформила доверенность, которая была удостоверена нотариусом Полтавской Н.А., зарегистрирована в реестре N ..., которой уполномочила Давыдову Е.В. быть ее представителем во всех компетентных учреждениях и организациях г. Москвы, в том числе в нотариальных конторах. МРП, ГУФРС по г. Москве, БТИ, РЭУ, ЖЭК, ДЕЗ, ЕИРЦ, ОВД, паспортном столе, ИФНС, ЕГРП. телефонном узле, других жилищно-эксплуатационных организациях, органах опеки и попечительства и др. по вопросу получения документов, необходимых для предстоящего отчуждения квартиры, находящейся по адресу г. Москва, ул. ... с правом подавать от ее имени заявления, подавать и получать необходимые справки и иные документы, в том числе дубликаты, удостоверения и выписки (в том числе копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги, в том числе расширенную, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, выписку из ГРП, справку БТИ о стоимости, поэтажный план и экспликацию, справку об отсутствии задолженности по уплате налогов), оплачивать сборы и пошлины, расписываться за Свиридову С.В., и совершать все другие действия, связанные с выполнением указанных поручений. Данная доверенность была выдана сроком на шесть месяцев без права передоверия другим лицам.

...2006 года истцом была оформлена на имя ответчика доверенность у нотариуса г. Москвы Полтавской Н.А., зарегистрированная в реестре N ..., которой Свиридова С.В. уполномочила Давыдову Е.В. быть ее представителем во всех компетентных учреждениях и организациях г. Москвы, в том числе в нотариальных конторах, МРП, ГУФРС по г. Москве, БТИ, РЭУ, ЖЭК, ДЕЗ, ЕИРЦ, ОВД, паспортном столе, ИФНС, ЕГРП, телефонном узле, других жилищно-эксплуатационных организациях, органах опеки и попечительства и др. по вопросу получения документов, необходимых для предстоящего отчуждения квартиры, находящейся по адресу г. Москва, ул. ..., с правом подавать от ее имени заявления, подавать и получать необходимые справки и иные документы, в том числе дубликаты, удостоверения и выписки (в том числе копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги, в том числе расширенную, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, выписку из ГРП, справку БТИ о стоимости, поэтажный план и экспликацию, справку об отсутствии задолженности по уплате налогов, получить дубликат свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Ратиани В.Ш. нотариусом г. Москвы за реестровым номером ..., наследственное дело N ..., зарегистрировать в ГУФРС по г. Москве договор купли-продажи квартиры и переход права собственности, в случае необходимости зарегистрировать ранее возникшее право, зарегистрировать дубликат свидетельства о праве на наследство по завещанию, получить зарегистрированные документы, оплачивать сборы и пошлины, расписываться за Свиридову С.В., и совершать все другие действия, связанные с выполнением указанных поручений. Данная доверенность была выдана сроком на шесть месяцев без права передоверия другим лицам.

Договор купли-продажи квартиры от ...2006 года, заключенный между Свиридовой С.В. и Давыдовой Е.В., удостоверенный нотариусом г. Москвы Полтавской Н.А., был зарегистрирован в ГУФРС по г. Москве ...2006 года, спорная квартира была передана ответчику по акту от ...2006 года, в подтверждение получения денежной суммы по договору купли-продажи от ...2006 года составлена, подписанная ...2006 года Свиридовой С.В.

Доводы истца о том, что она не подписывала акт передачи квартиры и расписку в получении денежных средств почерковедческой экспертизой, назначенной судом, подтверждены не были, экспертное учреждение представило сообщение о невозможности дать заключение по делу.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что договор купли-продажи был совершен истцом лично, представитель от имени представляемого в отношении себя лично сделок не совершал, при заключении договора и осуществлении его государственной регистрации нарушений закона не установлено.

Обе доверенности оформлены надлежащим образом, имеют подпись доверителя, удостоверены нотариусом. Подписи в них истицей не оспариваются, доверенности в установленном порядке не отзывались, намерение на выдачу данных доверенностей у истицы имелось.

Доказательств, позволяющих признать недействительными договор купли-продажи и доверенности, выданные на имя ответчика, по основаниям ст.ст. 177, 178, 179 ГК РФ истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представлено. Сроки для предъявления иска о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, предусмотренные ч. 2 ст. 181 ГК РФ, истекли. Оспаривание истцом факта передачи денежных средств по договору купли-продажи основанием для признания договора купли-продажи недействительным не является.

Судебная коллегия с изложенными выводами суда соглашается.

Эти выводы мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, основаны на нормах действующего законодательства.

В соответствии ср ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд не выяснил волю сторон на заключение договора, не установил обстоятельства подписания договора состоятельными не являются, поскольку они по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом первой инстанции, оснований для которой истцом и его представителем не указано.

Ссылка на то, что Давыдова Е.В., совершая по доверенности юридически значимые действия, нарушила положение ч. 3 ст. 182 ГК РФ также направлена на иной толкование норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не может служить поводом к отмене решения.

Доводы о нарушении судом норм процессуального права при решении вопроса о предоставлении документов для производства экспертизы, о назначении дополнительной экспертизы для решения вопроса об исполнении сторонами договора купли-продажи поводом к отмене решения быть не могут.

Ссылка на неправильное применение судом срока исковой давности к требованиям по ничтожной сделке, как противоречащей положениям ч. 3 ст. 182 ГК РФ, не влечет отмену решения суда, основанного на недоказанности истцом обстоятельств, изложенных в обоснование иска.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Таким образом, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы и материалам дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Преображенского районного суда г. Москвы от 19 августа 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи